汾阳退旧换新农村房产证为啥到现在还发放不下来？

一、可能是你建宅的时候超标了，比如审批的时候，批了100平方，那你建房子的时候实际占用的是120平方，这样就非法违建了，首先要处理这个违建的事情，然后才能办理宅基地确权。

二、就是一宅两户的情况，现在国家对农村宅基地的政策是一户一宅，一个家庭，想要多占一处宅基地的话，就要分户，有些农民在建房子的时候，通常没有拆除旧房子，就造成了一户两宅的局面，违背了国家的政策。

三、还有一种情况是，有的人户口已经迁到城市里了，但是老家依然有你的宅基地，就造成宅基地的归属权不在你名下，房产证办不下来，就是这个原因。