宅基地没大房子,有门房能确权吗？

一、宅基地没大房子,有门房能确权吗？

对于没有修建房屋的宅基地，需根据宅基地空闲的年限决定是否可以确权。

参考沛县人民政府对宅基地确权政策的解读：在宅基地确权登记过程中，以下情形不予确权：

宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；

除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；

非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；

土地权属有争议尚未处理结束的；

农村村（居）民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的；

空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；

因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的；

土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；

经批准后连续两年未使用的；

集体供养的五保户腾出的住宅；

因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；

法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

同时根据《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

(一)、自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);

(二)、报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;

(三)、经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)、骗取批准或非法转让宅基地的;

(五)、其他应收回宅基地使用权情形的。以上政策和解读均体现出，当农村的宅基地空闲或者废弃达到两年时，村集体是有权对宅基地进行收回处理或者不给于确权的。所以建议有宅基地的农民朋友们及时修建住房，保障自己的宅基地权益。

二、宅基地没有确权会怎么办

对于没有确权的宅基地，村集体理当收回，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体处置方式主要有以下几种：

1、村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。

2、对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配。

3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回。

4、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。

三、没有确权的土地会怎样

如果由于土地存在争议、纠纷等问题导致土地未能确权登记，待争议解决之后，将可以进行确权登记。

但如果是存在以下三类情况，将不予确权，土地将会被收回：

1、未经许可开荒的土地

目前农村的开荒土地主要分为经过许可开荒和未经许可开荒，主要是以开荒土地时是否获得农村集体组织或者当地政府部门的许多为依据，经过许可开荒的土地将与承包地一样确权登记给开荒者。

而未经许可开荒的而土地，则不予确权，原则上交予开荒者继续使用，待农村集体组织有其他规划，则会收回其使用权！

2、违法占用耕地、基本农田作为宅基地建房

农民朋友修建房屋，必须获得宅基地使用权证书，如果确权此项证书则属于违规违法建房，如果是滥用耕地、基本农田，则不予确权登记，还将会被农村集体组织收回，重新分配。

3、废弃、闲置宅基地

此类宅基地也将会被农村集体组织收回。

四、户口没有本村,宅基地能否确权

不能办理。

农村住房和所属宅基地，属于集体行政，规定只有本村农业户籍人员，才有资格享有。

你是外地户籍，没有资格享有本村宅基地。

五、房屋确权意味着什么。一个是父亲留下的，一个是现存的宅基地，但是没有建房，该怎么房屋确权。

承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同) 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。 我不知道你在哪个城市，提供西安的给你参考：目前西安市办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有：1、评估费：房屋评估额的0.5%；2、公证费：房屋评估额的2%；3、契税：房屋评估额的1.5%；4、登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。 参考资料：