农村的房子可以过户么

一、农村的房子可以过户么

可以，需要受让方是本村农业户籍，才可以申请办理过户手续。

《房屋登记办法》：

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十七条

申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

二、农村房屋风水有哪些禁忌？

一、防暑抗寒，有易健康。坐北朝南的选择，并不只是为了夏天防止炎热太阳照射，冬天防止刺骨的北风！而是春季天气潮湿，阳光可以照射到房间里，可以让地面保持干燥，不容易得风湿！冬天太阳光可以照射到房间里面，古时是没有空调的.二、地形的选择，对于房子的持久度也很重要，选择了过于潮湿和疏松的土壤，容易坍塌。有的地表层不深就有大量的地下水，那么墙壁不需要几年就会受潮软化，长期的居住对身体也不好，湿度太大！三、对环境的需求。有利于生产和生活，有充足的干净的水源，才能保证人和庄稼的茁壮生长，以及土壤是否可以利用！坚硬的土壤是没有肥的！四、中国的一种传统观念。农村建房时不仅要注意农村房屋风水还要要按照当地的风俗和传统建.0

三、购买农村房屋注意哪些事项

农村房屋买卖是一个比较复杂的问题，由于法律上并没有非常明确的规定，各地在认定农村房屋买卖合同效力问题上有不同的判例。购买农村房屋时，须谨慎考虑，此外还要考虑各地往常判例如何。如有必要，可咨询当地的房地产律师，以更清楚地了解当地的情况以及农村房屋买卖的前景。

一、农村房屋可以买卖吗?

众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

二、农村房屋买卖应注意哪些事项?

购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。