农村宅基地确权怎么计算？

一、农村宅基地确权怎么计算？

一、在农村宅基地确权时，院子的面积算进去吗?

农村的院子是从农村生活和生活方式中衍生出来的附属土地，所以很多农民都会在自家院子里晒一些农产品，确保农村土地的权利，农村庭院的确定有两种条件。

1、农村庭院的面积小于，或者是等于农村房屋的面积

农村的院子是由农村特殊的环境而衍生的，对于农村庭院和农村土地确权的确认有规定，如果你的院子面积小于或者是等于房屋的面积，是可以进行宅基地确权的。在宅基地确权的时候，一般院子的面积与房屋的确权并不是一种所有权关系，只要院子的面积超不过建筑的面积，是可以进行确权的，以测量的面积为准。

2、农村院子的面积比房屋的面积要大

根据法律在行使宅基地确权是农村院子的面积是计算在内的，但是院子的面积不能够大于家里面建筑的面积，或者是两者之间的面积必须相等，以确认这一权利。

因此在宅基地确权之后，院子会被算在里面，因此农民不必要担心，为了能够保障土地的权利，必须保障农村朋友的利益却权登记的也不少，但要根据具体情况进行分析和处理。

二、在对农村土地确权时，院子外的土地如何确权?

农村宅基地属于集体所有，农民只有使用权，但是每个家庭都会有庭院和边界，庭院外的土地使用权是不属于农民的，因此庭院外的土地是属于集体的。

根据我国的土地法，农村土地是属于集体所有的，农民建筑房屋或者是有房屋证书，也只是有宅基地的使用权，所有权属于村集体所有，而院外的土地是大家共有的土地，是集体一起使用的土地。

综上，农村在进行土地确权时，宅基地确权是算院子的，农村的院子也可以进行确权，只不过有面积的规定。在有的地区规定可能会根据当地实际情况有所不同，但是农民朋友们在进行确权的时候，要积极配合工作人员完成确权工作，也不要忘了自家的院子。

二、农村宅基地怎么计算面积？

宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。在赔偿农村住房的时候，都是按照实际的使用面积。

你的住房面积就是16*9*2平方米。

如果在第2层建好后，上了一层板后又修建了隔热层缮上一层瓦，那么就按照3层来计算，就是16*9*3平方米。

如果2楼或2楼以上楼层，建有突出底层的阳台，阳台面积也算在建筑面积。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

法律依据是土地管理法、国土资源部的行政法规、以及各省的宅基地管理办法，在实践中，主要是依据各省的宅基地管理条例来进行申请的。

根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，坚决贯彻“一户一宅”的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准。

这个标准要根据各省自己的规定来办理。

《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

村民只有使用权，没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。

根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。

但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：

如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。

如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

三、农村宅基地房产怎么计算面积？

宅基地面积计算方法如下：

(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；

(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；

(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；

(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

农村村民有关宅基地需遵守“一户一宅”的原则，并且宅基地的面积不得超过各地规定的标准。

四、农村宅基地过户契税该怎么计算？

我国契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。各地因实际情况不同有略微差别。

因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

五、农村宅基地分瘫面积如何计算？

1、人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市，每处宅基地不得超过二百平方米。

2、人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市，每处宅基地不得超过二百三十三平方米。

3、坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。

我国《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《实施〈土地管理法〉办法》第五十一条第二款规定宅基地的面积按下列标准执行：

1、镇郊区和人均耕地667平方米以下的平原地区，每户用地不得超过134平方米;

2、均耕地667平方米以上的平原地区，每户用地不得超过167平方米;

3、区、丘陵地区用地不得超过200平方米，占有耕地的适用本款⑴、⑵项的规定。

六、农村宅基地确权阳台面积怎么计算？

农村宅基地确权阳台面积分情况计算，如果阳台是封起来的，那就将全部面积计算在建筑面积之内；如果阳台是敞开的，那就将一半阳台面积计算在建筑面积之内。

农村房屋评估也采取这个计算办法，这个办法也有不妥之处，那就是建设用地和建筑面积不一致。

七、农村测量宅基地干嘛的？

农村最近测量住宅基地，是为了确权登记发证。

《土地管理法》实施以来，各地按照国家法律法规和政策积极开展土地登记工作，取得了显著的成绩，对推进土地市场建设，维护土地权利人合法权益，促进经济社会发展发挥了重要作用。但是，受当时条件的限制，农村集体土地确权登记发证工作总体滞后，有的地区登记发证率还很低，已颁证的农村集体土地所有权大部分只确权登记到行政村农民集体一级，没有确认到每一个具有所有权的农民集体，这与中央的要求和农村经济社会发展的现实需求不相适应。明晰集体土地财产权，加快推进农村集体土地确权登记发证工作任务十分紧迫繁重。在这种背景下，中央统一部署了农村土地确权登记发证工作。测量宅基地、住宅，就是为了确权登记发证。

八、农村划宅基地的条件？

没有第二套住房，一户一宅。不能超出国家规定大小。

九、农村测量宅基地的用意？

实行土地挂勾，农村每还原一亩耕地，城市可以给一亩商业用地，现在，很多省市都把农村集中在一起居住，好让宅基地还原为耕地，这样，就可以把城市用地给扩大了。

不过这种做法，违背了国土部的初衷，已引起中央的高度重视，农村测量宅基地的用意是为了确权登记发证。

1、《土地管理法》实施以来，各地按照国家法律法规和政策积极开展土地登记工作，取得了显著的成绩，对推进土地市场建设，维护土地权利人合法权益，促进经济社会发展发挥了重要作用。

2、受当时条件的限制，农村集体土地确权登记发证工作总体滞后，有的地区登记发证率还很低，已颁证的农村集体土地所有权大部分只确权登记到行政村农民集体一级。

没有确认到每一个具有所有权的农民集体，这与中央的要求和农村经济社会发展的现实需求不相适应。

3、明晰集体土地财产权，加快推进农村集体土地确权登记发证工作任务十分紧迫繁重。在这种背景下，中央统一部署了农村土地确权登记发证工作。测量宅基地、住宅，就是为了确权登记发证。

农村宅基地效益日渐发挥着重要重用，不少人已经开始争抢划分的宅基地范围，用以在土地被征用是获得更多的补偿，对农村宅基地的测量能够明确徒弟的而归属，避免纠纷的发生。

丈量农村土地、宅基地的主要原因，就是按照国务院和安徽省政府的要求，开展的农村土地确权和登记工作，将来发放土地证。这是利国利民的好事，农民可以用土地证进行贷款融资，发展农村经济！

《土地管理法》]规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。

我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。

但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。

如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

十、农村宅基地怎么测量？农村宅基地怎么测量？

1 宅基地的测量方法包括实地勘测和测量数据处理两个部分。2 实地勘测：需要先确定宅基地的位置和范围，可以通过采用GPS测量、导线测量或三角测量等方法进行测量。测量数据处理：需要对实地测量的数据进行处理，将宅基地的地理位置、土地面积、地形地貌等相关信息进行整理，并制定相应的宅基地规划。3 除了以上常规的方法，还可以利用遥感技术和地理信息系统进行测绘和规划。在农村宅基地测量中，还需要注意相关地方政策和法规，按照相关规定和标准进行测量和规划。