宅基地确权和不动产确权是一回事吗

一、宅基地确权和不动产确权是一回事吗

宅基地确权和不动产确权不是一回事。因为两者所指向的对象不同。房屋确权是指地面建筑物的所有权和处理权，只有当事者双方达成一致，建筑物本身是可转让的；宅基地确权是指该宗地的使用权，不包含所有权和处理权，并且土地使用权是不能无法继承和独立转让的。区别如下：

1、土地性质不同：众所周知，宅基地属于集体土地性质，顾名思义就是在农村所有土地上对村民的宅基地进行确权。然而，房屋确权，顾名思义就是对具备交易权的国有土地性质上的房屋进行的确权；

2、土地的获取方式不同：农村宅基地的获取方式是根据户来分配的，并且村民1个户口本只可以具备1处宅基地，出售和出租的不可具备2处宅基地。然而，房屋确权的土地是经过我国公开拍卖获取的，因此必须交钱；

3、土地的发证机关也不一样：宅基地确权，其发证机关为乡镇土管部门，而房屋产确权的发证机关是县级及其以上的我国土地局；

4、所有人的权利不同：宅基地，其使用权是农民，所有权是所有经济组织，也就是归我国所有。而房屋确权，是买房人经过交易，获得房子的合法权，可依法对所买房屋进行占有、使用以及处分等权益的证件。

宅基地确权和不动产确权不是一回事。因为两者所指向的对象不同。房屋确权是指地面建筑物的所有权和处理权，只有当事者双方达成一致，建筑物本身是可转让的；宅基地确权是指该宗地的使用权，不包含所有权和处理权，并且土地使用权是不能无法继承和独立转让的。区别如下：

1、土地性质不同：众所周知，宅基地属于集体土地性质，顾名思义就是在农村所有土地上对村民的宅基地进行确权。然而，房屋确权，顾名思义就是对具备交易权的国有土地性质上的房屋进行的确权；

2、土地的获取方式不同：农村宅基地的获取方式是根据户来分配的，并且村民1个户口本只可以具备1处宅基地，出售和出租的不可具备2处宅基地。然而，房屋确权的土地是经过我国公开拍卖获取的，因此必须交钱；

3、土地的发证机关也不一样：宅基地确权，其发证机关为乡镇土管部门，而房屋产确权的发证机关是县级及其以上的我国土地局；

4、所有人的权利不同：宅基地，其使用权是农民，所有权是所有经济组织，也就是归我国所有。而房屋确权，是买房人经过交易，获得房子的合法权，可依法对所买房屋进行占有、使用以及处分等权益的证件。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

两者的区别主要在于所指向的对象不同：

1、宅基地使用权确权登记指的是宅基地的使用权，不包括所有权及处置权(属于集体所有)，并且宅基地使用权是不能继承及单独转让的；

2、房屋产权确权，是指地上建筑物的所有权及处置权，只要当事人双方协商一致，建筑物本身，是可以转让的；

3、需要说明的是：农村宅基地上的建筑物通常来说，没有房产证，只有土地使用权确权登记证，只有本村的农业户口人员在一户一宅的前提下，才能受让。

二、农村房产怎么确权

法律分析：1、农村房屋所有人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，要符合一户一宅的原则。

2、当地村委会或者镇政府出具的农村房屋宅基地的相关证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。

3、国土部门对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，对农民的宅基地界定位置。

4、组织宅基地周边相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

5、经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、我家户口薄上没人了，宅基地该怎样确权？

并没有过户的农村住宅开展土地确权可以由宅基地的所有权人领到填好本地土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，可以办本地村民委员会或是镇政府出示土地资源来源的证实。

《农村宅基地管理办法》第十七条农村村民申请宅基地，应当向长住户口所在地的村委会或农村集体经济机构提出书面申请，经村委会或农村集体经济机构探讨允许，并把申请宅基地房主名册、家庭人口、原来房子房间数总面积、申请建房占地总面积、部位等张榜公布后无异议的，获得乡村建设规划许可证书或建设用地规划许可证后，报乡镇人民政府核查，县土地资源行政主管部门审批，由县人民政府批准，其准许结论由村委会予以公布。

由宅基地的所有权人，其实就是如今使用宅基地的人，领到由当地土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这一是一家的一个农村宅基地只有填好一份，这也就意味着，若是有两个以上宅基地的农户只有土地确权一处农村宅基地。

群众所使用的农村宅基地还需要本地村民委员会或是镇政府出示土地资源来源的证实，例如宅基地的审批手续，房子的施工许可证等手续。

当地国土部门依据农民的申请办理，对农户自有的农村宅基地范畴、界限、所有权特性、主要用途等情况进行实地考察、纪录并且经过邻近多方评定，填报农村宅基地地籍调查表，制作土地手稿，为地籍测绘作准备。村内近期比较常见的测量队，她们主要从事对农民的农村宅基地定义部位。

测量过程中，还需要机构这块地的邻近土地的农民一起去现场指认分别界线，而且在双方认可的界线、界址点一同签名盖章。

精确测量结束，经土地资源主管机构审批，觉得界线清晰并没有争议的开展公示。并注明如谁对这方面农村宅基地有异议的需在多长时间明确提出。通过公示，并且没人提出质疑的农村宅基地，在公示期满后，由当地县委县政府审签农村住宅使用权证。到此，农户才算是拿到宅基地使用权证，这方面农村宅基地才可以算得上农户每一个。

这个时候可以向村委会提出书面申请，然后要由乡政府进行核查。

向常住户口所在地的村民委员会或者农村集体经济组织提出书面申请。经村委会或农村集体经济组织讨论同意，对申请宅基地的房主名单、家庭人口、原房屋总房数、建房申请总面积、位置等进行张榜公布后无异议的，在取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡镇人民政府核实，经县国土资源行政主管部门审核，报县人民政府批准。许可结论应当由村民委员会公布。

只要其他人的户口是这个村庄的户口，这样就可以确权了，如果是城市户口就没有办法了。