农村宅基地和小产权房有什么区别

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;

从住房形态看，一样是普通住宅;

从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

农村宅基地与小产权房最大的区别就是土地使用权和所有权

农村宅基地土地所有权虽然柜集体所有制，但使用权归农民

可以建设，可以使用，可以继承

但小产权房首先土地无论使用权还是使用权都不属于建设者和使用者

无任何法律保护，更不用说其他权益了

农村的宅基地是自己的所有权，小产权房是集体所有土地上开发的房屋，只能居住，不好交易。

只要你经过批准，在宅基地上盖了房子，这房子就永远属于你，是可以办理宅基地房产证的。而小产权房是不能办理房产证，不能确权，不能保证你的权益的。