退休回农村怎样申请宅基地建房？

一、退休回农村怎样申请宅基地建房？

申请条件

　　(一)必须是本村户籍且无宅基地的村民户。

　　(二)农村村民户除父母身边留一子女外，其他成年子女(年满20周岁)确需另立门户，以及三代以上同堂并且已有宅基地低于分户标准的。

　　一、申请条件

　　具备以下条件之一的，可以申请宅基地

　　1、农村村民户无宅基地。

　　2、农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。

　　3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的。

　　4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。

　　二、农民宅基地审批程序

　　符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。

　　三、土地登记的程序

　　1、土地登记申请;2、地籍调查;3、权属审核;4、注册登记;5、颁发或更换证书。

　　农村村民符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地

　　①“因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的;

　　②因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的;

　　③经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的;

　　④原有宅基地被依法征用的;

　　⑤县级以上人政府规定的其他条件

二、父母在农村有宅基地,子女可以回农村建房吗？

父母在农村有宅基地，儿子应该可以回农村建房的，父母的宅基地在父母去世后还不是儿子来继承，不过女儿就不一样了，女儿长大后嫁人了，不可能带她老公，孩子回来建房的，农村有句话，嫁出去的女儿，泼出去的水，是收不回的。只有儿子可以回宅基地建房！！！

三、新农村有没有宅基地吗？

有。

为了节约土地资源，许多地方都在进行新农村建设，主要方式是村庄合并，减少农村建设用地规模，在保持耕地用量不减少的情况下，腾出更多的土地用于发展经济，新建项目。

但新农村建设不是赶农民上楼，不是都像城里人一样住高楼大厦，要尊重农民意愿，宅基地会变小，不会消失。

四、城镇户口为啥农村没有宅基地？

城镇户口农村没有宅基地，因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，只有农村集体经济组织成员能够享受宅基地，也就是农村户口才能有宅基地，城镇户口是不能有宅基地的。宅基地所有权归集体，国家规定城镇户口也不能在农村购买宅基地。

五、农村没有宅基地怎么分户？

就是将你家里面需要分户的人另外整理成单独的一户。

六、农村没有宅基地怎么办？

如果农村没有宅基地就跟当地村委申请，正常情况你家里有多少土地，多少房子或者现在有没有房子属于可建土地的都是可以的。

另外一个就是如果经过村委调查后，并且镇政府已经也派人下来核实过，你家户口还在本地并且属于没有房子跟宅基地可以审批一块地建房子。

七、农村没有宅基地怎么申请建房？

如果是农村户口，又没有宅基地，可以去申请宅基地：

1.

由土地使用者本人向所在集体经济组织提出申请。持户口簿复印件、集体土地使用权证书（有批复无土地使用权证书的，应先办理土地使用权证书）；

2.

异地无住房的，原宅基地必须退耕，由申请人写出保证；

3.

分户建房的，应提供家庭成员签订的分户协议；

4.

因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明；等。

八、城镇居民回农村宅基地确权后有必要翻建吗？

一、首先该房子是两个八十多岁在世的老人家的财产，但老人家有三兄弟ABC，其中B和C是城镇户口，房子产权仅被农村户口的A私自登记在自己名下；

2020年自然资源部对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。

答复中明确“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记”。

根据《继承法》以及这个答复内容，ABC共同拥有该房屋的继承权。

二、目前确权登记的有A和B， C放弃确权；

“C放弃确权”，可以理解为放弃其“继承权”，根据现行的《中华人民共和国继承法》第四章　遗产的处理第二十五条 继承和遗赠的接受和放弃-----继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

根据将在2021年1月1日生效的中华人民共和国民法典第六编 继 承第一千一百二十四条　【继承的接受和放弃】-----继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。

受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。

可以自行根据时间段来完善放弃继承权的手续，一劳永逸。

三、那么B确权后是否有必要回宅基地翻建房子吗？报建有条件吗？使用权有年限吗？B的子女可以继承翻建后房屋的使用权吗？B以后会与A、C有什么纠纷吗？

1、那么B确权后是否有必要回宅基地翻建房子吗？

不能翻建，为了回答你的问题，倒是去研究了一下，目前，政策非农户口的子女，不能继承宅基地的使用权，只能继承宅基地上房屋的使用权，但依据法律规定的地随房走的原则，继承人可以基于房屋继续使用宅基地，但是不得翻建、改建、扩建，房屋一旦损毁灭失，农村集体将收回宅基地。所以不能申请翻建，这一点需要跟您重新说明一下。

2、报建有条件吗？

报建审批肯定是有条件的，各地条件为何请咨询当地村委。

3、使用权有年限吗？

集体土地的使用权是基于宅基地使用权人集体身份获得的，理论上是没有使用权年限的。通俗点说，宅基地上只要有房子，就可以一直使用，但是如果没有房子，那么有被集体收回的可能性。

4、B的子女可以继承翻建后房屋的使用权吗？

B 继承房屋后不能翻建，那么就不存在继承翻建后的房屋，虽然法率规定不得翻建、改建、扩建，但是并没有说不能修缮，这个就可以有一个空间做做文章，现有的房屋只要不垮塌灭失，B的子女可以继承房屋，但是只要房屋垮塌或者灭失，农村集体就要收回宅基地。

5、B以后会与A、C有什么纠纷吗？

5-1、从法律角度来说，无比完善C放弃继承权的法律手续，这是底线。哪怕日后C反悔，从集体到法院都不会支持他的做法。

5-2、和A之间最好的情况是在确权后，就着手办理翻建的手续，在同一块地上单独该两栋房子，或者类似两个单元的一栋楼，划分清楚产权界限，避免出现长时间不能回老家住，A住进去请不出来的情况。

九、2021年农转非可以回农村申请宅基地吗？

二O二一年农转非不可以回农村申请宅基地。农村的宅基地是只有农村集体经济组织成员才能享受的政策，也就是说只有农村户口一八能申请宅基地，你已经是农转非户口，已经不是本集体的村民了，也就不能回村申请宅基地了，当然你还可以继承父母的房子。

十、退休后回农村宅基地有什么政策？

关于城镇职工退休后回原籍农村建房养老的政策规定

看当事人的户口性质而定，如果是非农业的户口性质，是不能在农村盖房的。

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。