农村宅基地变不动产靠谱,这是宅基地登记制度的改革,原来只是登记宅基地,也就是发集体土地建设用地使用权证,也有的再办房产证,大部分是没有再办房产证的,现在把宅基地证和房产证合并为一个不动产登记证,这就是宅基地变不动产,但宅基地所有权归集体,所以宅基地不动产权是小产权。