2021上海崇明农村宅基地怎么置换？

一、2021上海崇明农村宅基地怎么置换？

、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件

2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

4、根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

因为宅基地属于集体土地，所以，宅基地实际上并不能够对城镇户口的这些市民私自进行销售的，哪怕是村委会也不可以，村委会也属于农村集体经济组织当中的管理者。农村的集体土地都是由村委会负责分配，通过集体土地获得的这些财产收入也是属于村集体经济成员共有的。

二、农村宅基地置换政策？

你好，很高兴回答你的问题，据我所知1、“以房换房”，置换本镇(街道)农民集中居住区公寓房。

2、“以房换租”，主要考虑低收入农户，在社区的农民公寓或镇(街道)农民集中居住区租住廉住房，同时给予一定的货币补贴。不仅置换与否农民自愿，而且置换方式可自主选择。

3、“以房换钱”，直接给予相应的货币补贴，自行到城镇购买商品房。希望对你有帮助

三、农村宅基地置换办法？

目前，我国现行法律并没有明确禁止农村宅基地使用权的流 转，所以，近年来一些地方进行了关于宅基地使用权流转的试点工 作。从试点情况看，有宅基地的置换、宅基地可以在本集体经济组织 内部流转，以及因为房屋的转让和抵押所导致的宅基地流转等方式。 目前农村宅基地使用权的流转主要集中在农村宅基地的置换方面。由于目前还未有规范和调整农村宅基地置换的法律，所以也就无法 对农村宅基地的置换给出一个法定的定义。根据对各地所进行的宅基地 置换试点模式的分析，农村宅基地的置换目前主要有以下两种方式：(1) 在土地利用总体规划的范围内，为了节约和集约用地，促 进自然村落适度撤并，引导农民住宅相对集中建设，将农村传统的和 比较分散的宅基地置换出来，重新在农村所有的土地上集中划分宅基 地建造中心住宅区。(2) 在政府的推动下，将自然村落进行撤并，按照自愿的原则，农民根据所拥有的房屋面积的大小，可以选择在城镇置换相同面积的 房子，也可以不选择置换房产，而选择货币安置，或者在本地政府集 中统一规划的地方重新建造房子，建房费用由政府补贴。由于宅基地的置换并没有导致宅基地使用权的流转，因此，宅基 地的置换并不是严格意义上的宅基地的流转。

四、农村耕地能置换宅基地吗？

根据国家政策是不能置换宅基地的

五、上海宅基地置换算有房吗？

有的是统一造好的房子，有的是补偿款，有的是按拆迁分房

六、上海宅基地产权置换规定？

1．申请。由符合条件的农村宅基地置换对象，以户（已有宅基地的以宅基地使用证或用地批复为准）为单位，向所在村书面承诺永久放弃农村宅基地并提出自愿置换的申请。 　　

2．审批。经所在村村民委员会审核，报所在乡镇（街道）政府初审。乡镇（街道）政府初审同意后，汇总报所在县（市、区）宅基地置换领导（协调）小组审批。到绍兴市区置换的还需报市推进农村城镇化建设协调委员会审批。 　　

3．公示。审批后符合条件的置换对象，在所在村张榜公示10天，公示内容包括户人口、置换面积、置换地点、旧房处理等。 　4．签约。经公示无异议后，由本人到所在乡镇（街道）签订置换协议。签约时由所在乡镇（街道）代为收回集体土地使用证等相关证件。到绍兴市区置换的需再到绍兴市新农村建设公司办理相关手续。 　　

5．注销。办理置换手续的同时，由置换对象向所在村申请注销原土地使用权证，由村民委员会统一向所在乡镇（街道）申报，乡镇（街道）汇总报县（市、区）有关职能部门依法进行注销。 这是上海宅基地置换政策是怎么样的回答。

七、农村宅基地置换房屋合理？

农村的宅基地是农村村民的住房，是居住的地方，是纳入地块，地名，街名，房号，拥有人，也是有产权的（宅基地使用证）。

本村村民可以买卖使用，本村之外的是不可以流通买卖的，如果本村村民是可以置换的，置换后要记得宅基地使用证的过户更名。

八、什么是农村宅基地的置换？

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地置换，就是用自己的宅基地去换取别的东西，比如城镇房产，成为城镇市民。城市化的过程中，这种现象很常见的。

九、农村宅基地置换面积怎么算？

农村宅基地只按房屋面积来置换面积。

十、农村置换房宅基地有没有钱？

农村置换房屋宅基地有没有钱钱，宅基地置换是在乡镇城区边缘地带开发或者国家重点工程建设需要涉及到房屋拆迁的农户。对于被拆迁的农户房产和宅基地通过以下几种方式来置换，由政府拆迁安置部门集中修建安置房还建房回迁房以物还物。

是由政府部门划拨土地着为宅基地置换自己修建房屋，另一种就是直接折算成现金一次性补偿到位由农户自己买房！