农村不动产证与宅基地的区别？

一、农村不动产证与宅基地的区别？

农村宅基地是代表农村宅基地的产权，跟不动产权证还是有所区别的。农村房屋有房产证，要进行不动产登记。也就是说不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证书。

不动产权证书，是权利人享有该不动产物权的证明。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此，房产证、土地证的“双证合一”也就是其中的变化之一。

二、农村宅基地有异议与不动产登记办法？

是以宅基地换宅基地吧。

要由宅基地的权属人来签订合同。

1、写清楚甲乙双方宅基地的座落位置，四至，现状（如是否落好基础）。

2、交换是否存在补差价，哪方补给哪方。

3、如有差价补偿，付款方式如何，是签订合同后一次性付清还是分期付款？双方约定。

4、违约责任。合同签订后一方违约（如未办理宅基地过户手续前反悔、又如签订了合同但差价款未支付或未付清等）的责任。

5、其他事项。如宅基地是否存在权属纠纷或存在权属异议等，如有隐瞒所产生的责任归属。除上述条款外，双方还可根据实际情况约定。最好到当地公证处办理合同公证。注：我国土地使用权以国土部门登记为准，即使签订了置换合同还要办理有关权属变更手续。

三、农村宅基地不动产确权后能翻盖吗？

写你爸爸妈妈名字。

农村宅基地翻盖只有集体经济组织成员才有资格，你爸爸妈妈才是集体经济组织成员

你不是。

你娃娃更不是。

你现在确权成你名字你就再也不能翻盖了。非集体经济组织成员只能继承宅基地地上房产部分，那点烂砖烂瓦值几个钱，宅基地是集体财产，不能继承。继承来的房产也不能翻盖，因为你非集体经济组织成员，翻盖是集体经济组织成员才有的资格。说白了地是集体的，你不是集体的一部分，你对地没有新申请和使用的权利，你继承的实际上只是地上的房产部分。地不是你的，是集体的。

写成你爸爸妈妈名字还能趁着他们人还在翻盖以后重新确权之后你继承。

继承后是不能翻盖的

你要翻盖就努力挣钱，抓紧时间你父母还在的时候翻盖。

另外

所有的翻盖，都要经过乡政府批准审批

你要翻盖的时候就去找乡政府申请办理乡村建设规划许可证，具体办理流程以当地乡政府解释为准。

持证修房，才不会变成违建。

修完以后找乡政府验收，然后重新确权登记。

成了违建你更恼火。

各地对是否允许翻盖的政策管控水平不一样，具体能否翻盖，能盖多少，请咨询当地乡政府。

四、农村宅基地不动产确权条件？

条件一：农村居民符合分户条件，但是没有分户，并且在农村有自建房，只要没有不符合宅基地申请标准的，就可以进行宅基地的确权。

条件二：1982年以前在农村在宅基地上自建房的，只要是在后续使用的过程中没有翻建、改建和拆迁的，哪怕是超过了宅基地建筑标准，也不算违规建筑，可以按照标准办理宅基地确权。

条件三：在1982-1987年，农民在宅基地上自建房的，超过了1986年《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》有关规定，也可以确权，不过要按照相关标准进行处理。

条件四：在1987年之后在宅基地盖的房屋，面积超过了当地标准，是不可以进行确权，但是如果后面有翻建、改建、拆迁等情况时，把不符合标准的面积退还给集体，那么依然可以办理宅基地确权。

条件五：已经在城市落户，但是农村还有自己的遗留宅基地，只要宅基地上的房屋没有重建，或者被认定为危房，也可以进行宅基地确权。

条件六：家里有老人去世了，子女也可以通过继承房屋的办法来继承宅基地使用权，这种是符合规定的，也可以进行宅基地确权。

条件七：农民本身自己没有宅基地，但是可以通过转让的方式来获取宅基地的使用权，只要宅基地符合标准，那么就可以对农村宅基地进行确权。

五、农村宅基地不动产证内容？

农村宅基地确权登记发放不动产权证的，不动产权证的内容是，经过依法批准并确权登记发证的土地使用权面积，及房屋所有权面积。

所以，在农村宅基地确权登记发证时，需提交权属材料及身份证复印件，本宗地户主签字按手印，在确保面积准确四邻边界无争议，才能依法确权登记发证的。

六、农村宅基地为何划为不动产？

农村宅基地划为不动产是宅基地登记制度的改革，把宅基地和房产一起登记，宅基地证和房产证合并成不动产登记证，更利于保护农民权益，也方便农民在落户、子女入学等利用不动产登记证，但宅基地所有权归集体，农民具有使用权，房产部分所有权归个人。

七、农村宅基地不动产证下发流程？

(1)申请：

由房屋登记申请人向行政服务中心不动产登记窗口提出农村自建房的办理手续申请，并提交相关证明材料;

(2)受理：

对符合农村自建房的办理手续条件的登记申请予以接受;

(3)审核：

对受理的农村自建房的办理手续申请事项进行审查，对材料的一致性、合法性进行审核;

(4)记载于登记簿：

经审核符合登记条件的，将申请农村自建房的办理手续事项记载于登记簿;

(5)领取《不动产权证书》。

没有获得政府的同意私自盖的房子不能办理，目前部分地区农村建房是需要报建申请的，否则会视为违规建房，那是因为没有经过报建审批，所以房子本身就是属于违规操作，自然是拿不到不动产证的。

超出政府批示面积的房子不能办理，在农村最迟有一个这样的思想，就是房子越大越好，不管是房间还是整体面积，因此也就出现了实际建房的面积超出审批面积的情况，这种超标的房子是不能办理不动产证的。

八、农村宅基地如何办不动产证？

(1)申请：

由房屋登记申请人向行政服务中心不动产登记窗口提出农村自建房的办理手续申请，并提交相关证明材料;

(2)受理：

对符合农村自建房的办理手续条件的登记申请予以接受;

(3)审核：

对受理的农村自建房的办理手续申请事项进行审查，对材料的一致性、合法性进行审核;

(4)记载于登记簿：

经审核符合登记条件的，将申请农村自建房的办理手续事项记载于登记簿;

(5)领取《不动产权证书》。

九、农村不动产证和宅基地证区别？

一、农村宅基地证和不动产权证有啥区别

　　之前，国土局公布了2017年宅基地新政策，释疑了几个难题——农村宅基地的产权问题、农村宅基地房子有无房产证的问题、农村一户多宅的问题……对于农村宅基地房子有无房产证的问题，新规明确规定：农村房屋有房产证，要进行不动产登记！也就是说不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证书。

　　《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》是这样规定的：

　　目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合，除西藏的部分市、县外，都已实现不动产登记“发新停旧”。农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容，各地要按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》等法规政策规定，颁发统一的不动产权证书。涉及设立抵押权、地役权或者办理预告登记、异议登记的，依法颁发不动产登记证明。

　　二、不动产证可以写几个人名字

　　不动产权证上可以写多个人名，是完全符合法律的。解决不动产权证上该写谁的名字的问题：

　　１．写“准夫妻”两个人的名字，买房时如果房子的不动产权证上名字为准夫妻双方的名字，那么该房子就属于准夫妻的双方的共同财产，领证之后夫妻双方就开始共同的债务还贷了。在付首付时，如果父母有对首付款出资，但并没有出具什么借条类的凭证，就是属于赠与，如果日后夫妻离异，法律不会将这部分钱再分为父母。

　　２．准夫妻及其双方的父母名字都写上，不用纠结房子不动产权证书上写得下还是写不下名字，购房合同是写几个人名都可以的，但不动产权证是一人一证，无论多少人，有一个业主是不动产权证，其他人的证为不动产权共有证。

如果夫妻双方及各自的父母都出资买了房，不动产权证上可以协商夫妻双方及其各自父母的名字，同时享受增值，承担还贷义务。

　　农村宅基地是代表农村宅基地的产权，跟不动产权证还是有所区别的。