城镇居民的农村宅基地能确权发证吗？

一、城镇居民的农村宅基地能确权发证吗？

前面的回答都没结合国土资源部的政策

城镇居民可以通过继承房屋而取得宅基地使用权，并登记发证

未来，宅基地使用权单独继承的可能性也越来越大

国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见（国土资发〔2011〕178号，2011年11月10日）

六、严格规范确认宅基地使用权主体

宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准，依法确认给本农民集体成员。非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。

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二、城镇居民回农村宅基地确权后有必要翻建吗？

一、首先该房子是两个八十多岁在世的老人家的财产，但老人家有三兄弟ABC，其中B和C是城镇户口，房子产权仅被农村户口的A私自登记在自己名下；

2020年自然资源部对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。

答复中明确“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。

根据《继承法》以及这个答复内容，ABC共同拥有该房屋的继承权。

二、目前确权登记的有A和B， C放弃确权；

“C放弃确权”，可以理解为放弃其“继承权”，根据现行的《中华人民共和国继承法》第四章　遗产的处理第二十五条 继承和遗赠的接受和放弃-----继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

根据将在2021年1月1日生效的中华人民共和国民法典第六编 继 承第一千一百二十四条　【继承的接受和放弃】-----继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。

受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。

可以自行根据时间段来完善放弃继承权的手续，一劳永逸。

三、那么B确权后是否有必要回宅基地翻建房子吗？报建有条件吗？使用权有年限吗？B的子女可以继承翻建后房屋的使用权吗？B以后会与A、C有什么纠纷吗？

1、那么B确权后是否有必要回宅基地翻建房子吗？

不能翻建，为了回答你的问题，倒是去研究了一下，目前，政策非农户口的子女，不能继承宅基地的使用权，只能继承宅基地上房屋的使用权，但依据法律规定的地随房走的原则，继承人可以基于房屋继续使用宅基地，但是不得翻建、改建、扩建，房屋一旦损毁灭失，农村集体将收回宅基地。所以不能申请翻建，这一点需要跟您重新说明一下。

2、报建有条件吗？

报建审批肯定是有条件的，各地条件为何请咨询当地村委。

3、使用权有年限吗？

集体土地的使用权是基于宅基地使用权人集体身份获得的，理论上是没有使用权年限的。通俗点说，宅基地上只要有房子，就可以一直使用，但是如果没有房子，那么有被集体收回的可能性。

4、B的子女可以继承翻建后房屋的使用权吗？

B 继承房屋后不能翻建，那么就不存在继承翻建后的房屋，虽然法率规定不得翻建、改建、扩建，但是并没有说不能修缮，这个就可以有一个空间做做文章，现有的房屋只要不垮塌灭失，B的子女可以继承房屋，但是只要房屋垮塌或者灭失，农村集体就要收回宅基地。

5、B以后会与A、C有什么纠纷吗？

5-1、从法律角度来说，无比完善C放弃继承权的法律手续，这是底线。哪怕日后C反悔，从集体到法院都不会支持他的做法。

5-2、和A之间最好的情况是在确权后，就着手办理翻建的手续，在同一块地上单独该两栋房子，或者类似两个单元的一栋楼，划分清楚产权界限，避免出现长时间不能回老家住，A住进去请不出来的情况。

三、城镇居民租赁农村宅基地合法吗？

租赁合法，买卖非法。 宅基地的法定租赁权基本含义是指：由于农村村民的房屋所有权转移给非集体成员，而在非集体成员与农村集体之间产生对宅基地的使用关系，在这种情况下，由法律规定该非集体成员对该房屋下的宅基地在房屋的通常耐用年限内享有的法定租赁权。 新的房屋所有权人应当向集体组织支付相应的租赁费用。 费用标准由双方自由协商，协商不成的可以请求人民法院裁判决定。法定租赁期限不受《合同法》20年最长期限的限制，但是新的房屋所有权人不能通过改建或其他增强房屋质量的方式以延长房屋使用期限。 建立的基础是农村房屋向本集体以外的主体转让或抵押，当然非集体成员以继承或接受遗赠或赠予方式获得农民房屋所有权也会获得对宅基地的法定租赁权。 宅基地法定租赁权的意义。宅基地法定租赁权制度的意义在于：可以使房屋所有权摆脱宅基地使用权的束缚，实现房屋的经济价值，增加农民的财产性收入，实现房屋的抵押担保功能，解决农村经济发展借贷资金匮乏的瓶颈；同时，增加宅基地的利用率，减少宅基地和农民房屋闲置率，减少从农用地转作新宅基地的数量，从而达到保护耕地的目的。此外，法定租赁权的设定只是在宅基地上增加了一方权利人，此一权利人对于宅基地享有的是债权，宅基地的物权仍然掌握在集体和集体成员手中：农村集体是宅基地的所有权人，农村村民是宅基地的使用权人，所以不会改变宅基地的公有制性质；并且，宅基地只能在房屋的使用期限内有效存在，房屋买受人不能对房屋进行改建，因而宅基地的用途没有发生改变。 宅基地的法定租赁权效力。法定租赁权的效力体现在：在宅基法定租赁期间，宅基地使用权处于休眠状态，不得向买受人主张，但可以据以向集体经济组织主张所收租金或直接向买受人收取租金，这就是法定收益权，之所这样，是为了保持宅基地使用权的福利性和社会保障功能。应该说，在宅基地上农民应该享有利益，而不是集体。这符合宅基地使用权设立的目的。

四、农村宅基地可以确权给城镇居民吗？

不可以。宅基地是集体提供给当地村民建造自住房用地，城镇居民不可拥有。但根据国务院最新规定：城镇居民可继承农村祖宅上的房屋所有权，但不拥有宅基地。

五、城镇居民户口转入农村能分得宅基地吗？

　　宅基地是国家按照政策，分配给农业户口集体成员的住宅用地， 非农户口不能享受。　　法律规定，一户村民可以拥有一处宅基地。　　城镇居民户口转入农村，没有宅基地或面积不足标准的，可以申请获得一处属于自己的宅基地。　　申请的具体程序一般是，先经村民会议通过，后经乡政府审核，由县政府审批。

六、城镇居民户口转入农村，能分得宅基地吗？

新政以下迏城镇户口可以享受宅基地使用权，没有所有权，土地是集体所有的，故乡必须有自己房产才能享受宅基地使用权

七、农村户口的城镇居民能购买宅基地？

农村户口的城镇居民能够购买宅基地的，因为农村户口的城镇居民他的户籍仍是本村的村民，只是居住地址发生了变化，但他仍享有户籍所以地的一切待遇，所为的城填居民是户籍也在城填居委会落户的，所以他不是真正的城镇人员，而是标准的农民。

八、农民转为城镇居民后能否拥有宅基地？ ?

随着社会的发展，越来越多的人从农村来到城市工作，有些人会选择在城市买房，居住在城里。不过，时间久了，有些城市居民会逐渐厌倦了车水马龙的城市生活，选择去农村购买宅基地建房，或者购买一些无证的小产权房。同时，部分城市居民会认为之前父母或其他亲人留下来的有房屋，所以翻新、重建肯定没有问题。

其实不然。

根据《中华人民共和国民法典》物权篇、继承篇的规定，农民在农村的房屋归其所有，继承人可以继承被继承人的合法财产，基于法律规定公民可以继承父母在农村的房屋，居民对父母在农村的房屋拥有所有权。同时，自然资源部对十三届全国人大三次会议第3226号建议作出答复也明确规定：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

从上述规定不难看出，城市子女是有农村宅基地上房屋的使用权的，但能否继承农村宅基地需另当别论。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定可知，建设单位或者个人若想建设房屋需取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

也即是说，城市子女想要会农村翻建老房，也需要办理相关的手续。

不过，需要注意的是，在中华人民共和国最高人民法院（2020）最高法行再375号判例中出现了“吉XX自上世纪七、八十年代已将户籍迁回XX村XX组并长期居住原袓宅，在祖宅年久失修后，其有权申请宅基地使用权建房居住。”这样的观点，但并不代表这样的观点是可以随意复制的。大家要注意它的时间——上世纪七、八十年代，当时城市人没有自己的私有房屋，想着回农村照顾父母并将户籍转到农村是没有相关规定的，所以“吉XX”是有权申请宅基地的。

时过境迁，目前城市人若想回农村，即使将户口迁回去，户籍性质一般是非农业、居民户籍，几乎不可能变成农村户籍，所以城市居民回农村申请宅基地并建房的可行性暂时不太具备。

九、城镇居民购买农村宅基地建房屋是否属于违建？

不知道你是通过什么手段得到的，根据11年的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

十、严禁城镇居民到农村购买宅基地这种说法是？

这种说法是对的，严禁城镇居民到农村购买宅基地，这是国家规定的，因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，只有本村集体经济组织成员成员能够享受宅基地，宅基地房是小产权房，不能买卖，城镇居民到农村购买宅基地是不合法的，宅基地不能入市交易。