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如何合法获得农村房产和宅基地?

219 2023-11-24 18:07 admin   手机版

一、如何合法获得农村房产和宅基地?

你的两个想法都行不通。

村里为单身汉安排了安置房,原来的老房宅基地应被村集体收回。

宅基地赠与对象也必须为特定对象,你与他非亲非故,也不是本村集体经济成员,不能赠与你。

最佳方式,与村集体签订20年租赁协议,使用该处宅基地,向村集体支付租金。

二、关于农村宅基地和房产继承,翻新:?

首先,户口不在农村也可以通过继承房屋的方式继承宅基地。国土资源部的文件已经很明确。

其次,能不能翻建,要看当地的规划住建城管等部门的规定。宅基地是你的,但也不是想怎么翻建就怎么翻建,需要遵守当地关于规划建设方面的规定,譬如层数、层高、采光、施工等各方面的要求。

没有必要先翻建再继承。当然,更没有说不行。

三、农村房产对城市购房影响?

农村有房产证还能在城市买房。因为我国法律只规定农村居民只能拥有一处宅基地,并没有规定不能拥有多处房产,所以农村居民可以在城市买房,不影响其依法取得的宅基地使用权。

购房注意事项:

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三:社区内部规划。

1、供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。

四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。

五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

四、农村宅基地房产证怎么办理?

答:现在叫做不动产证,携带上你家房屋的土地使用证,去当地的房产管理部门办理即可。(有些地方由村委会统一办理)

五、农村宅基地建房如何办理房产证?

你首先要确定你伯父的房产证是依据什么做的。按理来说现在都已经统一为不动产权证了,同一处房产不可能做好几本证,或者他做的是其中一部分的房产。祖宅的依据一般是50年代的土地房产权证或者80年代的宅基证,这些应该都是你爷爷名下,那应该要有一个继承的手续。具体还是要看你伯父的办证依据是什么来确定。

六、农村宅基地可以办理房产证吗?

谢邀!

题主所说的农村宅基地房产证即为不动产权属证书,我国《不动产登记暂行条例实施细则》规定了申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

  1. 申请人身份证和户口簿;
  2. 不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;
  3. 房屋符合规划或者建设的相关材料;
  4. 权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;
  5. 其他必要材料。

目前,我国在试点地区开展农民住房财产权抵押贷款,《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》明确在不改变宅基地所有权性质的前提下,可以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押,由银行业金融机构(贷款人)向符合条件的农民住房所有人(借款人)发放贷款,借款人在约定期限内还本付息。借款人获得的农民住房财产权抵押贷款,应当优先用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。

依据上述文件,借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的,应同时符合以下条件:

  1. 具有完全民事行为能力,无不良信用记录;
  2. 用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议,依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明,未列入征地拆迁范围;
  3. 除用于抵押的农民住房外,借款人应有其他长期稳定居住场所,并能够提供相关证明材料;
  4. 所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

若题主所在地在国家试点范围内,详细的贷款流程建议向当地银行业金融机构咨询。

希望我的回答能够帮助您!

七、农村的宅基地办了房产证算不算房产?

农村的宅基地办了宅基地使用证,房产证算个人房产,农村农户建房,首先是办宅基地使用证,农户申请建房必须要村小组,村委会批准,才能办理宅基地使用证,农户建房完毕后,土地规菅理所验收合格,发宅基地使用证,农户有了宅基地使用证,才能办房产证,农户有了两证,才能是农户房产

八、农村宅基地可以开发房产吗?

不能,是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集法可以享有占有和使用的权利。注意,没有收益和处分的权利。

搞房产开发是对土地的收益和最终处分,按照物权法和土地管理法都是被禁止的。

九、农村宅基地房产怎么计算面积?

宅基地面积计算方法如下:

(一)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;

(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑;

(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地,使用楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积;

(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

农村村民有关宅基地需遵守“一户一宅”的原则,并且宅基地的面积不得超过各地规定的标准。

十、农村宅基地房产证丢失怎么办。?

补一个就行了

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