农村宅基地能翻建房吗？

一、农村宅基地能翻建房吗？

答：可以建房。

农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。如果符合土地利用的规划，利用的是宅基地和空闲地是可以自己建房的。

农村宅基地建房条件

国家虽然对农村房屋建设进行了限制，但是不代表农民都不能建房，如果各位想要在农村建房，首先要申请宅基地使用权，无论是翻建旧宅子还是重新建新房子都要符合当地建房规划，各位农民们一定要注意以下建房条件：

1、在建宅基地之前一定要在申请审批，而且一定要确保建设的新房在审批范围内;

2、要符合“一户一宅”的分户条件，合理合法批到宅基地的人家可以建新房;

3、老宅基地被判属于危房，可以建新房;

4、翻建旧宅基地。

农村宅基地建房规定

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

农民建房申请宅基地的审批程序如下：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

二、只有收据能起诉吗？

可以起诉。根据我国《合同法》第十条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。虽然双方未签订书面合同，但《收据》可以成为双方存在买卖合同法律关系的证据之一。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。因此，当事人有权以收据为证据，向人民法院提起诉讼。

三、农村宅基地建房能永久租赁吗？

《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。可以看出法律是允许农民出租住宅的。

基于宅基地使用权是供农民建造住宅及其附属设施之用。根据“地随房走”原则，农民将住宅出租给他人，出租期间农村房屋所占用的宅基地使用权实际是一并出租的。宅基地不允许单独转让，那么当然也不能单独出租宅基地使用权。

四、法院能拍卖农村宅基地建房吗？

我国目前从法律及政策两个角度都禁止将农村房屋出售给城镇居民。因为在寸土寸金的背景下，农村宅基地建房具有一定的福利与保障性质——农户获取宅基地是依申请分配而非购买，简单说就是不要钱，法律对宅基地获取、使用、转让也作了诸多限制。《土地管理法》第62条规定了：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。此为“一户一基”原则。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）第2条也规定了：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

司法审判实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，一般认定为有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般认定为无效。根据实践总结，农村房屋（包含宅基地使用权）转让要符合四个条件：1、村民委员会同意和乡镇政府的批准；2、转让人与受让人同一集体经济组织成员，一般要为同一村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。转让人出售房屋后，不得再另行申请宅基地建房。

因为以上因素，农村宅基地上的房屋处置一直是个难题。即使有抵押，法院在执行中一般也不进行处置。因为拍卖后需要国土房管部门协助执行办理过户，而过户政策又不明朗。很多国土部门都是不论自主交易还是法院拍卖，一概不予过户。针对这个问题，法律巴士（www.lawbus.net）查阅到一份2004年的文件，自该文件实施，集体土地上房屋的强制执行问题得到了基本解决。

五、2农村废旧宅基地能建房吗？

按照正常情况来看，只要你还是农村户口，已经有了一块宅基地，那就已经符合一户一宅了，是不能够再申请宅基地了，所以只能够将老宅基地推倒重建了。而对于这类农民的重建申请，都是可以审批下来的，而且还是鼓励的对象，自然不会影响推倒重建的。

我们都知道《土地管理法》规定在农村实行一户一宅，不允许一户多宅。如果对于之前的旧宅不满意，想要重新盖一处肯定是不被允许的，会影响村民的集体利益。只要符合申请宅基地的条件，虽然现在农村建房条条框框的规矩很多，但是农村的人都是邻居，都是相处了几十年的老邻居，一般不会多做为难，只要经过村委会和村中半数以上的农民同意就可以重新建房，当然前提条件必须符合一户一宅的条件。

如果是继承父母的房子，而你的户口已经迁到别处，你是没有权力推翻重建的。可行的方案是经父母的名义来建。如果父母已经不在了，你将无法用父母的名义来建，也就是无法翻建。你只能对父母的房子进行维修。如果维修之后并不妨碍居住，也没有必要重建了。

六、农村建房只有村同意乡镇不批手续能建房吗？

那是不可以的。村民委员会是群众自治组织，是没有职权批准建房手续的，只有通过乡镇以上一级政府审批才可建房，这是法律规定的。

七、冰箱只有收据能售后吗？

能享受售后服务，但难度会比较大。 在只有收据的情况下，冰箱厂家售后一般是不认可收据的；冰箱的保修期限只能按照冰箱机身条码所显示的出厂日期或在这个日期基础上往后推一定时间作为起点来计算。 如果计算结果显示处于保修期外，则维修是要收费的。 冰箱享受正常的保修服务的依据是购买发 票和保修卡。

八、镜头只有收据能保修吗？

镜头只有收据，也是可以保修的。需要你在收据上付完钱后，让商家写明镜头的保修期就可以了。镜头作为数码产品商家在售卖的时候，按规定应当出具正规发票。如果没有发票的话，只有收据可以让商家写明本产品的保修日期。还要盖上店铺的公章才可以。

九、农村未建房宅基地空地村委能拍卖吗？

如果是有户主的宅基地，是不能拍卖的。因为宅基地是村委会根据农户的家庭人口分配给农户的，有的农户由于长期在外打工，或在外地购房，但是家里的宅基地仍然是属于自己所有，没有经过农户同意，村委会是不能私自转让拍卖的，除非有政策规定，需要收回，才能拍卖。

十、宅基地买卖只有收钱收据有效吗？

无效。法律不允许任何单位和个人非法转让土地。

宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。

农民即使转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的，即使私下买卖了，也是不能过户的。

《土地管理法》

第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

......

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。