农村可以额外购买宅基地么？

一、农村可以额外购买宅基地么？

农村不可以额外购买宅基地。上级有关部门也不会随便批的。农村家家户户差不多都有自己的宅基地，是老祖宗传承下来，对宅基地的重要性认识不足，只要有个住的地方就行，没有必要去购置多余的宅基地。一家多少人都是共处一个院子里过日子，后来孩子们多了住不下申请上级部门再批一处就行了。但有私人自愿转让宅基地的，如果谁需要的话，也是可以购买的

二、农村人可以在县城购买宅基地？

不可以，我国的土地分为国有土地和集体土地两种类型。城市的土地为国有土地，所有权属于国家；农村土地为集体土地，所有权属于村集体。

所谓宅基地，是指由村集体免费提供给符合条件的本地农民修建自住房的土地，农民对宅基地只有使用权，没有所有权。

城里土地所有权属于国家，政府可以通过拍卖土地使用权给房地产企业开发商品房，市民可以购买商品房解决住房问题，经济困难的人，也可以通过申请分配到廉租房，个人是不能拥有宅基地的。

三、农村人购买宅基地最多可以买多少？

农村人购买宅基地不合法，最多可以有一处宅基地。因为农村人拥有宅基地必须符合一户一子一宅原则，宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，是无偿使用的。

个人对宅基地只有使用权，所有权归集体，个人符合条件可以申请一处宅基地，如有多处，只确权一处。

四、海南户籍是否可以购买农村宅基地？

1、农村宅基地是禁止买卖的，买卖宅基地的合同属于无效合同。农村的宅基地，属于农村本村居民的福利，其土地所有权仍属于村集体所有。所以，农村宅基地只能在本村居民之间转让、出售。不得向外村居民转让、出售，否则，转让无效，不受法律保护，因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失。

2、另外法律规定村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，也就是法律默认了村民出卖住房的这种行为的合法性，只是转让后不得再次申请宅基地。

五、外村人可以购买农村宅基地房屋吗？

不可以。外村人不可以购买本村宅基地。根据法律规定，宅基地所有权属于农民集体所有，并只能在本集体经济组织成员内进行流通买卖，村民对宅基地只有使用权没有所有权，因此宅基地不能卖给外村人。

六、如何合法购买农村宅基地？

购买农村宅基地需要遵守相关法律法规和政策规定，具体步骤如下：

核实宅基地的使用权：在购买宅基地之前，需要核实该宅基地的使用权是否合法、有效。可以向当地农村土地管理部门或村委会咨询相关信息，查看土地使用权证或宅基地证明等证件是否齐全、合法。

缴纳土地使用权出让金：如果您需要购买宅基地的使用权，需要缴纳土地使用权出让金。出让金的金额根据当地政策规定而定，可以向当地土地管理部门或相关部门咨询。

签订土地使用权转让合同：在购买宅基地之前，需要与宅基地的原所有人签订土地使用权转让合同，约定土地使用权的转让价格、范围、期限等内容。

办理土地使用权转让手续：在签订土地使用权转让合同后，需要前往当地农村土地管理部门办理土地使用权转让手续。需要提供相关证件、合同和缴纳相应的费用等。

七、不是本村村民可以购买农村宅基地吗？

农村宅基地禁止买卖。

1、严禁城镇居民购买农村宅基地

2020年新《土地管理法》强调，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

2、可盘活闲置宅基地

国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过20年。合同到期后，双方可以另行约定。

3、允许村集体内流转

2020年起，农村宅基地除了可以自愿退出，另外可以流转给村集体内符合条件的村民，按照三权分置，把宅基地的使用权转让给本村的其他村民，这样不但可以得到一部分收入，另外也不用担心私自买卖宅基地的问题。

4、宅基地有偿退出

根据法律规定，在农民自愿的情况下，可以把你们的宅基地和房屋有偿收回，转变成集体经营性建设用地入市，这也就是农民常说的有偿退出。目前有偿退出分为4个补偿机制，分别是补钱、补房、分红和养老这4种方式。

二、户口不在农村宅基地怎么办

宅基地就是农村户口的人用来盖房的土地，农户只拥有使用权和占有权，所有权是归农村集体所有的。农村宅基地的所有权人是村集体经济组织，其使用权是提供给村集体经济组织成员的一种住房保障福利，所以，国家是明文禁止宅基地转让交易的。但是，宅基地上的房屋是可以转让的。

1.如果已经不在本村居住，且户口已经迁出，而且宅基地上的房子已经倒塌，那么村集体是有权收回宅基地的。

2.宅基地不可以买卖，因为所有权归集体所有，但宅基地上的房子是可以买卖的，但需要符合一些条件：一是宅基地上的房子只能在本村农户之间买卖或流转；二是宅基地上必须有房子才能买卖，如果房子倒塌就不能买卖。

3.宅基地单独不能转让，必须房地一体，也就是宅基地上必须有房屋。集体内部成员才能转让，也就是说被转让一方必须是户口在本村的人，外村人是不能转让的。以上是农村宅基地买卖的最新政策，但具体操作时必须参考自己省份的相关政策规定，有些发达地区可能会根据本地区的实际情况有特殊的规定。

八、农村宅基地2012年购买可以自由买卖吗？

农村宅基地2012年购买不可以自由买卖，因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，所有权归集体，个人只有使用权，不能随便买卖，只能转让给本村集体经济组织成员，而且受让者必须符合一户一子一宅原则，买卖是交易的房屋建筑物。

九、城镇户口购买农村宅基地到哪里可以投诉？

买卖土地属于违法行为，发生城里人到农村非法购买宅基地的，可以到国土资源管理部门举报，或拨打举报电话12336；也可以向乡级以上的人民政府举报。

十、农村宅基地购买合同范本？

农村宅基地房屋买卖合同

甲方(卖方) 　                           乙方(买方)

身份证号码：                          　身份证号码：

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：

(一)甲方自愿将坐落在的宅基地及房屋出售给乙方。

(二)双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币元。

(三)甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。

(四)双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。

(五)在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。

(六)土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。

(七)土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。

(八)甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。

(九)自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

(十)土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。

(十一)本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。

(十二)按《合同法》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。

(十三)本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。

甲方签字：                                 乙方签字：

联系地址：                                 联系地址：

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