农村有房子再买楼房算不算二套房

一、农村有房子再买楼房算不算二套房

现在随着大家的生活水平提高，很多人在农村有房子的会去县城购买商品房。那么农村有房子再买楼房算不算二套房呢？首套房和二套房的认定标准是什么呢？接下来，我给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

农村有房子再买楼房算不算二套房

农村有房子再买楼房不算二套房，因为农村的房子只有土地使用权证，没有产权登记证，所以不能算是二套房。如果购房者的房子有房产证，但是房子不是本地房产且名下买有贷款的话，再买楼房也不能算是二套房，只能算是首套房。

首套房是怎么认定的

1、 已经贷款买过一套房子，并且商业贷款已结清的,再次贷款买房算首套。

2、以前贷款买过一套房,后来把房子卖掉了，并且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行还能查到贷款记录的再贷款买房算首套。

3、全额付款买过一套房子的，再贷款买房算首套。

4、全额付款买过一套房子，后来把房子卖了，房屋登记系统查不到房产的，再贷款买房算首套。

二套房是怎么认定的

1、 购房者个人名下有两套房子的商业贷款，其中一套的贷款已经还清，另一套房子的贷款还没有还清的，再次贷款买房的话算二套房。

2、通过贷款买过一套房子并且商业贷款已结清，再贷款买房的算首套，如款还没结清的算二套。

3、夫妻双方其中一方在婚前通过商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，结婚以后双方用共同的名义贷款买房，银行会根据申请人的信用状况以及偿还能力等灵活调整首付比例和贷款利率，如款没还清的话算二套。

4、在上海、北京、深圳等限购城市，不管购房者的贷款是否结清都按照二套房的政策执行。

文章总结：以上就是我为大家介绍的农村有房子再买楼房算不算二套房的相关内容，希望可以帮助一些有需要的人。

二、在农村自己名下原来有房子的，会不会影响下次审批宅基地

农村一户只能有一处宅基地。

你既然已经有房子，就很难再批宅基地了。

三、农民在农村有了房，这影响进城买房吗

不影响，一般城市商品房，只要有钱，谁都可以买。但限购房，工厂集体房，经济适用房，安置房，公寓等不允许买，需符合相关条件的才能买。

四、农村有房屋就能办不动产证么

根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

关于农村房屋产权证的相关法规规定

第四章 集体土地范围内房屋登记

第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。

第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

(二)房屋坐落变更的;

(三)房屋面积增加或者减少的;

(四)同一所有权人分割、合并房屋的;

(五)法律、法规规定的其他情形。

第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)集体所有建设用地使用权证明;

(五)主债权合同和抵押合同;

(六)其他必要材料。

第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。

第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。