农村土地承包权和宅基地土地使用权继承问题?

一、农村土地承包权和宅基地土地使用权继承问题?

1、就农村宅基地而言，这里的法律关系并非可直接继承。农村宅基地使用权，仅仅是由使用权人使用，不得买卖、租赁。但对于地上所建筑的房屋，你是有权继承的。根据物权法规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能单独继承你父亲的宅基地，但你可以继承你父亲的房屋并且继续使用这块宅基地。2、农村宅基地使用权都是基于本集体经济组织内成员的特殊身份申请所取得，如果户口迁出，不仅不能申请取得该宅基地的使用权，更不可能通过继承取得宅基地使用权，只能通过继承地上房屋，间接使用该宅基地。

二、农村宅基地可以继承吗?

对于农民朋友来说，比较珍贵的就是老家土地了，尤其是宅基地在未来会越来越值钱，通常老人年纪大了就会想着把宅基地继承给子女，下面就给大家来讲讲2021年农村宅基地的最新继承政策吧。

2021年农村宅基地最新继承政策

1、前段时间，自然资源部平台就“关于农村宅基地使用权登记问题”进行了答复，答复表示，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。因此，在2021年城镇户口子女能继承农村宅基地

2、农村的宅基地虽然归村集体所有，但这个政策打消了农民在城市买房落户的后顾之忧，户口转到城市后，还是有权利继承农村的宅基地，财产权得到了国家保障，我们的城镇化进程也会加快。以后年轻时候在城市努力奋斗，晚年可以回到安静的农村来享受生活，可以把农村好好打造成自己梦想中后花园。是不是瞬间感觉幸福感倍增，这政策来得太及时了。

城镇户口子女继承宅基地需注意

1.坚持“房地一体”原则

如果宅基地上的房屋因常年没有人居住，导致不能居住的状态，也就是倒塌了。这一种房子的宅基地是不能单独被继承的，必须是房子仍然可以居住，这种才能继承。

2.翻建房屋要申请

在农村翻建房屋是比较常见的，因为房子旧了需要改善换新一下，以前这种在农村是不需要提出申请的。但是现在不一样了，就算城镇户口的子女有宅基地继承权，根据现有相关规定，翻建农房必须要提出申请。

3.宅基地转让受限制

对农村宅基地政策了解过的都知道，农村宅基地只能在集体经济组织之间转让，有的人想我既然继承了父母的宅基地，但是常年不在这里居住，想转让出去，如果要转让只能转让给同一个村子里面的人。因为宅基地继承政策的改革是为了促进农村经济的发展，并不是给城镇户口的子女增收的。

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三、农村宅基地可以继承吗？

宅基地继承问题是有关于城乡二元化经济体制下得法律问题。根据《宪法》的相关规定宅基地是具有福利性，农民获取的途径是向村委会申请是无偿的。所以按照这个道理来说，当宅基地使用人死亡时，则村委会有权利收回该土地，因为宅基地的所有权是属于村集体的，不属于个人。但是如果宅基地上有地上物，则按照《婚姻家庭继承法》来进行法律程序，由死者的近亲属进行继承程序。可是这么一来就会出现奇怪的问题：宅基地属于集体而宅基地上的地上物则属于个人。这明显与“房地一体”原则相悖。

如今解决这种问题的关键取决于该地村委会的态度。按照“房地一体”原则来看，现在村委会总的做法有这么几种：1.继承人属于本村集体成员，则按照一般的继承手续即可继承宅基地和房产；2.继承人不属于本村集体成员，宅基地使用权不允继承，并拆除地上物，但会对地上物进行估值向继承人进行补偿；3.继承人不属于本村集体成员，但确实为死者近亲属，以《继承法》相关规定，地上物允以继承，按“房地一体”原则宅基地使用权也允死者近亲属使用，但该使用是附条件的，该条件是不允继承人装修，翻新地上物，直到地上物倒塌则该宅基地收归集体；

宅基地问题是如今农村的热点问题，是城市化进程加剧，人口流动所留下的必须面对的问题。

四、美国农村土地可以继承吗？

可以继承，美国的土地是私有制，这一点和解放前及古代的中国类似，当然，有面积限制，国情条件也不太一样。

一般来说，由于美国从事农业的人口不及劳动力的百分之三，加上美国的人均土地本来就比较多，从事农业的美国农户，一户拥有的耕地面积可以高达200公顷(约3000亩左右)因此，尽管美国的粮食价格并不比中国高很多，但由于美国农户人人都相当于"地主"所以城乡差距和普通的美国工薪阶层相比相差要比中国小些。

资本主义的农业私有制和传统的中国封建地主与农民相比有所差别，通常存在三个阶层:

1:土地所有者(也就是农场的农户)

2:农业资本家，它们向土地所有者(农户)交地租

3:农业资本家雇佣农业工人进行劳动。

土地所有者和农业资本家都是食利阶层，而农业工人是劳动阶层，当然由于社会环境不同，美国的农业工人和农场主之间没有封建社会或旧中国那种人身依附关系，也没有自然经济带来的高迁徙成本造成的人身依附，它们和城市的工薪阶层一样，属于自由劳动者。

而且在种植选择上实行分区和集约经营，比如说:相当一片地区，乃至一个州以一种农作物为主，这样也便于机械化农具的工作。

五、宅基地和土地可以继承到已出嫁的女儿身上吗？

宅基地与土地同属集体所有，但农民所拥的权限不同。

宅基地现在的政策是外地户口的子女也可以继承，当然出嫁的女儿也可以继承。但是，农村的宅基地一般是让儿子继承，女儿出嫁后到男女居住。从情理上来说父母不会让女儿继承，而让儿子继承。当然，如果只有一个女儿的家庭，女儿继承宅基地以及房子是必然的，也是合理合法的。

所以也就有一个很现实的问题，假如女儿出嫁，又没有儿子，女儿难道回妖娘家住？让男方倒插门儿？男方愿意吗？如果男方不愿意，女儿即便拥有宅基的使用权与房子的所有权，也不会娘家住，最后最可能的结果是女儿把娘家的房子卖掉。一般情况下是卖给同一个家族的人，因为宅基地已成稀缺资源，卖给同一个家族的人，就是帮助他们。如果卖给其它人，大概率女儿再回不了娘家。

耕地是村民从村集体手中承包的，有一定的使用期限。承包期到了之后，村集体回收使用权。那个时候，或者是再分配，或者是集体经营，或者是出租。在承包期没有到达之前，村民就拥有耕地的使用权，这个使用权可以由子女继承。而承包期到达之后，外地户口的人，比如出嫁的女儿，就没有再次分配村集体耕地的权利。

因为耕地只能让同一个村集体的人来承包，其它村集体的就不可以，外地的更不行了。除非女儿的户口也在这个村集体，才能再次承包耕地。

六、农村父母的宅基地可以继承吗？

首先，我们应该明确宅基地和宅基地房不是一回事。

可以继承的是宅基地的使用权

比方说老王的父母在农村宅基地上修了一栋房子，当他的父母百年离去的时候，老王只能继承那栋房子，而不能继承宅基地。

原因很简单，依据我国法律，宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的，也就是老王的。我们所说的宅基地继承，实际上说的都是宅基地使用权的继承！就算继承，也只是继承宅基地上的房屋。

可以继承的两个条件

1、继承宅基地的人必须是农村本村户口

如果你是城市户口，或者户口已经迁出本村，那么，你无权再继承父母的宅基地了。农村宅基地只允许在本村户口之间进行转让。

2、没有其他宅基地

如果你已经在村里取得了一处宅基地，那么你就无法在继承父母的宅基地了，宅基地标准是“一户一宅”。

不能继承的几种情况

1、已办理分户，并且拥有自己的宅基地

宅基地准则是一户一宅，既然已经分户并有了自己的宅基地，自然不能再继承。

2、本身属于违章建筑的宅基地

未经任何审批，私自在耕地或空地上建的房子。这样的宅基地不仅不被确权，还会被村集体强制收回，根本不能继承。

3、不属于农村居民户口

由于特殊原因把户口迁走，取消农业户口前又没有把户口迁回来的子女，不能继承父母的宅基地。但可以继承宅基地上的房屋。需要注意的是这种房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集体收回宅基地。

4、五保户等特殊人群的宅基地

因子女长期不在家导致老人无人供养，最后划分为五保户的，由村里人供养。这部分人去世后，他们的宅基地会被回收，子女不得继承。

5、宅基地长期闲置或房屋长久失修

闲置时间超过两年以上的宅基地，或是常年无人居住的房屋，最后导致房屋坍塌的。这种宅基地都会被集体收回，子女不能继承。

6、超出宅基地使用面积的部分

宅基地也是有使用面积规定的。在此次土地确权工作中，超标的部分不会被确权，自然也就不能继承了。

总的来说，户口迁出只能继承宅基地上的房屋，而不能再建。所以，如果现在选择回乡建房的人群，应尽量保证所建房屋质量。

随着土地确权政策的落实，国家对土地的管控也越来越细致。所以，对于那些还想要回到农村享受田园风光的人，建房要趁早。

七、农村的宅基地子女可以继承吗？

农村宅基地不能被子女继承，宅基地属于集体所有，一般只有使用权。子女有继承宅基地使用权的权利，对于宅基地上面的房屋、附着物属于遗产的，可以继承。如果要建造房屋需要向相关部门依法申请用地审批手续。

未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

八、我的户口迁出，土地宅基地我可以继承吗？

仅供参考。土地尚在承包期内，期限是每30年一更新。所以目前农业用地的使用权还是归你的，如果以后有征地，下发补偿金的话，你还是有权益收取的。但如果合同到期村委会用地重新规划调整与承包人在同一户口簿上有其他家庭成员的，由其家庭成员续包（户口不在该村的子女，就不是该村村民，是不能续包的）；没有其他家庭成员的，由发包方收回再分配。

2.关于确权就是确定宅基地的使用权，《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 如果现在你是单独一户可以向现在所在村委会申请宅基地。

3.土地归国家所有，个人只有使用权，若是其房屋继承人是本村户口的农户，那么可以继承其房屋的所有权，并间接享有宅基地的使用权，但若是继承人是非农或者是外村户口，可以继续居住在此，但是不享有对房屋进行翻建的权利，房屋倒塌后，将被村集体收回宅基地。

九、城镇户口可以继承农村的土地吗还有土地补贴吗？

不能继承。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。农村集体所有的土地，村民可以通过承包等方式依法取得使用权，但没有所有权。因此承包地不属于公民死亡时遗留的个人合法财产，不能作为遗产继承。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包地。

子女之前和父母都是农业户口，因此可以以户为单位从村集体经济组织分到承包地，如果后来转到非农业人口，就已不属于村集体经济组织的成员，因此就不再享有土地承包权。父母去世后，若户下没人在农村生活，因此村委会作为发包方，有权收回承包地重新进行分配。子女不能以继承为由享有该地的承包权，但如果该承包地仍有农作物等收益，可以依法继承。

十、农村宅基地继承后可以再继承吗？

不能。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于村集体，使用权属于房屋所有人。所以宅基地不属于个人遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，可以继承。但房屋不能修缮或重建，等房屋倒塌后村集体就会把宅基地收回。