现在农村的老房子到底值不值钱？

一、现在农村的老房子到底值不值钱？

农村老房子值不值钱要看你家的老房子处在什么位置，如果是风水宝地，人家都抢着买，那不用说，价格肯定高，竞争大，要的人相互会抬价，你就坐着享渔农之利吧。假如你的老家地山区，回家连车子都开不到村上，那就拜拜吧，一分钱都不值，就是你的老房子倒塌了村里也不会收回。现在谁还愿意在大山里建房子啊！很多山上人家都下山了，即使政府没有下村工程，他们自己都迫不及待地下山去镇上买房子了，钱多的会在省城或县城安家落户。

说实话，农村土地、房子值不值钱？要看你的地理位置，如果你的老家在城乡结合部，你的土地和房子被政府集体征用了，那就值钱了，有的会因为几间破房子而一夜暴富。土地和房子征用不但有经济补助偿，还给失地农民参加养老保险，真是一举二得的大好事。

而在农村大山里，土地和房子永远不会被征用，农民虽然拥有土地，但都是在外打工，如今土地荒废，不要说征用，就是不要租金也没人会种。因为种地成本高，种地不挣钱。

至于农村老房子，本身受地理限制，加上农村土房子质量差，尽是泥巴墙，有的由于多年失修，东倒西歪面临倒塌。像这种老房子拆了木头只能当柴火烧，一分钱都不值，拆房子还要倒贴人工费用。

说农村宅基地值钱吧，有的地方的确很值钱。像我们镇上每平方米光宅基地三千多元一平米，比县城的商品房还用贵。我们村上属乡所在地，有街道市场店面，去年宅基地投标，最高标竞达3050元一平米，最低的也要2800元一平米。

而地区几个高山上的小村，宅基地根本不值钱，光造房子红砖沙石远输费，他们建一幢房子人家都可以建二幢了。不过现在国家政策都倾斜于山区贫困农民，国家出钱把他们从山上搬下来，让山里农民也享受新农村的生活。而他们的老房子将由政府统一拆除，退宅还林。

所以，农村老房子值不值钱，地理位置最重要，要得着土地变黄金，用不着风水宝地也会成狗屎，闻都没人闻。

我觉得应该是不值钱吧，因为农村的老房子，他可能是有那种顶梁柱或者是很便宜的砖头的建成的跟城里的房子是没有可比性的。

我们这的值钱，他们有的一年收17.8万的租。我们的房子以前三楼，有人出两套装修好的来换，四楼时，有人出4套108的毛胚房来换。我们这是属于新老城中间，离新城5分钟，老城10分钟，来换的都是看中以后会拆迁，我们有接近800平方。

其实现在的农村的老房子是不怎么值钱的，留着养老挺好的。

将来的农村肯定会有新面貌，而且国家也一直提倡建设美丽新农村。所以，家里的老房子千万不要卖。身边有很多动迁户，他们可以说是一夜暴富，让人羡慕不已。

二、农村的老房子值不值钱？为何老房子不住人就很容易塌？

农村的房子如果逐渐变老了的话，其实是不怎么值钱的，除非农村所在的地区地价比较好，所以宅基地能够拿去卖钱。因为如今的农村人口流动性比较大，家里面如果有老人去世了的话，一些房子就会被空置出来，而年轻人可能一年才回一次，所以这些房子基本上就没有人居住了。房子如果在山区的话，大多数都是木质结构的，顶多是土砖和青瓦长期没人居住之后就非常容易倒塌，并且没人住了之后，破的速度会越来越快。

这些老房子在经历风吹雨打的时候会变得越来越脆弱，所以很快就会倾斜垮塌，因为房子本来就是拿来住的，没有人的生活气息做支撑的话，房子也失去了原来的价值。之前就有老话说，老房子如果有人住的话，百年不会的，但是一旦有人搬走的话，三年就塌了。

这种没人居住的房屋里面空气的流通性是非常差的，里面还会有各种细菌滋生。像有些农村的老房子可能是用土砖做的，所以夏天从来都不用开空调，只要走进去就觉得非常凉爽，而且再把窗户打开，空气的流动性就强了。而且当阳光透过窗户照进来的时候，就会看到空中有一些漂浮的尘埃。但是从老房子搬出去之后，门窗基本上都是关的，里面没有新鲜的空气进来，里面的灰尘也没有人打扫，所以之前很潮湿的地方就没法干燥了，就会开始发霉，尤其在雨季的时候，地上会腐蚀的非常严重。

之前大家在住老房子的时候，遇到雨季或者暴雨的时候，雨水可能都会从缝里面漏下来，所以家里面就会找一个盆来接雨，等天气好了之后就会去修房子。但是家里面没人住了的时候，就算某个地方破损了也没法及时去修补，并且还会结很多的蜘蛛网，所以慢慢的就塌了。

我认为农村的老房子是值钱的；因为老房子在不住人之后没有人经常的打理和修缮，而且老房子经过了几十年的风吹日晒，会出现老化损坏的现象。

主要是看哪里的老房子，如果是北京的，大家都在抢着买，价格更高，如果是普通农村的，可能就没有那么值钱了；经常不住人的老房子，经常遭受风吹雨打，而且房间内比较潮湿，不通风，也会容易倒塌。

农村老房子开始要值钱啦,但有些人的房子没有一证怎么办这几方面的问题都可以解决近年来,国家对农村土地的管理越来越严格。一方面规范农村土地管理,另一方面也促进农村经济的健康发展,同时更好地保护农民的合法权益。

三、农村实行一户一宅，多出的宅基地如何转让才不违法？

农 村实行一户一宅，多出的宅基地如何转让才不违法？

现时农 村一户多宅（宅基地或房屋）的情况还具有普遍性。这一般多是在1985年之前，对申请宅基和建房程序不规范，对颁发相关的证照不严谨，相关的政策法规不建全所导至的。根据《土地法》和《乡村建设用地规划实施意见》等规定，一户一宅才是合法合规的。对多出的宅基地如何转让才不违法呢？

一：由同村无宅户申请，并报相关部门审批。

同村 农户中无宅基地无房的（如外流人员回归；兄弟父子分户；或其它性质的政策法规允许安户的）。可由其本人书面向村委会提出申请，并由村委会核实后报村建，国土（所）等部门审核后同意转让的。再行报上级国土（局）部门批复、备案。至此转让程序合法合规。这里要说的，仅是转让。村委会核实后无异议的，上级相关部门在较短时间内办结。

二：多出的部分转让给己有宅基地但面积不足的农户。

对于 宅基地面积超标（过大）的，和宅基地面积不足的同村农户，经双方协商同意转让的，可向村委会书面说明。并由村委会实地堪量核实后同意其双方转让与受让的。但须报村建和国土部门备案，及修改原宅基分布图。但要注意的是，即便是转让与受让，现时对新建房屋新批宅基地都是政策性收紧。所以无论是村委会或上级相关部门都持严谨审慎的态度。

对于宅基地的转让，一定要走相关程序，及有规范的手续。在政策进一步收紧的情况下，我们的村民或农户更应依法依规办理比事。

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由于各种原因，现在农村一户有两个宅基地的家庭还是比较多的，但就国家的一户一宅的原则而言，一户多宅是不被允许和承认的，所以大家都在担心多出来的宅基地会不会被拆除，或者是有其他的惩罚措施，今天我就农村一户有两个宅基地的问题，来给大家详细说说。

农村如今实行一户一宅，由于各种原因很多户拥有多处宅子，按照政策虽拥有不违法，但现在年轻人很多不爱在农村居住，想到市里买房，苦于资金需求，想卖掉宅子换钱，也有的房子是老辈子传下来的，而后辈陆续都在外工作居往，很少回村子住也想卖掉房子，梅花今天就来聊聊房屋转让的事。

第一，先让我们来了解一下“一户一宅”政策解读。 《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 ”而这里的 “户”，是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。 而《土地管理法》第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。 看了这些，其实我想劝说的是，房子最好不要转让，转让了你再很难审批到宅基地，特别户口不在村子里的人更是审请不到。而且就是转让，宅基地权是集体的，你也无权转让，只能转让宅基地上面房物财产权。

第二，那如果一定要转让可采取以下几种方式。 （1）只有同村户口村民才可以购买本村房子， 且在卖买过程中，一定是对方符合购房条件，然后两家签订卖买合同，村专项领导现场签名盖印（村委印），最关键是要及时过户，因为只有合同但没有过户，一旦这期间遇到拆迁，金钱利益面前打不完的官司。 （2）如果只是因为超出“一户一宅”才转让房物的，也可根据国家相关法规政策，进行家庭分户 。每个 户内因儿女成平发生婚姻、分家等变化需要分户，且房屋所有权、使用权已经分割的，可以凭能够证明房屋所有权、使用权已经分割的证明材料申报分户登记。只要 己成年(满18周岁) ，旦自己有固定的收入(打工要有单位用工合同协议才算) 都可分户。这样房子就可直接合法转让给自己子女。

首先更正一下，多出的宅基地不可以转让，农民没有权利转让宅基地，转让的是宅基地的使用权。农村实行一户一宅制以后，有的人家居住的面积超出了规定的范围，这种情况下，想把多出的宅基地转让给别人，怎么样才能不违法？

所谓多出的宅基地，一般都是在宅基地上建有房子的，有的是祖上留下来的老房子，按照现在农村的一户一宅制度，就多了一处或者几处宅基地。也有的人家是给儿子刚盖的新房子，但是媳妇儿不愿意住在农村，只能到城里买楼房，为了多筹点儿钱买楼房，这种情况下也想转让出去。类似的情况，如果想转让宅基地使用权的话，首先要考虑农村户口的本村村民。

因为也只有本村村民之间，村委会才会同意转让宅基地的使用权。双方协商好以后，应该在村委会的监督下签订买卖合同，然后由在场的村委会成员按手印，以示证明。事后要拿着合同到镇政府开证明，然后到当地的不动产部门办理相关手续，可能各地规章不太一样，也有的地方需要到国土资源局去办理转让手续。不过在农村宅基地使用权的转让，手续很繁杂，办起来特别麻烦，有时候需要很长的时间，恐怕在短时间内无法完成转让手续。

我有一个亲戚，儿子已经结婚五六年了，可由于现在农村不再给村民审批宅基地，所以他们家老少三代人，一直住在一个屋檐下，实在没有办法，也是在本村买了别人的一处老房子。前几天亲戚告诉我说，现在房产证虽然在他手里，但是房产证上还是老户主的名字，一时间名字无法更改。说是要等到镇上统一发行新房产证的时候，才能确认更改。至于说镇政府什么时间再发行新的房产证，不得而知。但是他的购房合同是合法的，是村委会都承认的。因为当时签订合同的时候，村干部们都在跟前，也都摁了手印。

我提醒了一句，说房产证上的名字没有更改，这样还是不太安全。虽然说房产证在你的手里，但是房产证也可以丢失啊。万一赶上拆迁，人家过去的户主说是房产证被盗或者是丢失，那你岂不是百口莫辩。所以为了防止万一，还是赶紧把房产证上的名字想办法更改了最放心。

这样的转让方式倒是不违法，因为按照法律，这户买主是本村村民，本来就应该有两户宅基地，只是因为种种原因，他们家只有一宅，所以完全可以再购买一处。同样是本村村民，对方家里已经符合一户一宅，如果再进行买卖宅基地的使用权，这样的情况恐怕村委会也不会同意。

农村实行一户一宅，前提条件是保护农民合法材产的，也就是说，虽然法律规定农村一户家庭只能拥有一处宅基地，但农民通过合法取得的多处宅基地是受法律保护的，政策鼓励农民依法自愿有偿的退出闲置宅基地。

根据国家农业农村部出台《关于进一规范农村宅基地管理工作的通知》通知中明确规定，禁止城市人到农村购买宅基地，禁止城市人到农村圈地建别墅大院和私人会馆，鼓励农民将闲置宅基地在本村集体范围内依法流转。

也就是说，农村的闲置宅基地，也就是一户人家拥有的多余住宅，国家是鼓励在本村集体范围内成员之间有偿转让的，让没有宅基地建房的村民通过有偿获得宅基地使用权，让多余闲置的宅基地物尽其用，实现村集体范围内的宅基地供需平衡。但是农民不得将宅基地出售给城市人，不得跨村集体转让。

农民将一户多宅以外的宅基地转让给本村村民，前提条件是，承转人没有宅基地，也就是说，闲置宅基地只能转让给本村没有宅基地的人，已经有宅基地的人不能再购买他人宅基地，有宅基地的人再购买他人宅基地就违反了一户一宅规定。一户多宅的宅基地转让给本村没有宅基地的人，即使不经过村集体同意，也是合法有效的。一户多宅的宅基地卖给本村有宅基地的人或者卖给非本村人，村集体不会批准，私自买卖不受法律保护，即使双方签定转让协议也是无效的。

违法购买宅基地买方会承担以下后果，不能过户，不能确权登记，不能新建、扩建、改建，遇上宅基地征占拆迁无法获得宅基地使用权的安置补偿，一但卖方反悔，买方的合法权益得不到保障。

1、受让方必须是本村集体经济组织成员

这是农村宅基地转让的首要前提 ，我国法律严禁城镇居民在农村购置宅基地，不得为城市居民购买或者违法建造的住宅发送土地使用证，因此，外村村民和城镇居民在本村购买或者受让宅基地是无效的，不会得到法律认可。

我国宅基地使用权无法单独转让，一般是通过转让属于村民的私产房屋，按照“地随房走”的原则获得宅基地使用权，单独获得宅基地只能通过审批途径才合法。

因为《土地管理法》和《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》都有规定，农民出卖或出租住房后，就不能再在村里申请宅基地。宅基地是保障农民基本生活的福利用地，如果村民只有一院宅基地，转让后就失去了生活保障，这样是不允许的。

由于 历史 原因，部分村民通过就业、买房等方式将户口迁入城镇，他们原来在农村申请有宅基地或者继承祖上房屋获得的宅基地使用权，可以有偿转让给本村集体经济组织成员，这在法律上是允许的。

我国实现“一户一宅”的原则，如果受让方村民原来有宅基地，受让后违反“一户一宅”的原则；如果受让方村民不符合申请宅基地的条件，则受让是无效的。因此，受让宅基地应该和申请宅基地的条件保持一致（比如年满22岁，村里的男性村民等）。

注意： 为了避免产生不必要的纠纷，双方协商好转让条款以后，需要签订买卖合同，由村委会主任签字盖章，经乡镇（街办）土地所、县（市）土地局逐级审核，报市县级人民政府批准，到相关部门进行房屋（宅基地使用权）更名。

农村不同于城里讲究法律，在农村就是稀里糊涂，什么土地不能买卖，大家都知道，但是农村宅基地还是以买卖为主，大家说怎么办，难道拱手让人吗？大家说可能吗？所以农村多出来的宅基地被卖掉了，这就是农村现象。

在农村宅基地买卖很正常，我们村一份宅基地17.8米宽，20米长卖18万，一直都是买卖，有人买有人卖，这就是农村市场，当然也没有人制止，关键是怎么制止呢？大家都是自愿的，很多时候能买到已经很好了。

现在农村宅基地是头等大事，家里有孩子结婚，没有宅基地盖房子，能愁死，很多时候都是通过中间人说合，买那些宅基地多的人家的，能买到就是烧高香了，很多时候不卖，都是请客、通过熟人，真的很难的，卖家很少，多也不卖。

在农村宅基地就是买卖，没有人站出来举报，大家都能接受，原本就是人家的，你举报什么，一个愿打，一个愿挨，大家说对吗？所以大家都能接受，现在农村宅基地买卖是一个公开事实。

大家一直认为自己的东西自己做主，价格合适就卖，农村一直都是这样，这也是一个不成条文的规矩，当然大家都能接受，这就是农村现状。

多出的宅基地如何转让才不违法？我认为先要看看我们的宅基地是否合法，如果获得的宅基地不合法，那么怎样转让都是违法的。

一九九七年，国家实行了农村房屋确权登记制度，对一切农村房屋进行了确权登记，颁发了《房屋所有权证》。因为农村情况复杂，房子又是农民的根本产业，所以大家历来都相当重视，视为珍宝，建房成为农民一生中的大事，再加上祖上遗留的房子，造成了一户多宅的局面，但是，那个时候不管你家里有几栋房子，只要没有纠纷，全部确权登记了，依法颁发了《房屋所有权证》。后来有个别遗漏的，只要确认是一九八二年以前的建房，也都给予了发证。

由此看来，即使是存在一户多宅的情况，只要拥有房产证，我们的房子就是合法的，是受法律保护的，这一点大家是可以放心的，接下来的问题是怎样处理这些房产呢？

说实话，在一般的农村，房产多了也没有多大的意思，既没有拆迁，也没有开发，多余的房子还要管理维修，费心费力，不如处理了的好，另一方面，面临着超标收费问题，由于国家对土地的管理越来越严格，制定了一户一宅制度，各地又规定了住房面积，超出部分是要收费的，我们可以采取两种方法应对。

一是家庭分户。法律规定年满十八周岁就是成年了，具有独立的法律行为。因此，大家可以为成年家庭分户，无论结婚与否，都是可以的，这个是合法的。

二是将多余房产卖给具有本村户口的同村村民。这里面要注意一个问题，我们出让的是房屋所有权，不是土地所有权，土地所有权归集体，但根据地随房走的原则，土地使用权也归房屋所有者了，当然这种出让要在村委的见证之下，这样可以减少矛盾纠纷，不留后患，另一方面，也需要村委协助办理过户手续，只有办理过户手续，才能证明房子归你所有。这个做法也是合法的。

那么什么情况下是违法的呢，将房屋的使用权出让给非本村成员的，或者不具有本村户口的城镇非农业人口，这种做法是违法的，是不受法律保护的。

不知以上回答能否满足你的需求，请评论。

“一户一宅”指的是农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果农户有多出来的宅基地，想要转让不违法的话，得同时满足以下三个条件：

一、是本村村民。 农村宅基地的所有权归村集体，村集体成员享有使用的权力，除了本村集体成员之外的一切人员都无权使用本村集体宅基地的资格，包括本村之外的农业户口和非农业户口的人员，所以说想要将多出的宅基地合法的转让，前提条件之一必须是本村村民。

二、在本村没有宅基地。 虽然说本村村民享有村集体宅基地的权力，但是由于村集体宅基地是有限资源，早就被瓜分殆尽，会导致新生人口没有宅基地来使用，那么像这种情况的就可以在村集体内部进行宅基地的转让，从而获得一处宅基地。

如果农户在村里已经有一处宅基地的话，你再把多出的宅基地转让给他，那就会导致他不符合“一户一宅”的政策，显然不合法。

三、必须经过村集体的同意。 由于农村宅基地的所有权归村集体，那么农户之间的宅基地转让必须要经过村集体的同意，这样做也是为了保护转让双方的权益，经过村集体的同意之后，对于办理宅基地的过户手续也更有利。

综上所述，农户想要将多出来的宅基地合法转让的话，转让的对象必须同时满足以上三个条件，否则就有可能不合法，这样会导致双方的权益得不到保障。