重庆市农村宅基地建房政策？

一、重庆市农村宅基地建房政策？

是农村居民户一户一宅基地，根据各区域土地经营承包合同面积对每个人的审批面积各有差异。每个农村居民户人口基数最小为三最大为五，每个人建房占地面积最小为三十个平方最大为四十五个平方。因此宅基地审批面积最小可达到九十个平方，最大占地面积不超过二百二十个平方。原则上是先审批后修建，严禁占用基本农田水利设施用地！

二、重庆市农村宅基地标准？

根据村民家庭人员和本村建设用地使用情况确定：

(一)1-2人户总用地面积不得超过95平方米

(二)3人及以上户总用地面积不得超过125平方米：

(三)原址改建总用地面积不得超过140平方米，其中建筑

占地面积根据具体地块的规划技术要求确定。

三、重庆市农村宅基地复垦补偿标准？

土地损失补偿费，分为耕地的损失补偿费、林地的损失补偿费和其他土地的损失补偿费。

耕地的损失补偿费，以实际造成减产以前三年平均年产量为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费；集体经济组织承包复垦其原有的土地，补偿年限应当按照合同规定的合理工期确定

四、重庆市农村宅基地管理办法全文？

重庆市农村村民住宅规划建设管理暂行办法

第一条

为了规范本市农村村民住宅的规划建设管理，改善农村村民居住环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《重庆市城乡规划条例》等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市行政区域内集体土地上(乡、村规划区中确定的集中居民点除外)的农村村民住宅建设适用本办法。

本办法所称农村村民住宅，是指农村村民以户为单位申请并经依法批准，使用经批准的宅基地新建、改建、扩建的自用住宅。

第三条 区县(自治县)土地行政主管部门负责农村村民住宅建设的用地管理工作。

镇(乡)人民政府负责农村村民住宅建设的规划管理工作。

没有设镇(乡)人民政府的区域，由区县(自治县)城乡规划主管部门负责农村村民住宅建设的规划管理工作，参照本办法的有关规定执行。

第四条 建设农村村民住宅应遵循以下原则：

(一)节约、集约利用土地，在尊重村民意愿的基础上适度集中布局;

(二)安全、适用、美观、经济;

(三)符合我市有关乡村风貌的规划设计要求，体现地方和农村特色，与自然环境协调，鼓励采用通用图集;

(四)符合乡镇土地利用总体规划，在城乡规划区内的，还应符合城乡规划;

(五)尽可能不占耕地或少占耕地，严禁占用基本农田，禁止占用经批准的详细规划、乡规划和村规划确定的城镇或乡村道路用地;

(六)位于公路的建筑控制区、铁路弯道内侧、平交道口和人行过道附近及河道、湖泊管理范围内的，应符合相关法律法规规定;不符合的，应当迁建;

(七)位于自然保护区的核心区或风景名胜区核心景区的，应当符合相关法律法规规定;不符合的，应当迁建;

(八)禁止在地质灾害危险区、地质灾害极易发区和地质灾害直接威胁区域内建设村民住宅;位于地质灾害高易发区、中易发区和低易发区的，应当符合相关法律法规规定;

(九)不得危及电力、石油、天然气等设施的安全;

(十)法律、法规禁止建设的其他区域。

第五条 农村村民住宅建设原则上不得超过三层。

第六条 农村村民利用原有宅基地进行住宅建设，应当申请办理乡村建设规划许可证。

农村村民新申请或改变、扩大原有宅基地进行住宅建设，应当申请办理乡村建设规划许可证、用地审批手续。

第七条 农村村民利用原有宅基地进行建设的，申请办理乡村建设工程规划许可证时应提供如下申请材料：

(一)书面申请(原件1份);

(二)申请人身份证明材料及其户籍人口证明文件(复印件1份，核原件);

(三)村民委员会书面意见(原件1份);

(四)原有宅基地的土地使用权证件(限使用原有宅基地的;复印件1份，核原件);

(五)房屋所有权证明材料(限改建、扩建的;复印件1份，核原件);

(六)建筑设计方案图或通用图集(拟建层数为三层但未使用通用图集的，应提供设计单位资质;原件2份);

(七)涉及邻里关系的，需提供邻里等相关利害关系人的书面意见(涉及减少原有间距、影响房屋结构安全、通行及其他对他人合法权益产生影响的情形，原件1份);

(八)其他需要提交的材料。

第八条 农村村民新申请宅基地或改变、扩大原有宅基地面积进行建设的，申请办理乡村建设规划许可证时应提供如下申请材料：

(一)书面申请(原件1份);

(二)申请人身份证明材料及其户籍人口证明文件(复印件1份，核原件);

(三)村民委员会书面意见(原件1份);

(四)土地行政主管部门同意使用宅基地面积的书面意见及附图(复印件1份，核原件);

(五)建筑设计方案图或通用图集(拟建层数为三层但未使用通用图集的，应提供设计单位资质;原件2份);

(六)房屋所有权证明材料(限改建、扩建的;复印件1份，核原件);

(七)涉及邻里关系的，需提供邻里等相关利害关系人的书面意见(涉及减少原有间距、影响房屋结构安全、通行及其他对他人合法权益产生影响的情形，原件1份);

(八)其他需要提交的材料。

第九条 农村村民住宅建设应按照以下程序办理乡村建设规划许可证：

(一)农村村民持申请材料向镇(乡)人民政府提出申请。

(二)镇(乡)人民政府自收到申请材料之日起20个工作日内进行审查。同意的，核发乡村建设规划许可证及附件、附图;不同意的，说明不予许可的理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

对主城区二环以内(具体范围见附件)和城镇建设用地范围内的农村村民住宅建设，镇(乡)人民政府在作出审查决定前，应先报城乡规划主管部门审查。

镇(乡)人民政府认为涉及公路、河道、林业等相关部门的，可以征求公路、河道、林业等相关部门的意见。

第十条 农村村民申请办理用地审批手续时应提供如下申请材料：

(一)书面申请(原件1份);

(二)申请人身份证明材料及其户籍证明材料(复印件1份，核原件);

(三)农村宅基地申报表(原件2份，乡镇政府、村委会、村民小组需在此表上签注意见);

(四)乡村建设工程规划许可证(复印件1份，核原件);

(五)原有宅基地的土地使用权证(限改建、扩建的;复印件1份，核原件);

(六)因地质灾害迁建的，需提供国土资源管理部门出具的地质灾害鉴定材料(原件1份);

(七)确需占用耕地的，需提供所在地的农村集体经济组织2/3以上成员签字同意的书面材料和补充耕地方案(原件1份);

(八)搬迁新建户还应提供旧宅基地的处置方案(原件1份);

(九)乡镇(街道)出具的不在地质灾害危险区、地质灾害易发区和地质灾害直接威胁区域，或在地质灾害易发区但不受地质灾害威胁的意见(原件1份);

(十)其他需要提交的材料。

第十一条 农村村民住宅建设应按照以下程序办理用地审批手续：

(一)农村村民持申请材料向镇(乡)人民政府提出申请。

(二)镇(乡)人民政府自收到申请材料之日起5个工作日内进行初审并交土地行政主管部门进行审查。土地行政主管部门自收到申请材料之日起10个工作日内进行审查，审查合格后报区县(自治县)人民政府进行审批。区县(自治县)人民政府自收到申请材料之日起5个工作日内进行审批。同意的，核发建设用地许可证;不同意的，说明不予许可的理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

第十二条

镇(乡)人民政府在乡村建设规划许可证的审查办理过程中，应通过现场定位，确定拟建住宅的空间位置。在规划城镇建设用地范围内进行建设的，由城乡规划主管部门核定是否位于规划城镇道路用地范围。

第十三条 农村村民住宅的地上、地下建筑投影面积及附属设施不得超出经土地行政主管部门批准同意使用的宅基地用地范围。

第十四条 在取得乡村建设规划许可证和法律法规规定的其他审批手续前，不得擅自动工建设。

第十五条 农村村民住宅建设规划档案由核发乡村建设规划许可证的行政机关管理，并按照《重庆市城乡建设档案管理办法》的规定移送城乡建设档案管理机构。

第十六条

在核发乡村建设规划许可证后，镇(乡)人民政府应当加强对农村村民住宅建设的跟踪管理，及时制止违法建设行为。在农村村民住宅建设开工和竣工时，镇(乡)人民政府应派工作人员到建设现场进行查验，并作好记录。发现违法建设行为的，由镇(乡)人民政府依法进行查处。

镇(乡)人民政府应当加强巡查，发现未取得乡村建设规划许可证擅自修建的违法建筑，应及时制止。对位于乡、村规划区内的违法建筑依法进行查处;对位于乡、村规划区外的违法建筑，及时向有关主管部门反映，有关主管部门应及时查处。

第十七条

土地行政主管部门应当加强对乡村用地管理工作的指导，城乡规划主管部门应当加强对乡村规划管理工作的指导，区县(自治县)人民政府应当加强对乡村规划建设管理工作的监督、检查。

第十八条 对擅自改变乡村建设规划许可证及附件、附图的内容进行建设的，镇(乡)人民政府应当依法责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可拆除。

对未取得乡村建设规划许可证擅自进行建设的，镇(乡)人民政府或有关主管部门应当责令停止建设，按照有关法律法规进行处罚，并限期拆除。

第十九条

对在乡村规划建设管理过程中违反本暂行办法的有关工作人员，按照《中共重庆市纪委重庆市监察局关于行政审批中违纪违规行为责任追究的暂行规定》和《重庆市城乡规划违法违纪行为处分规定》等有关规定处理。

第二十条 本办法自2012年1月1日起施行。

第二十一条 本办法由市规划局负责解释。

五、重庆市农村宅基地使用权人均多少平方？

宅基地是按户为标准，一户一宅，具有本村村民资格的成年人，为解决家庭住房困难而经过审批手续才能享受的福利，面积不能超过各省市的标准，直辖市166平米，省200平米。

六、重庆市农村宅基地复垦得到补偿后在原宅基地建新房违法吗？

不能建房子。宅基地复耕是城乡建设用地增减挂钩项目的内容，因为已经异地建了新房，复耕的老宅基就不属于宅基地，而是属于耕地了，按照法律规定耕地不能用于建房。在耕地上建设的属于违建房，应该进行处罚，拆除、罚款，得不偿失。

七、农村宅基地怎么测量？农村宅基地怎么测量？

1 宅基地的测量方法包括实地勘测和测量数据处理两个部分。2 实地勘测：需要先确定宅基地的位置和范围，可以通过采用GPS测量、导线测量或三角测量等方法进行测量。测量数据处理：需要对实地测量的数据进行处理，将宅基地的地理位置、土地面积、地形地貌等相关信息进行整理，并制定相应的宅基地规划。3 除了以上常规的方法，还可以利用遥感技术和地理信息系统进行测绘和规划。在农村宅基地测量中，还需要注意相关地方政策和法规，按照相关规定和标准进行测量和规划。

八、农村宅基地换楼房,农村宅基地怎么用？

农村宅基地换楼房，农村宅基地归集体承包开发利用

九、重庆市农村建房高度？

农村建的房子，一般来说净高在3.2~3.6米之间比较适合。因为农村的房子不像城里的房子，楼层要稍微高一些。基本上都能够达到3米以上的高度，就能够满足通风和采光的需求。

现在农村建房子也已经纳入了新农村的规划，当地的政府为了使整个农村的村庄看起来更加的整洁、有序，对于自建房的外观包括层高也有一定的要求，有了统一的规划。如果没有规划，基本上达到3.5米就足够了。

十、农村宅基地纠纷？

1、这应当属于土地使用权争议，在协商不成的情况下，应当先向乡（镇）政府或者县级人民政府申请处理，对人民政府的处理决定不服的，可以申请行政复议，也可以向人民法院起诉。如果不存在权属争议，就可以直接起诉要求返还。

2、 《土地管理法》第16条第1款规定：“土地所有权和使用权有争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。”第2款规定：“单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级人民政府处理。”第3款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”可见，土地权属争议应当先由人民政府处理，对人民政府的处理决定不服的，可以申请行政复议，也可以直接起诉。

3、当然，如果有证据证明宅基地使用权属于自己，那么对方占用自己宅基地的行为就是侵权，这种情况下不需要经过土地确权程序，可以直接起诉要求返还。