为什么农村地区的老房子不能翻新重建？

一、为什么农村地区的老房子不能翻新重建？

很多人在外打工了一段时间之后，积攒了一些积蓄，就会想回到农村，把之前老房子进行翻新重建，但是有很多人说农村的老房子并不能够翻新，也不能够在原来的地方重新修建房屋，其实之所以会出现这种情况，通常是因为违反了农村宅基地的相关管理规定。

一、为何农村房屋不能翻新重建？ 

大家都知道我们农村的宅基地也是提供给大家生活居住所使用的一块建筑用地，很多人以为只要是自己的宅基地，那么就归属于自己，其实这种想法是错误的，因为农村的宅基地本质上就是一种福利性的土地，其实它的归属权应该属于国家，而农民只是拥有使用权，那么在我们想给老房子进行翻新重建的时候，是必须要向当地的一些相关部门提出申请，在申请通过以及审批之后，要按照相关的规定要求来翻新房屋，另外如果想将自己农村的老房子进行扩建，或者是推倒重建的情况，也是需要到相关部门提出申请，但是并不可以自行在原来的宅基地上面私自新盖房子，如果在没有提交申请，并且在提交申请没有审批的情况下，私自翻新重建是属于违规的建筑。

二、什么样情况下老房子不能够扩建或者是重建呢？

1、非农村户口。如果老房子的主人曾经是农村户口，但是因为后来有一些原因迁出农村之后，那么他名下的房屋只能有居住的权利，但是并不能够进行扩建或者是重建，因为宅基地当初申请的时候有一些必备的条件，其中比较关键的一点就是要有农村户口。

2、有多处宅基地。对于宅基地的拥有权也是有一定的制度的，现在农村实行的是一户一宅的制度，也就是说一个家庭里农村户头下所有的成员只能共享一块宅基地，而有一些人在农村会有多处的住宅，那么在这种情况下，多出来的宅基地就不能够进行扩建或者是重建的。

这是因为很多农村地区的老房子不符合建房规定，发行惩戒的话就会违反相关的法律法规，而且会被再次拆除，还有一部分人因为自己的户口已经不在农村，没有房产证书，所以不能将老房子进行翻修。

因为农村地区的老房子如果需要翻新重建的话，是需要有相关的批文的，不可以自己做主去翻新。

有可能是没有房产证书，有可能是不符合建房的标准或者规格，有可能是没有农村户口。

二、农村房子室内怎么装修

1.一些农村地区有自己的地方风俗、传统习惯等。对于这些区域，要尽量保持原有的特色，用一些当地的建筑特色来装饰。营造宜人的田园生活情趣，带给人们自然、古朴、典雅的空间氛围。农村住宅的装修将更加崇尚返朴归真，更多地将木材、草藤、砖石、瓷砖、棉布等天然材料运用到室内设计和装修中。对于农村的房子装修，在设计上要注重实用性和以人为本的原则，不能本末倒置。但是也要满足我们的日常使用需求，每个空间的划分要清晰。

2.乡村家居提倡回归自然，摒弃人工材料制成的产品，将木材、砖石、草藤、棉布等天然材料应用于室内设计。这些做法特别适合别墅建筑，受到人们的喜爱。农村家装符合使用要求――实用家装以人为本，以物为本，不能本末倒置。

3.从功能上区分各个房间的使用程度，客厅的地位和作用会日益凸显:社交、文化娱乐、日常生活等。小房间大客厅的建筑已经成为一种流行趋势。农村的房子最好装修。外墙贴Massek，内墙刷油漆，内墙围石膏线，地下为大理石。这是慷慨和华丽的。家具可以用于几件合适的家具。

三、农村什么地可以建房子

法律分析：农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。我国土地按用途分为农用地、建设用地和未利用地三大类。不同类型土地的用途是不同的，不得随意改变土地用途。农用地主要用于农业生产；建设用地用于建造建筑物、构筑物。而不管是农用地，还是建设用地，都包括多种不同类型的土地。宅基地是指农村村民合法使用或经依法批准，用于建造住宅及其生活附属设施的集体建设用地。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

四、农村房屋修建越来越难，到底是什么原因造成的？

          随着新农村建设，农村环境越来越好，很多人想在村里盖房子，但没有想象中那么顺利。许多人说现在农村不允许建房。怎么了？

        当然，这不是真的。不是农村不允许建房，而是建房要求提高了，审计更加严格了。如果我们想的话，我们不能只盖房子。即使有些地区不允许建房，也有一定的原因。例如，一些农村地区由于发展的需要被纳入城市规划，受到拆迁和征收。这样一来，如果这个地区的农民想再建房子，肯定是不允许的。农民不需要盖房子。

       保护农村耕地资源。 中国是一个农业大国，但耕地总量每年都在减少。为了保护耕地，农村加强了建房考核。这样，在一定程度上可以有效避免因农民私自占用耕地建房而造成的耕地资源不足。它可以坚守耕地红线，保护耕地资源。

       一家一户原则。众所周知，我国土地实行“一房一户”的原则，但目前我国许多农村地区仍存在“一房多户”的现象。为了避免这种现象，现在很多农村地区都加强了宅基地的核查。过去，由于热进入城市，农村有许多房屋长期闲置。根据政策，房屋闲置两年以上的，由村集体收回。对有这种情况的，如果农民在城市落户并办理了户口迁出手续，就不允许再申请建房。此外，我国许多农村地区还存在违法违规建房的现象，如擅自占用耕地建房、改变土地性质等。对于这样的地区，严格控制建房可以有效保护土地资源。

农村地区房屋的修建变得越来越困难，这是语音国家最近的政策变动有一定关系的，与家庭自身也有一定的联系，因为现在自建房屋想取得相应的房产证和批文，越来越难了农民建房子的时候也要考虑到自己孩子是不是会回来的问题。

现在农村有很多新的住房的，人类新的住房，并没有相应的土地批文，也就是说他们没有房产证，都是违章建筑，因为拿不到相应的房产证，现在对新的房产证的土地批文的管理太严格了，你至于普通农民根本就拿不到这些东西，更多的资源集中了，向城市地区小区的建设把土地批文都给了他们，农民拿不到土地批文就是违章建筑。将来如果说进行相应开发的话，这类违章建筑是得不到任何的赔偿的，对农民来说风险太高了。

另一方面就是农民建房的时候会考虑到自己的子女是否回来住，因为大多数新房都是给自己的子女盖的，子女由于上学或者由于其他原因可能在外面工作，外面工作时间久了，现在外面的环境很好，然后自己现在经济能力在外面分期付款，买一套房子也是能够承受的了，那孩子可能就留在外面了，就不会再回到家里了，因为回到家里是有一定的风险的，在家乡附近不见得能够找到合适的工作，收入上受到了影响，然后生活状态和自己期待的也不同，孩子不愿意回来，盖的房子自然就有风险。

房子盖出来自然就是为了住的，如果农村所修建的住房一直没人住，对农民来说是一个非常大的经济损失，虽然说自建房屋的成本相对来说比较低，但也仍然是一个较大的经济支出，如果他没有起到相应的作用，显然就没有必要继续盖了。

我觉得可能是一些制度的原因，所以造成农村房屋修建特别的困难。

第一个就是当地的政策限制了他们去修建新的房子。

现在越来越多的人都偷工减料，不好好盖房子，都是因为懒。