农村的民房能不能买卖？不同村子的老房子 ，为什么有人说可以，有人说不行。到底能不能买卖的啊？

一、农村的民房能不能买卖？不同村子的老房子 ，为什么有人说可以，有人说不行。到底能不能买卖的啊？

你好，农村的民房当然是可以买卖的，只要手续齐全就可以，我们村就有人进行过房屋买卖，我看村领导有没有说什么

农村的民房是属于个人私有财产，可以买卖，但宅基地属于集体财产，不能买卖！实际生活中，很多人在卖房子，连房子和宅基地一块出售，包括宅基地和房子的建筑手续，一齐卖给了另一方！这种情况很普遍，大家约定成裕，都默认和许可啦！实际上土地属于国家所有，个人只有使用权和承租权，是没有所有权的，是不能随意买卖的！

问题是这样的，农村民房所有权归个人，但是房基地所有权归集体所有，就是归村上所有。房屋可以买卖，但是因为户口所在地不同，你买了房子房管部门不给你办理房屋所有权证，户口所在地相同的可以，说白了就是本村的可以。

农村房屋可以买卖。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

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二、农村老房子可以卖给外村的人吗

法律分析：你所谓的把宅基地卖给外村人只不过是把宅基地的使用权转让给了他，而宅基地的所有权依旧在你！农村宅基地是农村居民的特有权利！在我国，农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，宅基地是广大农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员不能申请或变相取得农村宅基地使用权。农村宅基地使用权可以向农村居民转让！诚然，虽然我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第八十二条 擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

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