城市户口，租赁农村宅基地租赁标准？

一、城市户口，租赁农村宅基地租赁标准？

没有具体标准 ！只需要和宅基地的主人协商就可以了！

二、农村宅基地房屋可以租赁吗？

根据我国法律和相关政策，农村宅基地房屋一般是属于宅基地农户的自住住宅，用于农户的居住和农业生产活动。根据现行政策，宅基地房屋的租赁存在一些限制和条件，具体规定可能因地区而有所不同。以下是一般情况下的情况说明：

1、宅基地房屋的自用性质：宅基地房屋的首要目的是供宅基地农户自住，用于居住和农业生产。因此，宅基地房屋的租赁通常受到限制，不得随意出租。

2、租赁申请和批准：在某些地区，宅基地农户可以根据当地政策和规定，向相关部门提出宅基地房屋的租赁申请。需要经过审批和批准程序，符合条件的情况下才能获得租赁许可。

3、租赁对象和期限：宅基地房屋的租赁对象通常限于符合当地政策规定的特定人群，如农户、农业合作社等。租赁期限一般有明确的规定，根据不同地区的政策可能有所不同。

三、海南农村宅基地可以租赁吗？

宅基地所有权不能出租，宅基地使用权不得单独出租，但农村村民可以将宅基地上的房屋出租，根据地随房走的原则实现宅基地使用权的出租。宅基地出租不发生房屋所有人和土地使用权人主体的改变，宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地。

四、农村宅基地建房能永久租赁吗？

《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。可以看出法律是允许农民出租住宅的。

基于宅基地使用权是供农民建造住宅及其附属设施之用。根据“地随房走”原则，农民将住宅出租给他人，出租期间农村房屋所占用的宅基地使用权实际是一并出租的。宅基地不允许单独转让，那么当然也不能单独出租宅基地使用权。

五、租赁农村宅基地能盖别墅吗？

不可以，如果是租赁盖房属于违章建筑

六、城镇居民租赁农村宅基地合法吗？

租赁合法，买卖非法。 宅基地的法定租赁权基本含义是指：由于农村村民的房屋所有权转移给非集体成员，而在非集体成员与农村集体之间产生对宅基地的使用关系，在这种情况下，由法律规定该非集体成员对该房屋下的宅基地在房屋的通常耐用年限内享有的法定租赁权。 新的房屋所有权人应当向集体组织支付相应的租赁费用。 费用标准由双方自由协商，协商不成的可以请求人民法院裁判决定。法定租赁期限不受《合同法》20年最长期限的限制，但是新的房屋所有权人不能通过改建或其他增强房屋质量的方式以延长房屋使用期限。 建立的基础是农村房屋向本集体以外的主体转让或抵押，当然非集体成员以继承或接受遗赠或赠予方式获得农民房屋所有权也会获得对宅基地的法定租赁权。 宅基地法定租赁权的意义。宅基地法定租赁权制度的意义在于：可以使房屋所有权摆脱宅基地使用权的束缚，实现房屋的经济价值，增加农民的财产性收入，实现房屋的抵押担保功能，解决农村经济发展借贷资金匮乏的瓶颈；同时，增加宅基地的利用率，减少宅基地和农民房屋闲置率，减少从农用地转作新宅基地的数量，从而达到保护耕地的目的。此外，法定租赁权的设定只是在宅基地上增加了一方权利人，此一权利人对于宅基地享有的是债权，宅基地的物权仍然掌握在集体和集体成员手中：农村集体是宅基地的所有权人，农村村民是宅基地的使用权人，所以不会改变宅基地的公有制性质；并且，宅基地只能在房屋的使用期限内有效存在，房屋买受人不能对房屋进行改建，因而宅基地的用途没有发生改变。 宅基地的法定租赁权效力。法定租赁权的效力体现在：在宅基法定租赁期间，宅基地使用权处于休眠状态，不得向买受人主张，但可以据以向集体经济组织主张所收租金或直接向买受人收取租金，这就是法定收益权，之所这样，是为了保持宅基地使用权的福利性和社会保障功能。应该说，在宅基地上农民应该享有利益，而不是集体。这符合宅基地使用权设立的目的。

七、租赁到的农村宅基地可以改建吗？

     答:租赁到农村宅基地可以改建。前提是符合土地利用规划，确属明确，就可以在租赁的农村宅基地建房。

      因为是农村土地使用权出租后，承租人在租赁期内享有对土地的占有、使用和收益的权利。但租赁期间新增建筑物的权属，应根据房屋所有权和土地使用权主体相统一的原则确定。

    土地使用权出租，是指土地使用者作为出租人，将土地使用权连同地上建筑物、其他附着物出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。

     农村宅基地是限定本集体经济组织成员符合条件，按照法律法规规定的标准享有使用权，用于建造自己的房屋的农村土地。

八、租赁农村宅基地最长多少年？

宅基地租赁合同最长可以签20年。根据相关法律的规定，当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过

20年部分的租赁期限无效。农民进城宅基地方法如下：

1、对于进城落户的农村村民，将落实自愿有偿退出宅基地的政策。这意味着，地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。农民进城落户后，其原有合法取得的宅基地使用权应予以确权登记；

2、农民进城未落户，农村的房屋是属于农民朋友的固定资产，而宅基地也是农民应当享受到的固定权益，虽然农民朋友在城市务工，农村的房屋一直处于闲置状态，但是使用权与处置全一直属于农民朋友，如果农村集体组织需要拆除农民朋友的住房，那么必须要经过农民朋友同意，同时还需要给予合理的补偿。

九、农村宅基地租赁合同是否有效？

农村宅基地租赁合同是有效的。根据《中华人民共和国宅基地条例》第八条规定，宅基地采取出让、划拨、承包、租赁等形式取得的，均应当签订书面合同。因此，农村宅基地租赁合同是符合法律规定的，是有效的。农村宅基地租赁合同对于规范土地管理、保护农村宅基地所有权和使用权，维护农民的权益，推动农村土地流转等具有重要作用。同时，也需要注意合同条款的合理性和合法性，确保各方利益得到保障。

十、四川农村宅基地租赁流程？

农村宅基地出租流程

审批程序及要求。

(1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

(2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

(3)填申请表。国土资源所初审合格后发放农村村民住宅用地与建设申请表。

(4)村委会审查。村委会对申请人提交的农村村民住宅用地与建设申请表进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

(5)审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

(6)审批。县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发建设用地批准书。

(7)放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据建设用地批准书和村镇建设工程规划许可证到实地放样，划定范围，填写放样记录卡，放样参加人应当在放样记录卡上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

(8)验收发证。新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。