新农村的房子可以买吗？

一、新农村的房子可以买吗？

【法律分析】：新农村的房子不可以买卖。农村集体土地属于集体所有，禁止在非农村集体组织成员间买卖流通。农村的土地属于集体所有，而房屋建造在集体所有土地上，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是违法的行为。农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际是上买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

二、农村房子可以买吗

农村的房子不能自由买卖。根据《土地管理法》的规定，农村 集体土地 属于集体所有，禁止在非农村集体组织成员间买卖流通。农村的土地属于集体所有，而房屋建造在集体所有土地上，房屋买卖必然涉及 宅基地买卖 ，而宅基地买卖是我国法律、 法规 所禁止的，故房子不能自由买卖。 《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处 宅基地 ，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

三、农村房屋确权后能买卖吗

1、农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。

2、农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就是商品房，这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法，是因为它不符合规划，跟所有权没有关系。

四、农村房屋能够买卖吗？

农村房屋可以买卖交易。

但是要在本集体经济组织成员之间进行买卖；与外集体经济组织成员之间的房屋买卖，可能会被认定无效；农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，也以认定无效为原则。

农村房屋是可以买卖的。但是对买卖双方的主体是有限制的。根据我国的法律规定卖方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

宅基地房只能转让使用权，不可买卖。转让需满足以下四点：1.需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2.转让人与受让人同为本村村民；3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

五、农村小产权房能买吗

农村小产权房的产权并不是归个人所有，而是以集体为主，一般是不予许出售的，不过申请得到批准之后，是可以进行买卖交易。那么农村小产权房能买吗，以及买农村小产权房存在哪些风险，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、农村小产权房能买吗

农村小产权房是可以买的，不过只是对于本村村民来说。农村小产权房又被称为是“乡产权房”，是没有国家颁发的土地使用者和预售许可证，也无法在房管局备案，产权是归集体所有的，本村人购买，后期土地若是征用，也是可以领取到补偿款的。

二、买农村小产权房存在哪些风险

1、农村小产权房虽然和普通商品房的性质是差不多的，但是并没有法律上的性质，因此国家所出具相关商品房的规定是无法作用于农村小产权房的，购房者是很难从其中得到相应的保护。

2、如果说购买的是属于正在建设中的项目，而且这时又出具了小产权房的新政策，则极有可能导致正在建设中的小产权房出现停建的情况，甚至有可能会被强制拆除。

3、农村小产权房是不被法律所认可的，若是购买了小产权房，是无法办理过户手续，也就是无法将房子的产权转移至购房者的名下了。后期房子若是出现升值，对购房者也是非常不利的。

4、小产权房是不能办理产权证、土地证，而房子若是面临拆迁，购房者虽然具备是房子的主人，但是没有相关的产权证明，因而也无法得到应有的补偿。

关于农村小产权房能买吗，以及买农村小产权房存在哪些风险，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?农村小产权房只对于本村人购买有好处，否则存在的风险实在是太大了。