为什么不建议买新农村房？

根据《物权法》、《房屋登记办法》的规定：集体土地范围内的房屋可以办理产权登记手续。

如果该新农村建设房屋的土地性质为国有土地，则可以自由买卖，并办理产权登记手续；如果是集体土地，则买卖房屋有一定的限制。房屋登记办法》第八十六条 集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发「2007171号）规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。

不建议农村的新房，主要有以下原因

一是农村的配套不很好，特别是水气等配套，这些和城市的相比差距还是很大

二是产权，农村的土地为集体所有。因为部分农村新房没有办法办理个人产权的证，房子没办法确权。

三是农村新房的需求因为符合农村的发展，不一定适合一些居住人的功能需求，特别是户型等