是买一处农村宅基地还是县城买楼房?

一、是买一处农村宅基地还是县城买楼房?

回农村养老、购房千万要注意：

①当地偷摸风气不好的，不要回去，否则你的菜、养的鸡是给别人种养的：

②不要回自己的老家，最好到个陌生的地方；因为在老家有熟人和亲戚，难免有人情往来、给你借钱，只要有利益相关，会容易亲戚、朋友、老乡变仇人；

③农村买房（长租）不要图便宜花几万元购买太旧的、老人的房子(房倒后，宅基地会被回收)；要至少30年不倒；因为农村现在不让翻新，甚至是修缮都不行，不要尝试挑战走样的政策。要购买年轻人的房子，可能还会后代继承；切记

④不要幻想去申请宅基地盖新房或别墅，如今很难；只能购买（长租）农村房子；同时，虽然你不缺钱，但也不建议你花几十万元、上百万去折腾，万一政策有变，损失就大了。10万元到20万元之内可以考虑

所以，来山东烟台莱州我家吧，我打算出售农村房子。

说说我家烟台莱州的房子：处于村北地势高处，房子永远不会被水淹。院子西墙外空地和院子里近一半的水泥地上我也铺上了泥土种蔬菜多年了，只为了方便低成本居住。南瓜、黄瓜、西红柿、大葱、韭菜、芸豆、茄子等，一般现吃现摘的在家种，村南菜地一般种除了大白菜和土豆，还有胡萝卜、萝卜、大豆等集中收获的蔬菜。当然，几亩土地闲置给村民种了。在家，除了电费，没有垃圾、物业、电视、水费、上网等任何费用。还有院外南无花果大树一棵、村外开荒地柿子树5棵，都不用打药、管理，只管收获吃就行。院外葡萄一棵，没有管理，所以长得不好，当每年也能长一些吃点，改天应该换个好品种。平时除了到1公里外赶集购买点主粮：面粉、大米；水果、海鲜等日常用品外，一年少不了多少钱。东邻居是闲置4间房，里面放物品，它家住在更东那4间；西邻居在水泥路另一边，所以我家在水泥路这边。邻居远，居住相对安静，也可路边停放汽车。我家在村北边倒数第二排，路过的农用车是后面那一排的。此水泥路只到最后那一排房子，通往村外的水泥路在另一条主道上。我家这条不属于第一主道，相对更好些。至今我和我妈没打过疫苗，也没阳过，是不是可能也跟我村远离镇中心、我家住在村北边有关呢？对了，莱州是北方的长寿之乡。

二、农村已有一处宅基地还能再买吗？

其实“农村宅基地”和“城里房屋”两者之间是有性质上的区别的：因为农村宅基地是不需要支付任何费用的，仅限于农村户口本之上，但是要在城里有一套房子，就需要支付一定金额了，存在商业交易。

所以，一般农村人可以去城市买房子，但是城里人不能在农村买宅基地，那么到底什么是“一户一宅”呢？

根据土地管理法规定，宅基地一户只能申请一处，然后在该地块上建房：

1、“一户一宅”是对农村村民拥有宅基地处数的规定，具体法律条文为《土地管理法》第六十二条第一款：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

2、“户”是指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。

这里边，有些表述已经说得很清楚了，即“一户一宅”规定的对象是农村村民，也就是现在的农村居民，而且“户”指的是具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。

再者，两者之间的使用权限也不一样。

农村宅基地是无限期使用的，能同时享有资格权和使用权；但是在城市里买的房子只有70年的产权，还仅仅是指土地使用权，所以只要这个城市没了限购、你足够有钱，你想拥有几套都行。

两者的权属不同，性质不同，因此不可以把农村宅基地和城市商品房混为一谈，也就是说城市购买的商品房并不能算成自己的宅基地，两者之间没多大关联。

另外，这项政策只是针对农村户口，而对于城市户口是不允许在农村购买宅基地和住宅的。如果你的户口转出去了无论是以后继承父母农村的住宅还是自己现在所拥有的农村宅基地，都是不能重建的，而且荒废两年以上或者年久失修，都是会被回收的。

综合上述，你在农村有一套房子，还是可以在城里买房子的，而且还是那种你想要几套就几套的情况，当然前提你如果足够有钱，或者这个城市不限购。

三、在农村5元，买一处宅基地合适吗？

这个问题有点荒唐，5元钱连一杯奶茶都不够，更何况宅基地

四、农村两个儿子一处宅基地怎么确权？

农村两个儿子一处宅基地确权需要按照宅基地管理法的规定来进行。1.根据宅基地管理法的规定：宅基地确权应当遵循“家庭以户为单位、坚持统一认定、确保公平、公正”的原则。如果两个儿子都具有合法权益，应该协商一致，提供有关材料，通过公示、听证等方式，经过程序确认后进行确权登记。2.如果两个儿子不同意，可以请相关部门进行调解，如果调解不成功，也可以通过法律途径解决。在这个过程中，需要涉及到相关法规、政策和地方性规章，需要咨询当地相关部门或律师进行指导。

五、农村有一处宅基地可以再买小区房？

农村有一处宅基地是可以再买小区房的。但这个小区房必须是商品房，是国有土地上挂牌出让竞价得来的，并且是有资质的房地产公司建设而出售的商品房。

如果是集体土地建设的房屋是不可以买的，即使买了也是没有产权证的，是不受法律保护的。

六、农村有一处宅基地，还能申请建茶馆吗？

不可以。1. 根据中国有关法律规定，农村宅基地是指基于村庄集体所有或者集体经济组织所有的土地，供农村居民建造住房、生产设施和公共设施所用，并不允许建设商业性质的茶馆。2. 由于宅基地的属性是农村集体所有，其使用权受到法律的严格限制，在宅基地上建造茶馆将会违反相关规定，因此无法申请建茶馆。

七、农村两个儿子一处宅基地怎么办？

在宅基地分配方面，通常有两种方式：一是平分；二是优先给大儿子或者继承者。因此，当父母去世后，两个儿子分配父母的宅基地时，可以按照以下的方式处理：

1. 平均分配：如果父母没有指定继承人，可以将宅基地平均分配给两个儿子，每个儿子都拥有同样的产权。这种方式比较简单，并且避免了兄弟之间的争议。

2. 给大儿子或继承者：如果父母在生前指定了继承人，则可以将宅基地转让给继承人，如果没有指定，则可以给大儿子优先分配。这种方式需要遵循法律规定，通常需要办理相关的继承手续，每个儿子都应该合法地取得自己分配的产权。

无论采取哪种方式进行分配，最重要的是协商处理并公开透明，遵循法律规定，避免出现争议或纠纷。当然，也可以在父母健在时就提前处理好宅基地的归属问题，以免将来发生矛盾。

八、兄弟有一处宅基地可以分全家共有一处宅基地？

1、房子两人同住

如今农村两兄弟很多的都还是住在一起，只要房子够大，东边是他的，西边是你的，其实并没有太大关系，感情好的话，这还是可以很好解决的。

2、两人分户，再申请一块宅基地

当然如果两兄弟都想在农村有属于自己的房子，还是可以选择分户的，就是说一个人独立分户出来申请一块宅基地盖房，另一个就还是守着原有的宅基地和房子，只是村里的宅基地有限，所以申请了分不分得到还得看村里的实际状况。

3、一人继承房屋，一人出去买房

现在很多兄弟有的牵扯到利益，就会算的很清楚，特别是关于这宅基地和房子的事情，所以两人住一块的话就不适用了，另外若再申请不到新的宅基地，这时，绝大多数的人会选择一个人继承父母的房屋，另一个就可能拿钱出去买房，那样两兄弟各过各的，也就没有纠纷了。

分户时要注意的4个情况！

现在农村的户口是越来越吃香了，很多人就想把户口分出来，但这户口也不是你想分就分的，很多时候还是要看当地具体实行的要求，但这4个情况大家还是要注意：

1、申请人年满18周岁，不是独生子女，准备因为结婚等原因分开居住；

2、分户必须要符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

3、有独立的经济能力，对于依赖父母生存的“啃老族”和独生子女家庭，严禁分户和申请新的宅基地。

4、迁地区禁止分户，就是防止多占多得，趁机获得补偿。

九、农村拆迁原宅基地还是自己的，需要在村指定的地方花钱买一处宅基地?

这属于你们村集体经济组织自己组织拆迁置换，只要全体村民同意就行，无法评论是否合法还是违法，村集体组织针对你们本村的土地有权处分，村民对本村的土地仅有使用权，没有所有权。

十、农村宅基地一处面积是什么时候确定的？

982年前，农村的宅基地面积国家没有统一的确定。全国各地都按照当地的风俗习惯分配宅基地面积，南方地区一般一个新户口，村集体分配给三间房子，面积大约100平方米，北方土地多，宅基地面积应该稍微多一点。现在，全国各地农村的宅基地面积也沒有统一确定。