拆迁后宅基地有没有补偿

一、拆迁后宅基地有没有补偿

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿

“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2、房屋拆迁补偿价计算公式

房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价x宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。

拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、且不超控制标准。

房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

3、农村房屋拆迁补偿标准

（1）、草房每平方米补偿1900元

（2）、砖瓦房每平方米补偿2400元

（3）、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

（4）、楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

（5）、地上(下)附着物使用等价补偿标准

（6）、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

农村宅基地拆迁补偿标准

二、宅基地动迁补偿

按照原有用途进行补偿，宅基地一般是房屋的产权置换或货币补偿，还会给予安置补助费，以及宅基地上附着物和青苗的补偿费。

法律依据：《土地管理法》 第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准

三、遇征地拆迁，哪些情况不予补偿?什么条件下宅基地使用权可以转让?

遇征地拆迁，哪些情况不予补偿?

转让宅基地使用权需具备的前提条件：

根据《土地管理法》第62条、《民法典》第三百六十五条及有关政策，有必要的容许宅基地使用权转让不以法律法规所明令禁止。需具备的前提条件有：(一)转让人有着二处以上宅基地;(二)转让人和买受人为同一集体经济组织内部结构中的一员;(三)买受人并没有住房和宅基地，并符合宅基地使用权分派标准;(四)转让个人行为征求集体经济组织允许。强调一点，之上标准应同时具有。

转让宅基地的法律环境：

因为涉及到全国各地9亿农户“立身处世”及关乎社会和谐稳定，国家新政策和法律一直严格操纵宅基地转让。《民法典》中关于宅基地使用权的相关规定有四条，其他要求散见于《土地管理法》、《民法典》等法律中。需要注意，《民法典》所规定的宅基地使用权专指乡村宅基地使用权。

宅基地使用权这个概念：

宅基地使用权是农民因修建已有房子但对全民所有新土地具有占据、应用的权力。特性有：(一)宅基地的使用权归村集体或是村集体经济组织。(二)宅基地使用权的核心是特殊的农民。所有权仅限本集体经济组织内特殊中的一员具有，乡村集体经济组织之外的工作人员不可以申请办理并获得宅基地。(三)宅基地使用权具备制约性。即宅基地正常情况下需要由宅基地应用不能把宅基地出售。(四)宅基地使用权具备非营利。即农村村民获得宅基地使用权基本上就是免费的，或者只缴纳了极少的花费。

城乡居民不可选购宅基地的立法依据：

在我国人多地少，一直推行更加严格土地管理制度，并且是避免出现农户转让宅基地后居无定所，从而影响社会安定这一大局意识，在我国法律严禁城乡居民选购宅基地。国务院令于《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“提升乡村宅基地管理方法，严禁城乡居民在乡村购买宅基地。”《土地管理法》中关于“农村村民出售、个人房屋出租后，再申请宅基地的，不予以准许”的相关规定，充分体现了不可以宅基地使用权向集体经济组织以外城乡居民转让的意味。

什么条件下宅基地使用权可以转让?

1、你没具有得到动迁补偿的法律主体。房屋拆迁补偿补偿就是针对房屋所有权其实就是使用权所进行的补偿被拆迁户就是指“被拆迁房屋的所有权人”，并没有你是合理合法房屋所有权人的证明材料(一般是房屋产权证)，从法律意义中说也那就不是动迁被告方，肯定不能获得补偿。

实践活动里也有拆迁方想要对人进行补偿的，只需双方达成一致签订合同，一切相关法律法规都不会干预。可是换个角度来看，假如拆迁方不愿，你认为及要求都没有在法律上适用根据，由于你毕竟不是合法合规被拆迁户，不具有动迁补偿安置的法律主体。

2、违章建筑是免费拆除的。对未土地确权的房子，，尚未取得施工许可证或违背施工许可证要求开展的建设，及其临时用地应用届满未拆除的为违章建筑。对违章建筑是不予以补偿的。执行以前的没证房子如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划建设行政管理部门综合考虑历史时间状况，根据所在省、自治州、直辖市人民政府要求解决。因此全国各地状况也有所不同。

若不能定性为违章建筑，又很无产权证的话则一般是会获得适度补偿的，但跟合理合法产权的补偿对比略低的多，一般是参考建筑工程造价开展补偿。针对企业农村自建房按照其土地使用类别的难题一般是不能够房产证办理的，但牵涉到对当事人房产开展拆卸的情形下，一定是要进行赔偿，详细情况下理应严苛按照法律规定的现象去办理，防止出现法律适用错误的情况出现。

没有房产证，没有土地证明，没有购买证明，没有房屋居住证明，这些情况都是不能进行补偿的。自己的房屋到期了，不想再继续居住，想通过这样的方式来将这套房产卖掉，有意向的人想和自己进行购买。

房屋没有证明的情况下，没有购买证明的情况下，没有支付证明的情况下，没有土地证，也没有房产证。如果自己的房子已经不想居住了，而且想转让给别人，别人也有意向想要购买，那么这样的情况下就可以将自己的土地使用权进行转让。

转让人与受让人同为本村村民; 受让人无宅基地,符合宅基地申请条件。需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；转让人与受让人同为本村村民；受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；