农村宅基地兄妹能转让吗？

一、农村宅基地兄妹能转让吗？

不能随意转让，必须上报村委会，村委会向城建部门申请批复才可以。

二、农村个人宅基地能自行永久转让吗？

农村个人宅基地不能转让，宅基地上的房屋可以继承。

三、农村宅基地能无偿转让给侄子吗？

农村农民宅基地可以依法继承，直系亲属可以无偿转让赠予。其他亲属原则上是同村组户籍在农村的可以无偿赠予，在其他地方的城镇户籍或者其他区域农村户口是不能够相互赠予。农村农民房产宅基地继承赠予是有法律法规可依，原则上是先子女后旁系亲属！

四、农村宅基地可以转让吗？

我国《土地管理法》中规定农村宅基地所有权是集体所有，而村民对自家分配使用的宅基地只有使用权而没有所有权。因此村民在对待自家宅基地的使用和处分上并没有完全自主的权力，比如宅基地和地上房屋的转让、继承以及房屋建设等都需遵守相应的规定，否则将会面临与之对应的处罚。

广东花都区一村民老杜将自家宅基地房以“永久租赁”的形式卖给了同村村民老刘，并签订了房屋租赁合同，双方在合同中还约定老刘具有在此处宅基地上翻建、改扩建以及出租、转让等权利。过了几个月，老刘又如法炮制将刚从老杜处购买的宅基地房“以租代售”转手卖给了四川人老吴，老刘也从此中获利不少。老吴在取得此地块后将宅基地上原有房屋一律拆除，重建了一座七层小楼，并将其以小产权的名义对外进行租售。过了两个月，该土地使用情况被所在地国土和规划部门所掌握，随即被立案调查。根据我国《刑法》相关规定，最后案例中只有老刘以非法倒卖土地使用权罪被公安机关逮捕，得到了应有的惩罚。

看到这里，估计大家都有些疑惑：案例中老杜和老刘都是将同一块宅基地“出售”了出去，为何老杜没受到惩处，而老刘却被立案逮捕了？

这就不得不说一下农村宅基地的特殊性质了。上面提到农村宅基地的所有权是集体所有，使用权则是实际分配使用的村民的。正是鉴于这种两权分离的情况才导致了农村宅基地在使用和处分过程中有着特殊之处，也说明宅基地的使用权也是一种带有身份性质的财产权，需要与农村集体经济组织成员的资格紧密联系到一起，没有宅基地所有权的村民并不能自主擅自转让、出售宅基地。而我国土地管理法明确规定：农村宅基地只能在同一个村集体成员内部流转。

案例中老杜将自家宅基地出售给了同村的老刘，这一点是符合国家对于农村宅基地可以在集体内部流转的规定，因此老杜出售宅基地的行为够不上犯罪。而老刘则以牟利为目的，将宅基地倒卖给了非本村集体内部成员老吴，根据我国土地管理相关法律法规和刑法，已构成非法倒卖土地使用权罪，因此被立案逮捕。

从上面案例可以看出：农村宅基地转让，不是想转就可以转的。

我国宪法和土地管理法都规定了宅基地归集体所有权这一事实，这也是村民在对待自家宅基地的使用和处置上权利比较受限、并不自由自主的根本原因。而宅基地使用权的主体是所在村集体经济组织成员，简单理解起来也就是所在村的村民，如果转让给了非本村人员，将会造成村集体土地资源的流失，侵害了所在集体的公共利益和别人合法权益。

在农村宅基地使用权的转让一般都是对宅基地上房屋的转让，而根据我国物权法精神，农房有着“地随房走”的处置原则，也就是在获得农村房屋的同时也将获得房下宅基地使用的权利，也就是说农民在处置自己的房屋的同时必然会导致房下宅基地使用权一并进行处分。根据处分受让人的不同，如果是村集体成员，则属于合法转让，如果不是村集体成员（除了城镇子女继承农房的情况），则是非法转让，对于此类情况的处罚，我国刑法是这也规定的：

以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

这里有必要给大家介绍一下，农村宅基地合法转让需要同时满足的几个条件：

1.农村宅基地房转让有个前提：必须是合法的

这里有两个方面的要求：宅基地和房屋都是合法的。

宅基地合法：属于村集体分配的，土地性质是村集体建设用地的村内土地，并取得有宅基地使用权证。

房屋合法：房屋建设前办理了相关的用地和规划审批手续，并不是违规占用农用地甚至是耕地建设起来的非法建筑。

2.宅基地转让需要经过村集体同意

因为村民的宅基地所有权是集体的，因此对使用权进行转让需要征得所在村集体经济组织或村民委员会的同意，不能双方私下交易。

3.宅基地只能在村集体内部转让

上面也介绍了，为了避免农村土地资源的流失，我国土地管理法等相关法律政策明确规定宅基地使用权只可以在村集体内部进行流转，不得向外村村民和城市居民售卖。

4.宅基地内部转让须符合“一户一宅”原则

一户一宅原则是我国宅基地事务管理过程中一个很重要的原则，顾名思义也就是说农村一户村民只能拥有一处居住、生活的宅基地。在农村宅基地的转让过程中，也需要遵从这一原则，也就是说农村宅基地不能转让给在村内已有一处住宅的农户。只能转让给在村内立了户，但没有分配到宅基地的村民。比如因结婚和父母分户但村内没有宅基地指标而没有分配到宅基地的村民。

5.出让方注意：宅基地流转后，不可以再申请新的宅基地

我国土地管理法明确规定：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

也就是说，农村将自己在农村唯一居住的宅基地转让出去后，是不能再向村里申请新的宅基地的。因此目前在农村将宅基地转让出去的，一般都是闲置宅基地和城镇子女继承的村内宅基地。

这几年在我国农村宅基地制度改革的背景下，宅基地使用权被适度放活，但是再怎么放活也需要有一个底线，那就是：村内宅基地不能外部流失。年前我国农业农村部公布：《农村宅基地管理暂行办法(征求意见稿)》，明确深化宅基地制度改革，拓宽宅基地利用盘活利用渠道，但也明确规定“宅基地不得买卖”。我们可以通过长期租赁（不得超过二十年）、与城里人合建房屋等形式盘活利用我们闲置的宅基地，既避免了农村土地资源的浪费，又能获得相应收益。

对于“农村宅基地不得买卖，只能在村内流转”政策，你有什么要说的？

五、平顶山宝丰农村宅基地能转让吗？

提到宅基地，可能很多人还是认为这是个人的私有财产，实则宅基地归属村集体所有，农民朋友只有使用权，而以前在农村私下买卖宅基地的情况还是比较多见的，为了规范农村宅基地使用规定，对于这种私下买卖宅基地行为也是明令禁止的，不过随着农村土地确权之后，现在对于农村宅基地政策有所放开，允许村集体内转让，但需要满足以下这4个条件。

1、双方必须都是本村村集体经济成员

每个农村就是一个大集体，这包括村民、村委、土地以及本村的其他资产，虽然允许宅基地可以转让，但这里也明确指出，宅基地在转让的时候，不管是转让方还是受让方都必须是本村的村民也就是说双方都必须本村的村集体经济成员之一，比如说现在越来越多的人进城生活之后，老家的宅基地就会转让给他人，不管是亲戚还是朋友，双方的户口必须都在本村，因为宅基地是本村的财产。

2、受让方必须符合“一户一宅”政策

现在农村由于宅基地资源比较紧张，有些农村家庭人口又比较多，但申请不到宅基地怎么办呢？那么就可以去看看本村有没有转让的，但这里要明确的是，自己户口名下没有宅基地，如果是和父母同一个户口，那么可以和父母分户之后才可以，也就说要符合“一户一宅”的政策，现在农村“一户一宅”开展之后，不再允许“多宅”的现象出现，所以这一点要明确，名下没有宅基地才能去申请或者受让新的宅基地。

3、宅基地转让需要经过审批和公示

现在农村宅基地基本都已经确权完成了，而宅基地确权之后就明确了宅基地与每个农民的权益，避免因为拿不出有效证明出现的争议，而以前私下买卖的宅基地行为之所以得不到法律的保护，就是因为转让人与宅基地名字没有进行更改，而现在土地确权了，想要更好的保障受让方与宅基地之间权益，那么首先就要经过村集体的同意，然后还要涉及到更改名字的问题，并且经过公示之后才能进行转让。

4、转让一方有多处宅基地的

随着农村“一户一宅”开展之后，有些多宅的农民也比较担心多处的宅基地会被收回，那么除了分户让子女继承，另外就是通过转让的方式，也就是说转让的人有多处宅基地就可以进行村集体内转让。

现在还有一种比较常见的现象，就是地随房走的原则，有些人以为宅子就是说的房子，其实农村说的“宅”是指宅基地，所以宅基地和房子不能单独分开转让的。这里也明确了城市户口也就是非农业户口是不允许到农村购买宅基地的。转让双方还需要提供所需的材料，在村集体申请房屋所有权转移登记，现在有些城里人退休之后也想到农村养老，就想着购买一处宅基地，那么这是不允许的，需要将户口迁入到本村之后才可以，总的来说，虽然目前农村允许宅基地转让，但也是需要满足这几个条件才可以。

六、农村宅基地转让协议父母能代签吗？

我认为，农村宅基地转让协议父母是能代签的。其原因是，自己做生意长期在外很远地方，现在己在外安新家，对于农村老家宅基地的处理，早在外出之前就全权委托父母代理，并还写了代理委托书。这就是农村宅基地转让协议父母同样能代签的原因。

七、农村宅基地如何转让?

根据《农村宅基地管理办法》第八条规定：“农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。”上述法律明确规定，未经批准任何人不得擅自转让宅基地。那么宅基地是不是就不能转让了，其实满足这几个条件，农村宅基地可以合法转让。

条件一：转让方流转宅基地后不能再申请宅基地

“户有所居”是农村宅基地首先要解决的问题，转让行为的基础条件之一自然就是转让的一方农民要有地方住，不能在宅基地使用权转让后再伸手找村集体要地。新修订的《土地管理法》第62条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这就是说，能够合法转让的一般都是闲置宅基地上房屋或者因继承等历史遗留原因形成的合法的“一户多宅”房屋。农民如果将自己唯一的一处居住用房转让出去，就不能再向村集体申请宅基地了。

条件二：流转的必须是合法的宅基地上房屋

违法建设是不能合法交易的，无论城市、农村皆是如此。流转的宅基地上房屋必须有合法取得的集体土地建设用地使用证、宅基地使用权证、乡村建设规划许可证、土地登记表、个人建房用地审批表等权属凭证，且符合当地乡村庄规划，不存在违法用地情形。历史遗留原因形成的无证房屋需要流转的，应当先完成确权登记发证，否则对于双方而言都会面临法律风险。

条件三：宅基地流转必须经村委会或者村集体同意

宅基地使用权是由村集体无偿分配给本集体经济组织成员的，故此其转让也应当经村集体或者村委会的同意，而不得由村民之间私下交易。

条件四：除有特殊地方性政策外，宅基地仅能在本集体经济组织内部转让

个别参与宅基地制度改革试点的县区规定，宅基地使用权可以跨村、镇在县域内流转。但除有此类特殊规定的外，宅基地及其上房屋仅能在本村村民内部转让，更不能向非农业户籍的城镇居民转让。

条件五：宅基地的受让方要符合“一户一宅”原则要求

宅基地上房屋的受让方也要符合“一户一宅”的法定原则，或者符合分户建房的标准而尚未获批新的宅基地。受让方不符合宅基地分配条件，如受让方已有宅基地的面积超过省、自治区、直辖市规定的标准等，就不能再接受别人宅基地的出让。

对符合流转条件的，本着双方自愿原则，转让方和受让方一般可参照以下程序进行流转：

1.宅基地流转双方须同时向村集体或村委会提出书面申请。

2.村委会对流转双方的资格进行审查，经审查符合条件的，村集体或村委会将申请流转双方的相关信息公示，无异议的报乡镇政府、区管委会审核。

3.各乡镇政府、区管委会在接到申请后，应组织人员对宅基地流转进行调查审核，审核结果公示。

4.签订流转协议。经乡镇政府、区管委会批准后流转双方签订协议。

5.变更登记。受让方按照变更登记的相关要求申请变更登记。

八、农村宅基地孤寡老人能转让给亲属吗？

农村宅基地孤寡老人不能转让给亲属，因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，所有权归集体，个人只有使用权，宅基地不能转让、买卖、抵押等，孤寡老人死去，宅基地应该收回集体，个人符合宅基地条件可以申请宅基地，个人没有权利转让宅基地。

九、农村宅基地转让要交转让费吗？

那得看你是怎么个转让法！如果说你在正当手续全齐下转人应该是不需要的！如果手续齐全那么转让是犯法的

十、农村宅基地房屋分割转让合法吗？

协议有效，因为他们是本村的经济组织成员。另外一户一宅的规定是针对如果把分配的宅基地房屋卖了，再去村集体申请不予批准的行政管理。不属于合同无效的法定理由。