一、农村办房屋不动产证有什么用
更好地避免房屋纠纷,不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记,既有房屋的占地信息,也有房屋的建筑面积等信息,权属的边界更加清晰,产权要素齐全,可更有效地保障农户的合法权益。为推进宅基地“三权分置”(即宅基地所有权、资格权、使用权)作好铺垫。农村宅基地的“三权分置”指的是宅基地的所有权、资格权、使用权,主要目的是盘活农村宅基地,让农民能够将闲置的宅基地变成可以直观感受到的财产性收入,便于农民宅基地使用权依法流转、抵押,让农民财产“活”起来。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》
第四十条依法取得宅基地使用权,可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的,可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。
第四十一条申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)申请人身份证和户口簿;
(二)不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料;
(三)房屋符合规划或者建设的相关材料;
(四)权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料;
(五)其他必要材料。
二、70岁以上宅基地可以确权吗?
可以确权。
农村村民宅基地确权,是为了加强农村村房屋管理的一项国家行政管理活动,必须依法进行。
农村的宅基地确权条件是:只要确权人属于本集体组织成员,依法取得土地使用权(或祖上留下遗产),就可以确权,无关年龄大小。
在国家法律规定外设置的任何额外条件都是违法行为。
根据《不动产登记暂行条例》及《进一步加快宅基地及集体建设用地使用权确权登记工作的通知》的规定,宅基地确权登记的申请人没有年龄上限要求,但对限制行为能力和无民事行为能力的申请人,可以由法定监护人代为申请。。
七十岁以上的老人拥有的宅基地可以确权的,因为不论年岁大小只要是自己的宅基地都可以确权的,七十岁以上老人也是本村集体的成员,同样享有村民应有的一切待遇,对宅基地同样有土地使用权,所以说七十岁以上的老人的宅基地可以确权。
三、农村2021年办不动产证新规定
农村2021年办不动产证新规定有:1、颁发不动产权证书。随着房地一体改革后,宅基地和房屋都统一进行确权登记,并颁发不动产权证书的。房地一体不动产的确权从根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益。2、城镇籍子女可继承宅基地。《民法典》中明确提出宅基地遵循“地随房走”的原则,城镇户籍子女是能够继承父母在农村房屋的,并且因此获得宅基地的使用权,及其确权登记。根据地随房走的原则,一般情况下,违建、没有向相关部门报批自行建造的房屋、无农村户口居民购置的宅基地,危房等都是不能被继承确权的。3、不是所有宅基地都能确权。①若是未经相关部门批准私自建造的,或是不符合当地规划的宅基地房,比如耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房,未来是可能会被拆除的;②占用耕地建房,或是常年无人管理的危房,闲置超过2年未使用的宅基地,最终其宅基地权或将会收回集体;③小产权房,城镇居民私下购买的宅基地,因为农村宅基地只允许本村集体内部转让,需要办理正规房屋过户手续,非农村集体的城市居民去农村买地盖房子是违规的;④一户多宅的宅基地,超出规定面积的宅基地,全家都把户口转到城市里了,这种情况将不能享有宅基地。4、宅基地付费使用。2021年国家明确提出对农村居民合法拥有的一户多宅将进行确权登记,目前此项政策是正在逐步试点当中的,不过针对违法拥有“一户多宅”以及宅基地面积超标的农村居民将征收宅基地使用费用。5、宅基地复垦收回。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
四、农村宅基地不办不动产证可以吗
法律分析:可以不进行办理,但这个房产证跟城镇的没法比,基本上没有用。在农村,最重要的是宅基地使用证。要不要房产证对将来拆迁补偿都没有任何影响。所以可以不用进行办理。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》
第十二条 依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
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