买图纸建房是否靠谱？

买图纸建房是否靠谱？

我觉得不靠谱，因为对于所建房子的布局，朝向，外观等每个人都有自己的想法，喜好。

而图纸是所绘图纸作者自己的想法，所包含作者的设计观念，各个细节不一定和自己的想法完全一样，当然，所建房子时可以找专业设计人员，交流自己想法，再结合专业设计，这样造的房子更适合自己。

如何看待现在有些城里人到农村买宅基地这件事？

农村的宅基地，通过确权“三权分置”以后，城市人口想到农村买宅基地，就有了许多变通的条件。农村宅基地是归农村集体所有，这个所有权既使是农民身份，也只是拥有使用权，如果城里人通过“承租”的方式，把农民手里闲置的房屋租过来，取得长期的使用权限，这样的方式和买宅基地没有其他缛搿

如果城里人真想到农村居住，不要把眼睛一味盯在购买宅基地上面，宅基地其实就是一个使用权，如果允许你使用，为什么非要去较真，非要去买那个所谓的“宅基地”，取得了使用权让你随房屋长期使用，就已经达到了居住的目的。

最近西安市高陵区农村宅基地试点，已经明确了三权分置界限，农民宅基地确权以后，所有权、资格权、使用权三权分置，农民可以将闲置的房屋以缱獾姆绞剑て缱飧抢锶耍凶馊巳〉檬褂萌ㄒ院螅梢愿慕ā⒎ǎ辛苏庋奶跫挂裁凑匮剑≌庋焕矗┟窨梢越锹蚍浚抢锶艘部梢缘脚┐濉白夥俊保然罨伺┐遄试矗挚梢运蜓≡瘢┟窠浅韵铝硕ㄐ耐瑁抢锢先嗽敢獾脚┐逖希步饩隽俗》课侍狻

其实农村郊区的宅基地，一直都是工农混居，这已经是 历史 问题，要想一下子堵死，莫不如放活，城乡双向交流，也有利于农村的发展，西安市高陵区的试点，将会为这方面的进一步改革，发挥不可估量的作用。

这是曾从事过农村宅基地管理工作多年的笔者，根据农村最新的发展情况和宅基地的最新政策，给出的答案。

一、到农村购买宅基地建房居住生活或发展，将成为越来越多城里人的打算。

最宜居的地方将是乡村，这不但是国家发达国家目前人们居住生活的现实，“有钱人住乡村，无钱人居闹市”，这也是工业经济、城市经济发展到一定阶段时出现的结果，环境、噪声、污染、拥堵，等等城市病，让城市居住生活环境变差；而且，改善农村环境正在大力推进，山青水秀、生态宜居的农村，正在吸引着越来越多的城里人。

最具发展潜力的地方将是农村。正是由于原来农村发展较缓慢，在推进发展战略转变后，特别是乡村振兴战略的深入推进，农村将是机遇富集、大有可为的地方。

可以说， 生态宜居的环境吸引人，富集的发展机会吸引人，到农村购买宅基地建房居住生活或发展，当然将是越来越多城里人的打算和选择。

二、到农村购买宅基地建房居住生活或发展，就目前的政策来说难度还是较大。

城镇户口人员依然不能直接购买农村的宅基地，对于宅基地的管制规定仍然未对城镇人员松绑。

那么城镇户口人员到农村去居住生活或发展还有没有途径呢？就目前的政策来说，“通幽”的“曲径”有二：

（1）与农村户口人员合作、合伙、合营利用其合法的宅基地，或承包、租赁农村户口人员的农房。比如，共同出资在其合法的宅基地上建房等，或发展乡村 旅游 、康养民宿等。

（2）摘牌已允许实施的农村集体建设用地，用来发展乡村 旅游 、康养民宿及自己居住生活等。但就公开的信息来说，这种土地的使用年限为40年，且拍卖的价格还比较高。

我和大家的看法不同，我是很同意城市人到农村买地建房，城里人的祖上大都是农村人，现在城市发展突飞猛进，但也给城市人的生活带来一些不适，特别是中老年人。在目前情况下乡里的环境比城市优越，空气新鲜，尤如天然氧巴，没有城市的喧嚣，随处可听鸟音虫声，农村的一切都是那真缔自然。城市的风景是人工塑造的，局限性很不自然。还有，农村民风淳扑，在家的都是中老年人，通过半辈子毛泽东思想熏淘和洗理，养成了助人为乐的崇高风尚，不损人利己。我很希望有城市里的有识之士，来和我们做邻居。和相信总一天，国家会放宽政策，在不占用耕地，不破坏环境的法律框架内充许城市人到农村买地建房，盘话农村经济促进平衡发展。全国一盘棋嘛！来吧，本人欢迎你来分享我们的自然风光，做我们的好邻居，好朋友。

城里人到乡下买宅基地是违背现行法律的！城里人到农村买宅基地应该慎之再慎！避免得不偿失！……农民朋友出售宅基地也应该慎之再慎因为自己的宅基地出售后，自己再没有权利向村委会申请宅基地了！……

有些城里人到农买宅基地，准备建房的人，都有一些渊源的，有三亲四党，有充足的财力人脉，能保证一两代人生活无忧，不是盲目行动，与农村人进城买房有很大区别，不是只图个清净安逸。

看到了农村的发展前景，想在农村创业，为儿孙找一片发展空间和退路，来个两全其美。

不管他们是何想法，我们农民还是热情欢迎！

这件事有点不靠谱，因为这种买卖行为是严重违法行为，农村农民的宅基地所有权是属于村民集体的，村民只有使用权而没有所有权。

城里人如果到农村买了农民正在使用的宅基地，最起码权益得不到保障，集体完全有权无条件收回。到时购买人会宅基地和自己的购买钱弄得两空，因为法律法规是禁止这种违法行为的。

最好的办法，城市人可以去农村租房子，用来养老，等到条件允许后再买不迟。

只要是中国的土地，国民就应该有共享的权利。

农民可进地买楼，市民可进农村建房，合情合理。实现城乡互动，城乡共同繁荣，共同富裕，这是实现小康 社会 的要求，更是“两个一百年”奋斗目标的要求。

完全支持赞同城里人到农村来置业建房生活，充分说明了国家和国民有了长足的发展和进步！

从公平与平权的角度看，是应该在完善相关制度后，允许城市人到农村买宅基地的。这样城乡之间的房地产逐步缩小差距，整体上就会降低城市房价，有利于老百姓的居所改善，促进农村经济发展。

我国公民的主要财富，目前主要体现在房产上。城市人之所以能够获得较大的财富，主要是得益于上世纪的房改政策，以及房地产市场化。相反，由于农村的房地产市场严重发育滞后，农民目前的房屋几乎没有市场价值，仅仅用于居住。这样就导致了同样的房屋，一方面城市人拥有百万甚至千万家财，而农民的房产价值却可以忽略不计！

造成这个原因的根源在于两个方面，一方面，农村宅基地没有法律化和市场化。也就是说，农村宅基地除了集体组织成员无偿取得这一条途径外，没有其他的取得途径。根本问题在于宅基地没有法律化，就是通过规划，并将其以法的形式固定下来，作为永久的建设用地。这样，既不至于乱占耕地，也不至于宅基地只靠无偿这个单一途径取得。另一方面，是因为缺乏房地产市场发展基础，尤其是没有对农村之外的成员开放，所以，农民的房子就不能交易，从而体现不了价值。

同样，宅基地的问题也在于此。因为没有规划，不能依法确定，所以，就存在侵占耕地的可能，这对于我们这样一个人口大国，人均耕地占有量较低的国家，是不可以想象的。但是，这也不是说农村宅基地就根本没有弹性和余地，实际上，随着大量农民进城成居民，出现了不少空心村，很多宅基地长期闲置无人问津，这实际上也是变相浪费。有的几十年上百年的老宅基地，是不具备改造成农田的，只能用于建设用地，可以通过集中整治后，上市交易。

综上所述，不能一说到城市人到农村购买宅基地就一概反对；同样，也不能无限开放农村宅基地市场。可以在先行试点基础上，逐步、有限、依法开放农村宅基地市场，既满足希望到农村生活的城市人需求，又能充分用活农村宅基地市场，繁荣农村经济，增加农民财富。

如何看待现在有些城里人到农村买宅基地这件事？

目前我们国家的政策是不允许城里人买农村宅基地的。所以城里人去农村，不存在真正意义的购买！在法律上是没有保障的，及时签订了买卖合同也属无效合同！无法变更权属关系。大多只是签订了长期租赁合同。但是租赁关系享受不到土地增值的这些收益！另外合同法规定，租赁合同的上限是二十年！

其实改革开放四十年，发展的是城里经济，相比较农村的发展落后太多，农村的发展其实都是农村人在城里打工，做生意带来的发展。真正依附农村发展起来的太少了！如果现在城里人有这个需求，而农村又有很多的闲置，那么为什么不在政策上加以引导呢？完全可以在合理的土地规划出宅基地！是不是也从另一面降低了城里房价的压力？而农村只有有了人气，才能实现真正的发展！故步自封，没有前途！

堵不如疏！

这个口子一定得放开，这是增加农民收入的主要手段，这几年大量的农民都在城里买了房，农村就剩下了空房子，这样城里人回农村买房子，农民的宅基地就可以换城里的房子，农民啥都没有，有自己的赖以生存的土地，和大量闲置的空房子，放开它，农民手里有宅基地就能盘活它。希望政府引起重视，不要听一些没用的专家瞎逼逼，生活在农村的农民是最有话语权啦，还能促进就业。说不定城里的有钱的美女还能到农村买房子，给好多农民还能解决单身问题。