上海法拍房过户真实经历？

一、上海法拍房过户真实经历？

之前分享了我入手第一套法拍房的经历，没有看过的朋友，可以先去看看

现在分享法拍房的过户经历，确实遇到了不少问题，分享给各位，可以少走弯路

竞拍房款交清后到法院办理手续，法院会给我们《成交确认书》《执行裁定书》《协助执行通知书》《购房款发票》。拿着这几个文件去行政服务中心的房产交易处办理过户手续。

问题一：产权证名字和被执行人名字不是同一个人

发现这个问题是，脑子炸了，感觉上当受骗了。后面调整情绪，了解情况得知被执行人由于欠款已经把该房产产权转移至其父亲名下。按照相关法律规定，此操作不合法。我们必须登报申明。所以花钱到当地党报刊登相关的声明，并带着报纸拿到行政服务中心后才能交易过户。来回折腾好几次，差不多一个月后才办理好产权交易，拿到不动产证（双证合一）。

问题二：被执行人失踪好几年，房内东西如何清理？

拿到钥匙后准备收房，看到屋内满满的各种东西琳琅满目，顿时心塞。立马寻求法官帮忙，法官再次确认无法联系被执行人及其家属。法官租了一个房子，找了一个搬家公司，把所有东西搬到租的房子里。这些费用应该都从房屋拍卖款里出。我让父亲拍视频，把没搬之前的样子认认真真拍了一遍，再把法官带人搬家也拍了一遍。留底，以防日后被执行人来扯皮。

问题三：一楼店铺一直被原承租人使用，该如何处理？

房子拿到手了，一楼店铺一直被承租人使用。当着法官的面，到店铺与承租人沟通，承租人说一次性给了原来房东好几年租金。我和法官的意思：不管你给原房东多少租金都无从考证，之前是否有交租金也不计较，从当下开始，跟我们从新订立租赁合同，我们也不给你涨租金。承租人开心的接受了，于是签订合同，租金从本月开始交给我父母。至今收租三年多。

当然每套法拍房遇到的问题可能不太一样，这只是我所遇到的主要问题。一开始发现问题的时候，心情会特别烦躁，这是正常现象。一定要冷静下来思考如何处理问题。希望以上经历能够帮助到您。

二、西安法拍房过户真实经历？

从竞拍成功到支付完尾款，用了22天，约16个工作日。因为付尾款因为换了银行，需要重新走审批流程。

尾款付完后，10个工作日内去法院签成交确认书，签完法官给解除查封，出具协助执行通知书。签成交的时候，说是十天左右可以拿裁定，不过流程耗时约40天。

拿到裁定，到房管局缴税，抵押，过户，大概又花了7天时间!

中间耗时有点多，最快应该30天就能过完户

三、法拍房过户真实经历流程？

1、房产解封

由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己名下，第一步就是解除房产的查封。

在缴纳房产全款后，我们第一时间和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书，解除房产的查封。

因为之前的尽调工作已经查清了房子的查封情况，一般房子只被一家法院查封，因此并没有费太多的时间。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。

2、房产解押

法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，如果是外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。

在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

3、税费缴纳

①、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

②、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的3%；未满两年土地增值税是房屋拍卖价格的5.6%；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；登记费是80元。此外还包括营业税，赠予税等税种。

③、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的、债务人唯一住房且出席过户签字的，可以减免个人所得税。

④、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

对于一般的房屋过户，是需要缴纳必要税费的。法院拍卖的房产也不例外，公司企业拍卖房产交税和正常房屋交易一样。如果一方不执行法院判决的，法院可以通过拍卖的方式强制执行。

4、法拍房房产过户

最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料（包括但不限于）：

①法院出具的协助执行通知书

②法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书

③拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书

④法院出具的的法院裁定书

⑤被执行人资料和竞拍人资料

⑥各项税费的交纳证明

四、无锡法拍房过户真实经历？

以下是本人无锡法拍房的真实经历：

  1.法拍房竞拍成功后，要在规定时间内把房款付清，法拍房不需要网签，所以法拍房过户，需要拿着法院的文书，也就是拍卖成交确认书，执行裁定书和协助执行书；

  2.法拍房解封，竞拍人付完案款后，法院需要重新归档案件，然后由执行法官去解封房子；

  3.缴纳税费，办理过户，解封完房子就可以去缴税过户了，一般来说都是按照法律规定缴税，当然也有例外，大家需要仔细看清楚。尤其是那些公房，经济适用房，回迁房，自住型商品房，限价商品房等，这些需要额外交土地出让金或者综合地价款的，一定要看明白是自己承担呢还是需要先行垫付后面再从房款里退回的；

二.法拍房过户需要的费用包含：

  1、契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%；

  2、合同印花税：0.03%。权证印花税：5元/本。登记费：住房每套80元、非住房每套300元，这三项税费都是由买受人承担；

  3、公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计；50万—500万按0.25%；

  4、交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担；

  5、抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元；

  6、贷款保险费：买受人承担，贷款额*0.05%*贷款年限。预告登记费用50元每件；

五、郑州法拍房过户真实经历？

1、房产解封

由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己名下，第一步就是解除房产的查封。

在缴纳房产全款后，我们第一时间和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书，解除房产的查封。

因为之前的尽调工作已经查清了房子的查封情况，一般房子只被一家法院查封，因此并没有费太多的时间。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。

2、房产解押

法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，如果是外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。

在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。

3、税费缴纳

①、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

②、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的3%；未满两年土地增值税是房屋拍卖价格的5.6%；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；登记费是80元。此外还包括营业税，赠予税等税种。

③、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的、债务人唯一住房且出席过户签字的，可以减免个人所得税。

④、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

对于一般的房屋过户，是需要缴纳必要税费的。法院拍卖的房产也不例外，公司企业拍卖房产交税和正常房屋交易一样。如果一方不执行法院判决的，法院可以通过拍卖的方式强制执行。

4、法拍房房产过户

最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料（包括但不限于）：

①法院出具的协助执行通知书

②法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书

③拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书

④法院出具的的法院裁定书

⑤被执行人资料和竞拍人资料

⑥各项税费的交纳证明

六、精装房装修经历的真实感受？

很多人买了精装房后，会觉得当初的选择实在是太棒了，自己根本就不要浪费时间精力去搞装修，能马上入住。但等自己入住之后，才开始发现，这些装修实在是太简陋了，而且可以说非常的单调，基本每户都是一样的装修风格，没有个性，可以说没有家的温馨感。这个时候，我们又会想着还是得自己去装修一下。这样才会有自己的风格。

其次，精准房的质量是没有保障的。很多人都会发现，精准房有很多问题，比如：漏水、墙壁掉皮、厕所装修不到位、瓷砖空鼓等等。这些都是因为当初为了省钱、省时间，而出现的这些问题。到头来，还是得重新装修一遍，关键这个时候已经入住了，装修起来也就非常的麻烦了。所以提醒大家，不要为了省小钱而丢大钱了，这样非常的不划算。

然后，精装房的价格还比毛坯房的高。而且装修用的材料都是开发商那边选的，我们根本不清楚价格如何、质量如何。特别是如果他们选择用劣质的材料话，那么可能过不了几年就有各种问题出现了。那么我们还得花钱去重新装修。这又是另一笔支出了。计算起来的话，花费是更加高的。

最后就是买精装房的话，我们是可以随时入住。但是很多时候，装修上的那些问题是要等我们真的住进去后才会发现的。况且他们那些之前承诺的配套家具也并没有准备好的。所以，建议那些要买精装房的朋友们，一定要谨慎再谨慎。不要让自己以后后悔。

七、石家庄法拍房过户真实经历？

法拍房购买及过户流程

1. 选房阶段：选房子并且做背景调查，确定你要参与竞拍的房子。

2. 竞拍阶段：交保证金并参与竞拍，竞拍成功之后支付尾款(全款自己直接支付，贷款由银行放款)。失去：金钱若干。收获：房贷一笔。(通常要求10个工作日内，有协商延期可能，但不建议冒险)

3. 法院流程：法院需要解除查封(可能有多个)，并且发函要求相应的房管局协助执行过户。收获：成交确认书，执行裁定书。(具体时间看执行法官，长短都可能，我付完尾款40天才拿到裁定)

4. 过户阶段：拿裁定书去相应的房管局走过户流程。获得：房子一套。(过户2个工作日分两次跑完，拿证需要等3个工作。

八、揭秘农村支教：特岗教师的真实经历

什么是农村支教？

农村支教是指在农村地区担任教师的一种志愿活动，通常由城市的大学生或毕业生前往农村学校进行教学工作。这个活动旨在改善农村地区的教育环境，提高农村孩子们的受教育机会。

特岗教师与农村支教的关系

特岗教师是指被派遣到农村学校担任教师的一类教育工作者，他们通常是有一定教育背景的大学生或毕业生。在农村支教活动中，特岗教师经常会扮演重要角色，提供教学帮助和支持。

农村支教的意义

农村支教对于农村地区的教育发展意义重大。首先，它可以提供优质的教育资源，改变农村学校的教学环境；其次，农村支教可以提高农村孩子们的受教育机会，帮助他们获得更好的教育；此外，农村支教也有助于增强城乡教育的交流与合作，促进教育均衡发展。

特岗教师的经历

特岗教师在农村支教过程中会面临许多挑战和困难。首先，由于农村学校的教学条件相对较差，特岗教师需要在有限的资源下进行教学；其次，特岗教师常常需要面对农村学生的语言与文化差异；此外，由于教育水平和教学经验有限，特岗教师还需要不断学习和提升自己的教育能力。

农村支教的争议

农村支教虽然有其积极的一面，但也存在一些争议。一方面，有人认为农村支教是一种短期的援助行为，对于农村地区的教育发展帮助有限；另一方面，一些人认为农村支教会导致城市学校资源的流失，进一步加剧城乡教育差距。

农村支教的未来

农村支教在提高农村地区教育水平、改善教育环境方面起到了一定作用，但也面临诸多挑战。未来，应该加大对农村支教的支持力度，提供更好的教育资源和保障条件；同时，也需要进一步思考和探索农村教育问题的根本解决方案，以实现真正的教育均衡发展。

感谢您阅读本文，希望通过本文能够让您更好地了解农村支教，并对特岗教师的真实经历有所了解。

九、买二手房的真实经历税？

二手房过户要交的税有：

1、契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、个税(买方支付)

应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

3、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

4、土地增值税：

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

5、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

6、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

十、戒毒的真实经历？

一个吸毒者的真实故事

二十二年前的一声啼哭 结下不解的祖孙情缘

1984年，王小虎出生在湖南省浏阳市的一个穷山沟，因为家境贫困，一家六口便寄居在乡村一个祭祀的破庙里。母亲在生小虎时便落下了严重的疾病，母子二人命弦一线。

初冬的一天，同村的王奶奶到庙里敬香时听到了一个婴儿弱小的啼哭声，顺着哭声王奶奶在破庙后发现了婴儿和他的母亲。这婴儿也仿佛与王奶奶有着不解之缘，竟然在王奶奶的怀中安详地睡着了。当时王奶奶已经60多岁，家中还有一个弱智的儿子。一见到这孩子，王奶奶也舍不得放下了，她仿佛预感到自己的下半辈子将要依靠怀中这小小的婴儿。为了挽救自己与婴儿的性命，不舍的母亲只得将婴儿以400元卖给了王奶奶，跟着改姓王，取名小虎。

此时，王奶奶家境也不宽裕，年事已高的老两口还有一个弱智的儿子，加上刚刚四个月大的小虎又没有奶吃，日渐消瘦，但为了孙子的健康成长，老两口起早贪黑，不辞辛苦。白天外去向村庄里坐月子的产妇讨几口奶，晚上回来熬米粉。冬去春来，小虎在爷爷奶奶的精心照料下，健康地成长。

转眼间到了上学的年龄，“隔壁的小明要去学校读书了，学校里有好多小朋友，想和他们一起玩吗？”“我要和奶奶在一起，我才不去。”一见小虎不愿去上学，奶奶急了，用尽了办法买了玩具、新衣服、书包，这才哄着小虎答应了去读书。为了方便小虎上学，王奶奶决定攒钱给他买部自行车。从此，奶奶更是省吃俭用。一次，奶奶去学校看小虎路过一家粉店，想进去吃碗米粉，到店里一问最便宜的也要1.2元，转身就回家了，“1.2元啊，可以留着给小虎买几个鸡蛋了。”

初中毕业后，由于家境贫困再也无法供小虎继续读书了，奶奶含泪说：“孩子，奶奶对不起你，不能再供你上高中了，爷爷奶奶都老了，以后就要靠你自己了，只要勤奋，一定会有好日子的。”

辍学在家的王小虎，曾几何时也有过美丽的梦想，“挣钱、盖房子、娶老婆、让爷爷奶奶过上好日子……”然而，在实现面前美丽的梦想就像是肥皂泡，一个接一个都破灭了。爷爷奶奶曾带着王小虎到他的亲生父母家，试图让这个家庭重新接纳这个离家的孩子，但知道了身世的王小虎却怎么也不肯前往。此后，双方便几乎没有来往，李家也逐渐淡忘了这个曾经以400元钱换走的儿子。

从此，王小虎变了，整天无所事事，游手好闲。久而久之，便结识了社会上一群打牌、赌钱的小混混。

三年前的一次好奇 他沦落为毒魔的奴隶

2003年成了王小虎人生的转折点。这一年，随着爷爷的病故，王小虎便成了这个家庭的顶梁柱，他意识到家庭的重担全压在了他一人身上，不能再像以前那样糊涂渡日了。南下打工，站在繁华的都市，他有些茫然，一没技术、二没文化，加之吃不了苦，不久便又回到了浏阳，与以前的那群朋友厮混。

一天晚上，看到一个朋友神秘地拿出一个小纸包，从中分出一部分白色粉末放在锡皮纸上烧,并贪婪地吸着烧出来的烟雾，旋即便飘飘欲仙了，他感到非常好奇。

“这是干什么？”

“这东西真神奇，一吸下去什么烦心事都没了，这钞票啊，一大堆一大堆的，生活中想要而得不到的，全都可以实现……”朋友边吸边说。

“真那么神奇吗？”王小虎将信将疑，“以前电视上不是说这东西有毒，吸不得的。”

“哪有那么夸张，什么有毒，偶尔吸一两次没什么问题的，你看我不也好好的吗？要不，你也来试试，这东西可贵得很，第一次老兄我请你。”朋友不怀好意地笑着说。

王小虎也照着样子，将一小包白色粉末的一部分拨到一片锡纸上，接着小心翼翼地捧起锡纸，用打火机在下面烧烤着，紧接着升腾起一股青烟，把鼻子凑到跟前，然后轻轻地一吸。接下来的感觉并不像朋友所说的那么好，头晕沉沉的，一张嘴，晚上吃的东西全都被吐了出来。

就是这不经易的一次放纵，使他陷入了万劫不复的深渊。在往后的日子里，王小虎便离不开这种被朋友们俗称“四号”的粉末，逐渐沦为了它忠实的奴隶。

没有了钱，就去骗，本来贫困的家里更是家徒四壁了，最终以学做生意没本钱为由，王小虎从奶奶手中拿到了爷爷辛劳了一辈子积攒下的留给奶奶和爸爸养老的二万元钱，拿着这沉甸甸的一沓钱，他没有作片刻的停留，迅速地扑向了白魔的怀抱。眼见着孙子一天天地消瘦，精神也萎靡不振。奶奶关切地问：“孩子，是不是奶奶做的菜不好吃？还是最近做生意太累了？你怎么都瘦成这样了，看着你这副皮包骨头的样子，哎……”看着奶奶微红的眼眶，王小虎无言以对。每次从白色烟梦里醒来，王小虎都后悔不己：一位是80多岁的奶奶，一位是50多岁的弱智父亲，他们的生养死葬都得靠自己。

他不敢想像自己的未来，二个老人要赡养，自己一无所有，以后还要结婚，而且又无一技之长，也没有正常的生活来源。一切一切的现实问题摆在王小虎面前，他感觉被这个社会所抛弃，所有的烦心事只有随着那一缕缕青烟飘去，只有在虚幻的梦境中才能让他得到解脱。最终亲情抵不过毒品，欲望战胜了良知。

不久，二万元钱便在白色烟雾里灰飞烟灭。失去了生活来源的奶奶只能带着弱智的儿子沿街乞讨。

回想起这些他心如刀绞，也曾想到过戒毒。但因为毒品的诱惑力实在太大，又没人帮助戒毒，只能把自己关在房里，可毒瘾一发，流鼻涕、淌眼泪,浑身有如无数的蚂蚁爬、蚊虫叮、针尖刺,头痛欲裂,心痒难抓。顿时又把戒毒的誓言抛到了九霄云外，不顾一切地冲出房门去寻找毒品。后来只得自己去了戒毒所，可从戒毒所一出来，还是要面对现实，还是要回到他那一贫如洗的家。再加上毒友的拉和白魔的推，便使他又一次次地掉进了这个深不见底的深渊。

最终王小虎于2006年1月因吸毒被劳教一年。

民警的真情帮教 他坚定了戒毒的决心

在每天的学习、改造生活中，日子一天天过去，转眼就到了端午节。“每逢佳节倍思亲”，看到寝室里其他的戒毒人员都一个个被叫去与亲人接见，王小虎便想起了这个世界上对他最亲的奶奶。尽管劳教所安排了节日的加餐，但此刻的奶奶和爸爸吃的又是什么？他们可能连一个粽子都吃不上。每每想起这些，他不禁痛哭流涕。

王小虎思想行为的变化，都被细心的管教民警一一看在眼里。通过耐心细致的谈话开导、感化教育，他的情绪日趋平稳，他认识到：再不戒毒，等待他的将会是一条不归路，戒毒的决心和信念更加坚定。

为了让王小虎安心服教，劳教所派人前往当地，在调查和核实了他的实际情况后，决定帮助他圆这个心愿。6月5日在民警的陪同下，王小虎终于踏上了回家的路。

在爷爷的遗像前，王小虎长跪不起；面对奶奶殷切的目光，他无地自容，流下了悔恨的泪水。

短短的会见时间就要结束了，“奶奶，您一定要保重身体，等着我回来孝敬您。”“伢子，听干部的话，一定要把毒戒掉啊……”祖孙俩相拥而泣的场景，让现场的民警和村民们无不为之动容。

吸毒、欺骗，曾经让这个只有二十三岁的男孩在人生的岔路中迷失了方向，越走越远。如今，党和政府重新为他指明了方向，奶奶也用她那宽容的胸怀重新接纳了他，相信迷途知返将是最好的结局。

据了解，吸毒人员戒毒回归社会后，由于多方面的原因，得不到及时帮教，戒毒后思想空虚、整天无所事事，从而使他们很快重新走上吸毒道路，据不完全统计，吸毒人员戒毒后的复吸率为90%左右。禁毒和打击毒品犯罪斗争是一项艰巨的综合性系统工程，必须在党的统一领导下，社会各部门分工配合、通力合作，群众广泛参与，实行群防群治，深入持久地开展禁毒斗争。

（本文中王小虎为化名）