农村土地和宅基地流转的后果？

一、农村土地和宅基地流转的后果？

土地自由流转的好处主要体现在以下五个方面，同时，这一政策也将不可避免的带来一些弊端。农村土地自由流转有利有弊，这个过程需要结合中国农村的特定情况，考虑这一政策在实行过程中可能碰到的问题，循序渐进，谨慎操作。

土地自由流转的好处主要体现在以下五个方面：

第一，有利于资本进入农村，通过大规模收购或租用土地，进行农业现代化和产业化，提高农业生产效率。

第二，农民的土地可以变成资本。这使得离开农村去城镇务工或经商的农民通过转让土地获得补偿，有利于他们在城市安家立业。对于继续留在农村的农民，他们可以通过土地承包权入股农业企业，取得土地租金与分红收入。

第三，加快城市化进程、实现城乡一体化发展。随着农民的土地和宅基地流通权问题得到解决，一部分农民将离开农村，转变为城市人口，并为城市和工业发展提供充足、低廉的劳动力。

第四，农村宅基地改造为耕地、扩大耕地面积。农村现有的宅基地一般占地较多，随着农民转移到城市，他们的宅基地可以改造为耕地，这会缓解我国耕地资源紧张的情况。

第五，随着农民搬迁到城镇，城市化进程加快，将会推动房产、交通、医疗、教育及其他配套生活设施的建设，在未来10多年内都可以继续确保经济高速发展。

同时，这一政策也将不可避免的带来一些弊端。这主要体现在以下七个方面：

第一，农民的土地和宅基地，除近邻大中城市市郊或沿海发达地区的具有较大资产价值外，其他的多在偏远地区、甚至山区，且土地面积小，价值非常有限，比起农民在城市安家立业所需的资金而言是杯水车薪。所以，这一政策的主要受益者是城市市郊和沿海发达地区的农民，对大多数农民而言，利益比较有限。

第二，农民通过转让土地虽有现金收益，但由于他们大多没有一技之长，在城镇务工一旦失业，其赖以生存的土地也不复存在，将失去生活的退路。在给予他们相应的社会保障之前，将他们在农村生活的退路断掉，会给社会稳定埋下隐患。在上世纪90年代和二十一世纪初的十几年中，虽然各种农业税费偏高、农产品价格偏低，农民收入较低，但整体依然稳定，就是因为有自己的土地，温饱问题有保障。一旦大量的农民失去土地，在城镇又失业、基本生活保障受到威胁的时候，将容易引发社会问题。

第三，当资本进入农村收购土地和宅地时，考虑到基层官员中的腐败情况，一旦资本和腐败勾结，农村土地流转可能演变为资本与腐败的盛宴，在农村发起一场新的“圈地运动”，给农民和国家利益造成巨大损失。

第四，一旦企业主宰农业生产，农民失去土地、成为农业工资工人，将使他们失去自由安排农耕的权利，按农业企业的要求去农田里定点定时劳动，会打击农民自主生产的积极性。这也是当初“人民公社”的主要弊端。

第五，农产品价格将大幅上涨，损害城市居民的利益。当农业生产由农民各自进行，由于他们的生产分散没有规模、没有定价的权利，使得农产品价格可以长期按国家要求的低价收购。一旦农业土地和生产受资本控制，他们将形成一定的行业协会，利用自身的影响，左右农产品价格和供应，从而影响广大市民的“菜篮子”，增加通胀的压力。

第六，随着农业活动受企业控制，由于水稻、小麦等粮食生产成本高、收益低，出于对利润最大化的追求，很多企业将会改变土地传统的粮田用途，转向水产养殖、牲畜养殖、水果、花卉、蔬菜等生产和加工。最近广为宣传的成功的农业规模经营无不都是这种模式。一旦这种农业模式大面积铺开，粮食生产会大幅萎缩。其结果将是拉高粮价，最终负担又转移到百姓身上。

第七，给城市带来压力。由于城市现有的公共服务设施、医疗、教育等条件和规模的限制，人口的涌入会给资源本已紧张的城市带来压力，城市将更加拥挤，城市居民生活空间将进一步缩小。

综上所述，农村土地自由流转有利有弊，这个过程需要结合中国农村的特定情况，考虑这一政策在实行过程中可能碰到的问题，循序渐进，谨慎操作。尽快建立农村社会保障体系，减少农民在流转土地后的后顾之忧。同时，在农村基层加强村民社区自治，使农民在土地流转和农业企业生产经营过程中，懂得依法保护自己的权利、行使集体监督权。否则，不顾中国农村现状、照搬美国大农场经营模式，将会损害农民的利益，给国家和社会稳定埋下巨大隐患，也可能让“土地自由流转”以农业现代化之名，行资本“圈地运动”之实。

二、农村土地和宅基地可以抵押贷款嘛？

可以。根据《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第二条规定，农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

三、农村土地流转包括宅基地？

常恐秋节至，煜黄华叶衰。

当时明月在，曾照彩云归。

不识庐山真面目，只缘身在此山中。

秋风萧瑟，洪波涌起。

月下飞天镜，云生结海楼。

连雨不知春去，一晴方觉夏深。

泉眼无声惜细流，树阴照水爱晴柔，明月出天山，苍茫云海间。

四、农村土地承包权和宅基地土地使用权继承问题?

1、就农村宅基地而言，这里的法律关系并非可直接继承。农村宅基地使用权，仅仅是由使用权人使用，不得买卖、租赁。但对于地上所建筑的房屋，你是有权继承的。根据物权法规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能单独继承你父亲的宅基地，但你可以继承你父亲的房屋并且继续使用这块宅基地。2、农村宅基地使用权都是基于本集体经济组织内成员的特殊身份申请所取得，如果户口迁出，不仅不能申请取得该宅基地的使用权，更不可能通过继承取得宅基地使用权，只能通过继承地上房屋，间接使用该宅基地。

五、农村土地买来做宅基地划算吗？

农村土地买来做宅基地是不划算的，因为宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，宅基地所有权归集体，本村集体经济组织成员能够享受宅基地，不用花钱，外村人买宅基地不合法，所以无论本村外村都没有必要购买宅基地，买农村土地做宅基地如果不是建设用地更麻烦。

六、农村土地产权包括宅基地么？

农村土地产权包括宅基地，宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，是无偿使用的，只有本村集体经济组织成员能够享受，宅基地和房屋一起登记为不动产权利，宅基地所有权归集体，个人只有使用权，宅基地房是小产权房，不能交易，买卖不受法律保护。

七、农村土地宅基地丢了村委介绍怎么写？

农村士地宅基地是固定不动的，不会丢的，村委会只能写没有丢。

八、如何看待河南农村土地改革，宅基地也要收费?

河南新乡石婆固镇宅基地收费”的新闻无疑是这段时间最热的宅基地新闻了，新闻一出，引起了大家的广泛关注。河南新乡石婆固镇的村民们，之前或许没有想到过，自己住了几十年的老房子，现在要收钱了。其实，除了河南新乡石婆固镇，近些年很多地区都陆续出台了宅基地有偿使用政策。

河南新乡石婆固镇规定，宅基地有偿使用费的起征面积为167平方米，对“一户一宅”超出起征点面积的多出部分实行阶梯式计费。

江西省上饶市玉山县规定，有下列情形之一的应收取宅基地有偿使用费：超过“一户一宅”用地面积标准的；“一户多宅”的多宅部分；非本集体经济组织成员通过继承房屋或其它方式占用和使用宅基地的；本集体经济组织成员符合分户条件的建房申请人，通过择位竞价方式竞得宅基地的。

也就是说，宅基地收费是有前提条件的，并不是所有宅基地都要收费。如果宅基地符合”一户一宅“政策且未超过当地宅基地面积标准，则不会收费。

九、农村土地只有宅基地算合法化吗？

农村土地只有宅基地算合法化，这种情况很多，因为土地承包期是30年，中间人口变化大，但土地没法调整，就造成这种情况，这种情况不合理，但也合法，这就需要村委灵活操作，可以用钱找补口粮，户口迁出的如果抽回土地就给没有地的找补，如果收不回，可以当作承包地收承包费，尽量找平衡。

十、农村土地都分完了，还能申请宅基地吗？

农村土地都分完了，应该还能申请宅基地，即使分也把能种的土地分完了，农村应该还有荒地，碱地，树地，还有一些不能种的地，这些留下来应该是农村村委会的自留地，这些自留地应该还能审请宅基地，农村土地分完也是能种粮食的地，不能种粮食的应该可以中请宅基地