农村可以换宅基地吗？

一、农村可以换宅基地吗？

可以，到村委会申请登记，并签订协议，办理过户手续。

二、农村宅基地可以售卖么，在不是当地人的情况下？

您好，宅基地是不能够进行买卖的，因为我国法律规定宅基地是所有权是本村村集体经济组织所有，并不是村民所有，村民所有的只是宅基地的使用权。

三、农村宅基地可以转让吗？

我国《土地管理法》中规定农村宅基地所有权是集体所有，而村民对自家分配使用的宅基地只有使用权而没有所有权。因此村民在对待自家宅基地的使用和处分上并没有完全自主的权力，比如宅基地和地上房屋的转让、继承以及房屋建设等都需遵守相应的规定，否则将会面临与之对应的处罚。

广东花都区一村民老杜将自家宅基地房以“永久租赁”的形式卖给了同村村民老刘，并签订了房屋租赁合同，双方在合同中还约定老刘具有在此处宅基地上翻建、改扩建以及出租、转让等权利。过了几个月，老刘又如法炮制将刚从老杜处购买的宅基地房“以租代售”转手卖给了四川人老吴，老刘也从此中获利不少。老吴在取得此地块后将宅基地上原有房屋一律拆除，重建了一座七层小楼，并将其以小产权的名义对外进行租售。过了两个月，该土地使用情况被所在地国土和规划部门所掌握，随即被立案调查。根据我国《刑法》相关规定，最后案例中只有老刘以非法倒卖土地使用权罪被公安机关逮捕，得到了应有的惩罚。

看到这里，估计大家都有些疑惑：案例中老杜和老刘都是将同一块宅基地“出售”了出去，为何老杜没受到惩处，而老刘却被立案逮捕了？

这就不得不说一下农村宅基地的特殊性质了。上面提到农村宅基地的所有权是集体所有，使用权则是实际分配使用的村民的。正是鉴于这种两权分离的情况才导致了农村宅基地在使用和处分过程中有着特殊之处，也说明宅基地的使用权也是一种带有身份性质的财产权，需要与农村集体经济组织成员的资格紧密联系到一起，没有宅基地所有权的村民并不能自主擅自转让、出售宅基地。而我国土地管理法明确规定：农村宅基地只能在同一个村集体成员内部流转。

案例中老杜将自家宅基地出售给了同村的老刘，这一点是符合国家对于农村宅基地可以在集体内部流转的规定，因此老杜出售宅基地的行为够不上犯罪。而老刘则以牟利为目的，将宅基地倒卖给了非本村集体内部成员老吴，根据我国土地管理相关法律法规和刑法，已构成非法倒卖土地使用权罪，因此被立案逮捕。

从上面案例可以看出：农村宅基地转让，不是想转就可以转的。

我国宪法和土地管理法都规定了宅基地归集体所有权这一事实，这也是村民在对待自家宅基地的使用和处置上权利比较受限、并不自由自主的根本原因。而宅基地使用权的主体是所在村集体经济组织成员，简单理解起来也就是所在村的村民，如果转让给了非本村人员，将会造成村集体土地资源的流失，侵害了所在集体的公共利益和别人合法权益。

在农村宅基地使用权的转让一般都是对宅基地上房屋的转让，而根据我国物权法精神，农房有着“地随房走”的处置原则，也就是在获得农村房屋的同时也将获得房下宅基地使用的权利，也就是说农民在处置自己的房屋的同时必然会导致房下宅基地使用权一并进行处分。根据处分受让人的不同，如果是村集体成员，则属于合法转让，如果不是村集体成员（除了城镇子女继承农房的情况），则是非法转让，对于此类情况的处罚，我国刑法是这也规定的：

以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

这里有必要给大家介绍一下，农村宅基地合法转让需要同时满足的几个条件：

1.农村宅基地房转让有个前提：必须是合法的

这里有两个方面的要求：宅基地和房屋都是合法的。

宅基地合法：属于村集体分配的，土地性质是村集体建设用地的村内土地，并取得有宅基地使用权证。

房屋合法：房屋建设前办理了相关的用地和规划审批手续，并不是违规占用农用地甚至是耕地建设起来的非法建筑。

2.宅基地转让需要经过村集体同意

因为村民的宅基地所有权是集体的，因此对使用权进行转让需要征得所在村集体经济组织或村民委员会的同意，不能双方私下交易。

3.宅基地只能在村集体内部转让

上面也介绍了，为了避免农村土地资源的流失，我国土地管理法等相关法律政策明确规定宅基地使用权只可以在村集体内部进行流转，不得向外村村民和城市居民售卖。

4.宅基地内部转让须符合“一户一宅”原则

一户一宅原则是我国宅基地事务管理过程中一个很重要的原则，顾名思义也就是说农村一户村民只能拥有一处居住、生活的宅基地。在农村宅基地的转让过程中，也需要遵从这一原则，也就是说农村宅基地不能转让给在村内已有一处住宅的农户。只能转让给在村内立了户，但没有分配到宅基地的村民。比如因结婚和父母分户但村内没有宅基地指标而没有分配到宅基地的村民。

5.出让方注意：宅基地流转后，不可以再申请新的宅基地

我国土地管理法明确规定：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

也就是说，农村将自己在农村唯一居住的宅基地转让出去后，是不能再向村里申请新的宅基地的。因此目前在农村将宅基地转让出去的，一般都是闲置宅基地和城镇子女继承的村内宅基地。

这几年在我国农村宅基地制度改革的背景下，宅基地使用权被适度放活，但是再怎么放活也需要有一个底线，那就是：村内宅基地不能外部流失。年前我国农业农村部公布：《农村宅基地管理暂行办法(征求意见稿)》，明确深化宅基地制度改革，拓宽宅基地利用盘活利用渠道，但也明确规定“宅基地不得买卖”。我们可以通过长期租赁（不得超过二十年）、与城里人合建房屋等形式盘活利用我们闲置的宅基地，既避免了农村土地资源的浪费，又能获得相应收益。

对于“农村宅基地不得买卖，只能在村内流转”政策，你有什么要说的？

四、农村宅基地可以继承吗?

对于农民朋友来说，比较珍贵的就是老家土地了，尤其是宅基地在未来会越来越值钱，通常老人年纪大了就会想着把宅基地继承给子女，下面就给大家来讲讲2021年农村宅基地的最新继承政策吧。

2021年农村宅基地最新继承政策

1、前段时间，自然资源部平台就“关于农村宅基地使用权登记问题”进行了答复，答复表示，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。因此，在2021年城镇户口子女能继承农村宅基地

2、农村的宅基地虽然归村集体所有，但这个政策打消了农民在城市买房落户的后顾之忧，户口转到城市后，还是有权利继承农村的宅基地，财产权得到了国家保障，我们的城镇化进程也会加快。以后年轻时候在城市努力奋斗，晚年可以回到安静的农村来享受生活，可以把农村好好打造成自己梦想中后花园。是不是瞬间感觉幸福感倍增，这政策来得太及时了。

城镇户口子女继承宅基地需注意

1.坚持“房地一体”原则

如果宅基地上的房屋因常年没有人居住，导致不能居住的状态，也就是倒塌了。这一种房子的宅基地是不能单独被继承的，必须是房子仍然可以居住，这种才能继承。

2.翻建房屋要申请

在农村翻建房屋是比较常见的，因为房子旧了需要改善换新一下，以前这种在农村是不需要提出申请的。但是现在不一样了，就算城镇户口的子女有宅基地继承权，根据现有相关规定，翻建农房必须要提出申请。

3.宅基地转让受限制

对农村宅基地政策了解过的都知道，农村宅基地只能在集体经济组织之间转让，有的人想我既然继承了父母的宅基地，但是常年不在这里居住，想转让出去，如果要转让只能转让给同一个村子里面的人。因为宅基地继承政策的改革是为了促进农村经济的发展，并不是给城镇户口的子女增收的。

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五、农村宅基地可以继承吗？

宅基地继承问题是有关于城乡二元化经济体制下得法律问题。根据《宪法》的相关规定宅基地是具有福利性，农民获取的途径是向村委会申请是无偿的。所以按照这个道理来说，当宅基地使用人死亡时，则村委会有权利收回该土地，因为宅基地的所有权是属于村集体的，不属于个人。但是如果宅基地上有地上物，则按照《婚姻家庭继承法》来进行法律程序，由死者的近亲属进行继承程序。可是这么一来就会出现奇怪的问题：宅基地属于集体而宅基地上的地上物则属于个人。这明显与“房地一体”原则相悖。

如今解决这种问题的关键取决于该地村委会的态度。按照“房地一体”原则来看，现在村委会总的做法有这么几种：1.继承人属于本村集体成员，则按照一般的继承手续即可继承宅基地和房产；2.继承人不属于本村集体成员，宅基地使用权不允继承，并拆除地上物，但会对地上物进行估值向继承人进行补偿；3.继承人不属于本村集体成员，但确实为死者近亲属，以《继承法》相关规定，地上物允以继承，按“房地一体”原则宅基地使用权也允死者近亲属使用，但该使用是附条件的，该条件是不允继承人装修，翻新地上物，直到地上物倒塌则该宅基地收归集体；

宅基地问题是如今农村的热点问题，是城市化进程加剧，人口流动所留下的必须面对的问题。

六、农村宅基地可以抵押吗？

你好，根据中国法律规定，农村宅基地不能直接抵押。因为宅基地是农村居民的住房保障，不允许被个人或企业以任何形式进行买卖、转让、抵押、出租等行为。

但是，在一些特定情况下，可以通过法律手续将宅基地转化为农村集体经济组织的农村土地使用权，然后再进行抵押贷款。但此类操作需要符合相关法律法规，并且需要经过相关部门的审批和备案。

七、农村宅基地可以买卖吗？

农村宅基地原则上是不能买卖的，但是在目前国家一号文件的指导下，农村土地进行了土地确权的工作，国家将不断改进空闲宅基地和农房政策，适度放活宅基地使用权。意味着在一些条件的限制下，宅基地可以进行买卖。

宅基地如何进行合法流转呢?依据规定，只有本集体内经济组织才可以内部转让宅基地，即本村人才可以内部转让宅基地，城市户口，外村人均不允许。因为农村的宅基地所有权归集体所有，个人只拥有使用权，宅基地的转让和买卖就只能在村集体内部进行，如果有外部购买者的话，必须将户口先迁入宅基地所在村成为村内部经济组织成员才可交易。农村宅基地转让的流程，需先到房屋管理部门去进行产权过户登记，还要去办理宅基地使用权的变更，否则是无效的。遵循“房地一体”的原则。转让依据一户一宅的政策要求，拥有一处以上的超出部分收归集体经济组织所有。

农村宅基地目前在相对条件的限制下，可以进行买卖和流转，不过各地的政策也不同，对于土地确权的处理也不同，要结合当地的情况来进行灵活的变通

八、农村宅基地可以冻结吗？

农村宅基地是可以冻结的。依据国家相关法律规定，不管是城市的土地还是农村的宅基地，都属于不动产中的类型，而在具体的规定中，未就农村的宅基地做一个除外的规定，因此，农村宅基地也是适用于相关规定的，也就是说，当岀现资不抵债等情况时，农村宅基地也是可以被查封冻结的。

九、农村可以新迁宅基地吗？

可以，符合各项规定，手续合法。就可以新迁宅基地。

十、农村宅基地可以迁移吗？

这个问题问的有点不靠谱。农村的宅基地怎么可以迁移走呢。你可以问农村的宅基地是不是可以转让。农村的宅基地的所有权是村集体的，村民只有使用权。如果村民想把宅基地转让，必须经过村委会，由村委会决定是不是可以转让，自己是不能私自转让的。