农村住宅基地新规定？

一、农村住宅基地新规定？

《中华人民共和国物权法》第一百五十四条

宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条

依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。

依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

第四十一条 申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)申请人身份证和户口簿；

(二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

(三)房屋符合规划或者建设的相关材料；

(四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

(五)其他必要材料。

土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、怎么查农村移民住宅基地？

在网上去查喽。再到房管局去查喽。不就知道了吗？

三、农村住宅基地改革补偿标准？

补偿标准是根据不同地区的政策和规定而有所不同的。一般来说，农村住宅基地改革补偿标准包括以下几个方面：

1. 土地补偿费用：根据土地市场价格和土地使用年限等因素确定，通常是按照土地流转的市场价格计算的。

2. 建筑物和附属设施补偿费用：包括原有房屋和其他设施的拆除、清理和搬迁等费用，以及新建房屋和设施的建设费用。

3. 生活费用补偿费用：主要指搬迁期间的生活费用，如临时居住、交通、搬家等费用。

4. 劳动力失业补偿费用：指因搬迁造成的务农人员的失业、再就业培训、创业等费用。

需要注意的是，具体的补偿标准还包括地区性因素、政策规定、土地性质等因素影响，因此具体情况需要结合当地的政策和规定来确定。

四、2017广西农村宅基地规定？

一、广西农村宅基地建房最新政策

1.宅基地面积标准

农村村民宅基地面积，平原地区和城市郊区每户不得超过100 平方米，丘陵地区和山区每户不得超过150 平方米。新增农房在符合规定宅基地用地面积前提下，每户建筑面积不得超过450平方米。

2.宅基地审批流程

符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提交《农村宅基地使用承诺书》和《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》申请宅基地。然后由村民小组初审公示、村级组织审查、乡镇政府审批。

根据审查结果，乡镇政府对农民宅基地申请进行审批，出具《农村宅基地批准书》（详见附件6）和发放乡村建设规划许可证，并以适当方式公开。乡镇要建立宅基地用地建房审批管理台账，有关资料归档留存，并及时将审批情况报县级自然资源、农业农村和住房城乡建设等部门备案。

二、广西符合这六个条件才可以申请宅基地建房！

1.村集体组织成员因结婚等原因确需分户（分户后父母身边须有一个子女），分户后需要建住宅又无宅基地的；

2.村集体组织成员需建住宅，没有宅基地或原宅基地面积未达到标准并承诺在宅基地标准面积内扩建住宅的；

3.因自然灾害和事故灾难避险、新农村建设、移民安置、规划调整、原宅基地被征收等，需要搬迁另建新住宅的；

4.迁入村集体组织落户为正式成员且在原籍没有宅基地的；

5.因自然原因等不可抗拒因素导致原有宅基地灭失的；

6.因人口增加，现有宅基地面积不能满足居住需求的。

以上内容来源于当地政府颁布的最新宅基地建房政策，请当地居民认真落实。

五、农村宅基地住宅面积怎么填报？

农村宅基地从院墙外围到房外围，长乘宽就是宅基地面积

六、农村村民住宅基地由谁批准？

住宅宅基地的申请，先由村民写好申请，递交到村民委员会中的两委手中，由两委批准后，盖好村的公章，再递交到镇建委。镇建委批准盖章后，再向上递交到区国土局相关部门。划好红线，再下发到镇，镇核实后再下发到村里，交给村民自己。整个流程下来，最关键的是村两委。镇，区相关的部门只是走程序而已。

七、2022农村住宅基地建房申请条件？

根据我所知，中国的农村住宅基地建房申请条件主要包括以下几个方面：

1.必须是在农村住宅用地范围内：农村住宅用地是指用于农村居民住房建设的土地，必须经过农林部门或相关部门审批后，取得相应的土地使用权证。

2.符合相关标准和规定：建房应符合国家和地方相关政策、法规和规范性文件的要求，如建筑安全、环保等方面的标准。

3.符合农户自身所需：农户必须具有合法的建房需求，例如为家庭成员提供住宿、改善生活条件等。

4.具备合法的资金来源：建房者应当具备合法的资金来源，如通过自筹、银行贷款等方式获得建房资金。

5.符合用地规划：建房者应当依据农村住宅用地的规划，按照划定的建筑用途和容积率等建设要求进行设计和施工。

八、农村宅基地自建房属于农村住宅吗？

对于宅基地属于农村房屋吗？这个问题，解答如下：

根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

九、农村住宅基地如何分配，该怎么处理？

农村实行集体所有制，土地归集体所有，集体组织再把住用地分配给集体成员作为宅基地使用。宅基地只能在集体成员部转让，不能对外转让。在农村，有的地方对自建房屋颁发产证，有的不颁发产权证，仅以宅基地使用权证作为房屋产权证明这就使得农村自建房屋的产权不像城镇私有房产那样明确，对自建房产权的认定也不能一概而论，要具体问题具体分析。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后，再申请宅基地的，将不予批准。

目前，在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度，农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此，合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房屋本身就是违法建筑，则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础。

农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续，只有户口迁移到配偶所在的村后，另一方才能成为该村的村民，也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请，在家庭共同建房时应就家庭房

产的分配及时做出书面约定。

离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产，比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。

具体案件的处理方式，可区分以下几种情况：

1.对于一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，该房屋属于个人婚前财产，应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另

一方相应的补偿。

2.父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的，如果房屋是以子女的名义报建的，该屋能否作为子女的夫妻共同财产，主要集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后，再申请宅基地的，将不予批准。

目前，在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度，农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此，合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房屋本身就是违法建筑，则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础。

农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续，只有户口迁移到配偶所在的村后，另一方才能成为该村的村民，也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请，在家庭共同建房时应就家庭房

产的分配及时做出书面约定。

离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产，比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。

具体案件的处理方式，可区分以下几种情况：

1.对于一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，该房屋属于个人婚前财产，应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。

2.父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的，如果房屋是以子女的名义报建的，该屋能否作为子女的夫妻共同财产，主要看房屋是在子女婚前建造还是婚后建造。如果是婚前建造，一般视为对子女个人的赠与，子女的配偶无权分割。若是婚后建造，一般视为对子女夫妻双方的赠与，该房屋为子女的夫妻共同财产。当然，如果双方另有约定的除外。

3.对于婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋，如果是以一方父母名义取得批准用地的，一般视为该方的家庭财产，离婚时取得房屋的一方负有返还对方资助款项的义务。但如果建房时是以子女一方的名义取得批准用地的，由于双方家庭出资建房的

目的是为子女结婚使用，且该房产确实已归夫妻双方婚后居住使用，因此该房产可视为夫妻双方的共同财产。此种情况下，根据《婚姻法司法解释(二)》的规定，双方家庭的出资可视为对各自子女的个人赠与。在子女离婚分割房屋时，可以根据双方家庭的

出资比例由双方分割该房产。

4.对于父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明确表示该房归子女夫妻共同所有，或承认有子女夫妻的房产份额存在，否则，子女的配偶无权分得房产。同样，如果男女双方结婚后与其他家庭成员一起居住生活而没有分家析产，婚前即已存在的家庭共有

房产或原属一方父母的房产没有明确给夫妻双方的，该房产也不能作为共同财产予以分割。

5.有些地方农村宅基地是以户为单位进行审批的，因此由家庭建造而共同居住的房屋，属于整个家庭即一户的共同财产。在夫妻离婚时，应当首先从中分割出属于夫妻财产的相应份额，然后对属于夫妻财产的部分再进行分割。如果在离婚诉讼中一方要

求对上述家庭共有的房产进行分割，而各方所有的房产份额又不好确认的，法院一般先对夫妻双方所有的其它财产进行分割，房产的分割，则是让当事人另外提起分家析产之诉。

标签：夫妻财产分割离婚财产分割共同财产分割作者：万州律师冉兵《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1.工资、奖金；2.生产、经营的收益；3.知识产权的收益；4.继承或赠与所得的财[更多]哪些行为不能被认定为彩礼，结婚彩礼是夫妻共同财产吗

十、农村住宅基地高度是什么意思？

农村住宅基地高度是什么意思？

农村住宅的宅基地高度是指地平面以上至住宅地面以下的距离。现在农民生活水平大有提高，对住房的要求也有很大提高，在盖新房时都尽量让地基高一些，这样可以防止室内地面反潮，而拔高地基违成的空间又可用来储物，一举两得。