农村老宅翻建需要什么手续?有补助吗?2022农村老宅翻建新规定

农村老宅翻建需要什么手续?有补助吗?2022农村老宅翻建新规定

若是在原来的地方进行翻新，需要提供房屋权属证明、身份证明、危房鉴定报告、房屋测绘报告等有关的材料。若是在原来的地方进行重建，需结合村庄规划以及四邻共同协议内容。

农村老宅翻建的时候，每户房屋准予重建的占地面积以当地宅基地面积规定为准。

补助方面，目前只有几类人群翻建老宅才有补助，农村危房改造补助对象主要以居住在危房中的农村建档立卡贫困户、分散供养的特困人员、低保户、贫困残疾人家庭等这部分人群为主。

农村老宅翻建需要什么手续？

1、农村老房子如果是在原地址上进行翻新、重建等，需要提供房屋权属证明、身份证明、危房鉴定报告、房屋测绘报告等有关的材料。

2、如果是农村老房子原址重建的房屋层次需结合村庄规划以及四邻共同协议内容。

3、农村老宅翻新、重建的审批面积需要结合当地村庄规划内容，在原宅基地范围内，每户房屋准予重建的占地面积以当地宅基地面积规定为准。

4、当地村委会接到申请后对该户申请建房条件进行审查，无异议的公示不少于5日，材料整理齐全后报镇。

5、镇收村报来的建房申请后安排自然资源和农业农村办和相关人员联合审查，镇政府根据联审结果进行审批，通过审批的方可动工扒去旧房按审批标准进行建设。

6、翻建需要集体建设用地使用证、乡村规划许可证等，这些证要先向村委提出申请，然后乡镇再上报给县级相关部门审批。在用地规模、位置、界限等方面的确定，拿到这个证后还要按照证书的要求才能开始建房。

农村老宅翻建有补助吗？

有补助，但不是所有人都有，老宅翻建补助只针对几类特殊人群。

第一类：危房改造户

农村危房改造补助对象主要以居住在危房中的农村建档立卡贫困户、分散供养的特困人员、低保户、贫困残疾人家庭等这部分人群为主。农村危房改造方式主要分为重建和修缮加固两种方式。而危房改造补助的多少主要是根据各地的实际经济发展水平制定，没有统一标准，一般不会超过两万一户。

第二类：改造老宅发展乡村产业的人

据了解在2019年的时候，国家就出台了《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》，所以农村对农村闲置老宅进行翻建改造之后，利用到乡村产业发展之中，也能够获得补贴。

农村老宅哪些情况下不能翻建？

1、不符合一户一宅

现在国家对农村土地资源的管理非常严格，如果并不符合现在实行的一户一宅原则，那就不能翻建。

2、权属关系不明确

农村老宅翻建是需要提供房屋权属证明的，如果权属关系不明确，与四邻有纠纷的也不能翻建。

3、老宅闲置、倒塌很久

如果你的老宅已经坍塌，宅基地空闲太久，在最近的土地确权中被国土部门划为基本农田的，也不能翻建。

4、面积超过当地规定

如果老宅基地的面积如果超过省、自治区、直辖市规定的标准，也不能直接翻建。

5、老宅所占地属于违规建筑

以前的农村就存在不少这样的房子，那个时候盖房没有现在要求这么严格，很多农村朋友都把房子建在了并不是宅基地的地块上，严格来说可能属于违规建筑。这其中可能还有不少历史遗留的问题。因此这类旧房子在这种情况下，是不能进行老宅翻建的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第四十一条

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

农村老房子如何利用？

其实在农村闲置的老房子是比较常见的，很多人可能不知道这些老房子该如何处理，其实这些闲置的老房子也是可以利用起来的。

01、可以做成商铺

如果说农村有那种闲置的房子，一直没有人居住，那我们可以用这些房子来做商铺。比如说可以在农村开一个杂货铺，这种杂货铺在农村其实还是挺有市场的，因为农村本身没有太多大型的商超，大部分的人在购买生活必需品的时候都会去这些杂货铺。可以把这一些没人去住的房子简单装修一下，然后去办个营业执照就可以了。

02、可以做小型的农产品加工房

假如说是城镇郊区的话，那么这些无人居住的房子其实是可以用来做加工房的，比如说可以直接在房子里面加工豆腐，或者是加工馒头，还可以用来加工一些肉质的产品。

03、用来做休闲室

假如说农村无人居住的房子比较多，且这些房子都是连成一片的话，那么可以用来做休闲室。比如说可以把这些房子装修成茶馆，又或者是装修成娱乐活动时，只要村子里面的人气比较足，那肯定也是有人来的。需要注意的一点是，如果把房子用来做休闲室的话，那么就需要对这个房子以及房子里面玩耍的人员负责。

04、搞养殖

假如说闲置的房子面积比较大，那么可以在房子里面做养殖业，比如说可以在房子里面养殖一些鸡鸭鹅或者是养殖一些猪牛羊等的。不过搞养殖业其实是需要一些技术支持的，如果你本身是个小白鲨也不懂的话，那不建议你贸然的去做，至少你也得先了解一下养殖行业。另外就是如果做养殖行业的话，那么一定要做好环保才行。