卖了自己农村的房子就只有合同没有房产证卖的，房子仍就归谁

一、卖了自己农村的房子就只有合同没有房产证卖的，房子仍就归谁

如以前有房产证，只是房产证以前旧的收上去了等发下来，按现在的土地、房产证管理情况，农村无房产证，则该宗土地可能位于城中村或城郊结合部，面临拆迁的可能性较大，不能及时过户，买房风险较大。双方签订的协议对交易双方有约束力，现在双方成交价款清楚后，房子归买房，但要明确税费的承担方。还需明确卖方（指合同或协议书签订方是否和土地、房产登记的权利人一致，不一致，则无权处置，需变更证书，理顺产权关系）。如遇拆迁或房屋增值较大，卖方反悔则买方权利无完全保证。

二、房屋卖了之后，没有过户，地皮归谁所有

没有过户也是买主的，只要签署了合同，对方可以到法院请求强制执行的！地皮也是一样！

三、用别人的名字批的宅基地，自己盖的房子该归谁，自己是否有买卖权利

这是违规违法批准宅基地，根本无效，如果政府再次审查不符合规定，就可以认定是非法占地，建筑物是违法建筑，依法应该拆除并罚款，而且涉及到的政府人员也得挨罚。现在还打算买卖，你也太自由了，好像法律就是跟别人定的，管不着你。权利你是没有，挨罚或许在等着你

四、农村卖房土地使用权该归卖主还是买主，买主已经用了十年，现在卖主想拿回土地使用权

笫一买主是否是城镇居民.如果是城镇居民那买卖合同就无效不管你过了几年使用权依旧归出卖人所有.笫二如果买房人同样是农村居民并且已办理过户的则卖房人无权反悔.三买房人虽是农村居民但未办理过户手续的使用权归户主所有

五、农村宅基地房屋卖了，原房主能要回去吗

1、农村宅基地，卖出去的房子能否要回来，取决于房屋买卖合同是否有效。

2、根据《土地管理法》等法律法规的规定，农村宅基地，只能给本集体经济组织成员使用，非本集体经济组织成员没有使用资格，因此，农村宅基地上的房屋，只能在本集体经济组织成员之间转让（买卖），如果出卖给非本集体经济组织成员，那么房屋买卖合同因违反了法律的强制性规定而无效。

3、在房屋买卖合同无效的情况下，可以向人民法院起诉要求确认买卖合同无效、返还财产，这样就能要回卖出去的房子了。