关于农村宅基地问题？

一、关于农村宅基地问题？

没有哪一块地是天然的宅基地，宅基地是家庭联产承包的部分地块经过政府部门审批，赋予该地块可以建造住宅的使用权能，才叫做宅基地。因此，你说的这块地经过审批了吗？没有的话不能叫宅基地。

如果不是宅基地，那只能算作一般的村集体所有的家庭联产承包地。现行法律是允许土地承包经营权转让的。但是土地承包法规定通过转让方式流转土地承包经营权，双方应当签订书面合同，并且要经发包方同意（也就是村集体）。因此，没有签订书面合同，合同不成立。但是《合同法》第三十六条又规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行了主要义务，对方已经接受的，该合同成立。即是说，对方已经接受了2000元转让款，那么可以视为一方已经履行主要义务，对方接受，合同成立。但是问题在于，如果对方提出不接受呢？宁愿返还2000元钱。

个人法律素养还不够，只能看到这个层面。

二、关于农村宅基地打桩的问题？

1、砖混房，还是框架，估计是砖混房吧，由于第三层是淤泥而且较厚，必须打桩。2、桩打到粉质粘土层就可以。你看一下地勘报告，把每层土的摩擦qsik找出来。用公式算出来不同长度桩不同的承载力，比如500mm直径的桩，根据经验验算，你打桩约8米长时，桩极限承载力340kn。3、大概估算：楼的荷载：13.5*12=162平方，暂定荷载值为1.6kn/m^2，整楼荷载极限值为162*5*1.6*2=2592kn。 根据你的底面积为162平方，正常的开间，同时考虑到布桩合理及可能性，最少要16条桩。4、矩形打桩，然后桩上面做拉梁。具体的钢筋配量要计算了。

三、关于农村宅基地问题的法律问题求助?

不动产以登记为准，且是需要权益人主动申请登记。这个从不动产登记角度，这房子的产权完全属于甲家父母。不知道甲在房子里的份额证明，具体是什么证明，如果能具有法律效率上的财产份额证明，可以在不动产权证书进行标注。

不过城中村的房子，有点特殊，是不是已经村改社区？想取得份额权益，可以根据当地政策，考虑走分割登记程序，不需要到法院去申请主张。

另外，宅基地和宅基地上的房屋是两个概念，看你的描述有点混淆，所以对于你的真真主张，建议你好好理顺一下。

最后，一家人以和为贵，建议在维护自身权益同时，还是要好商好量。

四、关于农村宅基地证的相关问题，？

宅基地使用权利书宗地图上旁边这个吴凤祥是什么意思，会不会是旁边的那个房子被他暗自占有了？麻烦懂得大仙给说说，谢谢

五、2021关于农村五保户宅基地问题？

国家近几年一直在推进农村养老改革，目前正在试点以地养老新模式，五保户可以有偿退出自己农村的宅基地和承包地，或者直接将这些土地转让出售给村集体组织，得到的补贴就可以入住养老院。由于五保户年纪大基本不会耕种，再加上没有赡养人，可以有效解决养老院养老问题。

六、农村宅基地分割问题？

　　农村宅基地属于村集体经济组织所有，既然儿子与父亲不在同一个村集体经济组织成员单位，那么，儿子显然不能分割父亲的宅基地。

但是，如果父亲的宅基地上尚有住房，则儿子对父亲的住房享有继承权。　　如果儿子没有享受过本集体经济组织(即二组)分配的宅基地，则可以向本集体经济组织申请批准取得宅基地。　　法律条文： 　　《中华人民共和国土地管理法》 　　第八条 城市市区的土地属于国家所有。　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。　　第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。　　《中华人民共和国物权法》 　　第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。　　第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。　　第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。　　第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

七、求教，关于农村宅基地。？

转自：山东高法

“三不批”

当前农村宅基地改革之中，严格加强农村宅基地的管控，严格执行“一户一宅”制度，在保障农村居民合法建房权益、保障农村宅基地资源能够得到有效使用的基础之上，规范农村宅基地的申请审批流程，下放农村宅基地审批权限，新《土地管理法》规定三类情况申请宅基地将不予批准。

1、不满足一户一宅条件申请宅基地不予批准。

“一户一宅”已经成为农村宅基地使用最基本的原则，通过宅基地确权登记、闲置宅基地清理整治、宅基地付费使用改革等对“一户多宅”问题进行清理，从而严格执行农村“一户一宅”规定，保障农村宅基地资源能够得到有效合理的使用，所以现阶段如果农村居民不满足一户一宅条件，其申请宅基地修建住房，将不予批准。

2、将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出等申请宅基地不予批准。

提高农村宅基地使用效率，对于增加农村居民经济收入、促进城乡融合发展有着非常重要的作用。对此，2019年《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》及2021年《关于保障和规范农村一二三产业融合发展用地的通知》指出将励对依法登记的宅基地等农村建设用地进行复合利用，所以现阶段很多农村居民都将农村宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出，而根据《土地管理法》规定，将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出的人，申请宅基地将不予批准。

3、非农村集体成员申请宅基地不予批准。

根据《土地管理法》规定，农村宅基地是属于农村集体组织所有，只有农村集体组织成员才有资格才能够申请宅基地宅基地，所以依据此项规定，非农村集体组织成员（包括将户口迁出农村集体的人），在农村申请宅基地都将不会予以批准。

“四禁止”

保障农村居民合法的宅基地权益，深化农村宅基地“三权分置”改革，让农村宅基地能够得到合理的使用，是近些年宅基地改革的主要目的，也是推动城乡融合发展、推动乡村振兴战略实施的基础，新《土地管理法实施条例》规定四类行为将会被禁止。

1、禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地。

通过宅基地流转能够有效提高农村宅基地使用效率，盘活农村闲置资产，推动农村经济发展，但是推动农村宅基地流转是以农村居民自愿为原则，然而许多农村地区却强行要求农村居民流转宅基地，甚至不顾农村居民的意愿，强行推动农村宅基地流转，对于这一类行为，《土地管理法实施条例》中明确禁止违背农村居民意愿强制流转宅基地。

2、禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地。

为了提高农村宅基地使用效率，加强对农村宅基地资源的保护，推动农村宅基地的清理整治，对农村居民违规违法获得的宅基地以及长期闲置的宅基地进行收回处理，不过在此过程中，农村居民合法取得的宅基地应当受到法律保护，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地！

3、禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。

推动农村居民进城落户是当前农村居民重要的改革政策之一，为了免除农村居民进城落户的后顾之忧，宅基地改革之中要保护进城落户农村居民的合法耕地和宅基地权益，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。

4、禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。

在改革之中，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地，要尊重农村居民的意愿、保障农村居民的基本权益，合理的推动合村并镇等改革。

“两注意”

宅基地作为农村重要土地资源之一，要加强对农村宅基地的管控，保障农村宅基地的使用效率，保障农村居民合法的宅基地权益，所以在当前的农村宅基地改革之中，农村居民需要注意两件事。

1、不得长期闲置宅基地。

现阶段正逐步盘活农村闲置的宅基地资源，并深入推动农村闲置宅基地的清理整治，农村居民也需要合理的对闲置宅基地进行使用，杜绝宅基地闲置浪费等行为，根据《土地管理法》《宅基地管理办法》规定，闲置、房屋倒塌超过两年以上未恢复重建的宅基地将会被农村集体组织收回，所以农村居民在使用宅基地的过程中，一定要避免宅基地长期闲置。

2、不得擅自在宅基地上修建厂房等非居住性房屋。

宅基地是保障农村居民住房权益的土地资源，但是近些年有的农村居民获得宅基地申请审批之后，并没有将农村宅基地用于住房建设，反而是违规在宅基地上修建厂房、养殖场等，对于其违规修建的厂房、养殖场等将会予以拆除处理，对于其违规取得的宅基地也将会进行收回处理。

八、农村宅基地采光权问题？

按建筑规范：相临房屋的采光间距一般应以相临房屋较低的房屋一方高度的0.8——1.2计算。

如你的房屋高度为10米，而相临的房屋为15米，则基本间距应在8——12米;如相临房屋为8米，则基本间距应在6.4——9.6米之间。当然还有一些实际情况要考虑，请你最好通过当地的规划部门去咨询和办理相关的手续。邻居不同意可以通过规划、房产、居(村)委会等部门和群众组织来协调。　　民法通则中没有采光权的具体规定,只是对于相邻权作了一个抽象的规定.　　民法通则第八十三条中的相关规定:　　不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。　　有没有对你的采光权进行侵害,一般是以房屋日照时间的长短来认定的.至于间距,你现在可以先了解一下该房屋进行施工是否取得了合法手续,是否有施工许可证及规划许可证等.　　关于日照还有一个部门规章:　　我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》(下称《规范》)的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”　　因此,如果低于上述标准,则采光权受到侵害无疑.当然最好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定.　　但目前就侵犯采光权并没有统一的赔偿标准.因此,建议参考下列因素来合理提出请求金额:　　由于对采光权的侵害不仅体现在对物权的侵害上，还可能导致健康权、身体权、人格权以及其他权利的被侵害，因此，采光权侵权实际上是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括：由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，因采光损失导致房屋价值贬低等。

九、关于山东农村宅基地规划？

《农村宅基地管理办法》第九条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，；使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。；宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m²以内，四人的农户100m²以内，五人的农户110m²以内，六人及六人以上的农户125m²以内。；使用非耕地的，每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。；实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m²以上的，可放宽一个档次的用地限额。；根据《中华人民共和国土地管理法》办法规定：新建宅基地面积限额为：；

1、城市郊区及乡(镇)所在地，每户面积不得超过166平方米；

2、平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。；

3、山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积132平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。；人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。；县级人民政府可以根据本地具体情况，在本条第二款规定的限额内制定本行政区域内的宅基地面积标准。；扩展资料；改革和完善农村宅基地审批管理办法。；

1、各省(区、市)要适应农民住宅建设的特点，按照严格管理，提高效率，便民利民的原则，改革农村村民建住宅占用农用地的审批办法。；各县(市)可根据省(区、市)下达的农村宅基地占用农用地的计划指标和农村村民住宅建设的实际需要，；于每年年初一次性向省(区、市)或设区的市、自治州申请办理农用地转用审批手续，经依法批准后由县(市)按户逐宗批准供应宅基地。；对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。；

2、严格宅基地申请条件。坚决贯彻“一户一宅”的法律规定。；农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。；各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。；农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。；

3、规范农村宅基地申请报批程序。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。；公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。；各地要规范审批行为，健全公开办事制度,提供优质服务。；县(市)、乡(镇)要将宅基地申请条件、申报审批程序、审批工作时限、审批权限等相关规定和年度用地计划向社会公告。；

4、健全宅基地管理制度。在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。；即：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等;宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地;；村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。

各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。；

5、加强农村宅基地登记发证工作。；市、县国土资源管理部门要加快农村宅基地土地登记发证工作，做到宅基地土地登记发证到户，内容规范清楚，切实维护农民的合法权益。；要加强农村宅基地的变更登记工作，变更一宗，登记一宗，；充分发挥地籍档案资料在宅基地监督管理上的作用，切实保障“一户一宅”法律制度的落实，要依法、及时调处宅基地权属争议，维护社会稳定。

十、农村宅基地无后人是宅基地问题吗？

农村宅基地无后人不是宅基地问题。宅基地无后人分两种情况理解：

1.宅基地证持有人没有续接者了。子女考大学后就业异地或创业异地并将父母接入外地居住，不能回故土继承宅基地。

2.宅基地证持有人没有后人。本以身亡或不具备劳动能力。宅基地无后人，村委会代表一级组织，可收回报上级主管部门备案，重新分拨给符合条件的人。