农村宅基地上的自建房屋买卖后遇到确权纠纷如何解决？

一、农村宅基地上的自建房屋买卖后遇到确权纠纷如何解决？

本来你的这种做法就是不合规的。不过既然已经走到这步了，直白的说，你就是想要要回宅基地和房屋，那要先协商，看看对方是否同意，要是能用钱解决或许是最简单的。房款的话，我想没有什么规范的计算方式吧，不过可以找村集体协商。。

走法律程序的话，你可能会要回你的房屋和宅基地使用权，但却要为自己私下交易买卖自建房承担责任。。。

二、农村宅基地房屋买卖需要证件？

需要，农村宅基地房屋现在也是有证件的。

三、开封农村宅基地房屋买卖政策？

开封农村宅基地房屋是不准售卖的

农村宅基地是集体所有，就是你那村里的共同所有，不是私人所有，所以只有居住权，没有售卖权，如果以合同的方式交易，此合同在法律上是无效的合同，所以要慎买慎卖

农村宅基地是不准私自买卖哦！大家要知法守法哦

四、农村的宅基地上的房屋拆迁如何补偿？

农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1

律师只能提供标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。

五、农村宅基地附属房屋买卖需要什么手续？

宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。1、宅基地转让应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意

一、农村宅基地买卖的手续

当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人，只是在转让时仍需按照相应的程序进行，具体农村宅基地买卖的必要程序为：

1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

二、农村宅基地买卖的条件

宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。

宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

一般认定宅基地房屋买卖合同无效，但是存在下列情形的可以认定宅基地房屋买卖合同有效，也就是说符合下列条件的农村宅基地买卖也是合法有效的。

1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的;

2、城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书的;

3、城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份的;

4、买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容，可以认定为家庭共同购房的;

5、1999年1月1日土地管理法修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的;

6、对同一房屋经多次转让的效力的判断，可以依据最后一手买受人的身份情况结合前述处理原则进行判断。

六、农村宅基地房屋买卖合同

农村宅基地房屋买卖合同

在农村地区，宅基地房屋买卖是一项重要的交易活动。由于涉及到土地和房屋产权的转让，买卖双方必须签订一份合同来明确双方的权利和义务。本文将为您介绍农村宅基地房屋买卖合同的内容和注意事项。

合同主体

农村宅基地房屋买卖合同的主体是买卖双方，即卖方和买方。卖方是宅基地房屋的所有者，买方是希望购买宅基地房屋的人。合同中应包括买卖双方的详细信息，如姓名、身份证号码、居住地等。

宅基地房屋信息

合同中应包括宅基地房屋的详细信息，如宅基地的位置、面积、土地证号等，以及房屋的建筑面积、结构等。双方应核对并确认这些信息的准确性，以避免后续的纠纷。

房屋权属证明

在签订合同前，卖方必须出示相关的房屋权属证明，以证明他拥有该宅基地房屋的所有权。这些证明可以是土地使用证、房屋产权证或其他相关文件。买方有权查验这些证明文件，并核实其中的信息。

购买价格和支付方式

合同中应明确宅基地房屋的购买价格，并约定支付方式。通常情况下，买方需要支付一定比例的首付款，并在约定的时间内支付剩余的购房款项。双方还可以就付款的方式、时间和地点等进行进一步的协商。

权益保障

合同中应明确双方的权益保障事项。例如，卖方应保证房屋没有抵押、查封等权利瑕疵，并承诺不会违法卖出该房屋。买方则有权享受所购房屋的产权和使用权，并要求卖方配合相关手续的办理。

违约责任

合同中应明确双方违约时的责任。如果卖方违约，如没有按时交付房屋或提供虚假信息，买方有权要求退还已支付的款项，并可以要求赔偿。同样地，如果买方违约，如没有按时支付购房款项，卖方有权解除合同并要求赔偿。

其他条款

除了上述内容，合同中还可以包括其他的条款。例如，关于房屋的维修责任、转让限制、迁居手续等条款。这些条款可以根据实际情况进行协商和约定。

总之，农村宅基地房屋买卖合同是农村地区买卖宅基地房屋时必不可少的法律文件。通过签订合同，可以明确双方的权利和义务，保护双方的合法权益，有助于买卖双方的交易顺利进行。

如果您计划在农村地区购买宅基地房屋，请务必与专业的律师或房地产经纪人合作，详细了解相关的法律规定和合同条款。

谢谢阅读！

七、农村宅基地上建的房子，可以卖吗？

农村宅基地上建的房子可以卖。但因宅基地属于农民集体所有，只有集体经济组织成员才享有宅基地使用权，所以，农村房屋只能在集体经济组织内部进行交易。

而且，根据“一户一宅”原则，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过省、市、自治区规定的标准。所以，受买人如果已有农村房屋，且面积已达到了地方标准的话，那也是不能买的。

八、农村宅基地上可以开公司吗？

农村的房屋原则上是不可以作为公司资产进行注册的。因为农村房屋所占用的宅基地属于集体经济组织所有，房屋的所有权人仅享有宅基地使用权，该使用权不能作为实物注册资本转化为公司资产，而公司承担的是无限责任，一旦公司出现资不抵债时，就会按照公司法及破产法的规定清算公司资产，如果公司资产里有农村宅基地上的房屋的话，该房屋又不能作为对外清偿债务的财产，就会出现损害债权人利益的情况，因此，个人认为农村房屋是不可以作为出资注册公司的。况且，在工商管理局那里应该也不能通过。

九、农村宅基地上建房高度是多少？

农村宅基地上建房高度并没有严格的限制，一般的是正常的三层以内都能通过审批。由政府国土资源管理部门办理审批手续。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

十、农村宅基地上交国家如何补偿？

一、国家征用农村宅基地一般如何补偿 　　土地管理法关于宅基地的补偿费规定： 　　现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。 　　宅基地补偿标准： 　　宅基地补偿是根据各地不同而制定的，补偿标准要到当地相关部门去查。 　　如果觉得补偿标准太低： 　　1、可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少; 　　2、如果标准过低，可以去上级部门投诉。 　　怎么补偿： 　　农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。 　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。