农村只有土地使用证,没房产证行不?该怎么办？急？

一、农村只有土地使用证,没房产证行不?该怎么办？急？

1、当然不行。土地证只是证明提供这块土地给你使用，房产证是证明你在这块土地上盖了房子。

2、我国的土地是国有（集体也是国有）的，如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆迁补偿款，因为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿，土地补偿是很少的。你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产。

3、你重新写办理房产证的申请，让村里签字盖章，然后到房管局办理房产证。

一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。办理房地产权证是最关键的环节。

办理

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。

因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

二、农村土地使用证法律

农村土地使用证法律是中国农村地区重要的法律制度之一，对于土地的合理利用和农村经济的发展起到了至关重要的作用。农村土地使用证法律的制定和实施，旨在保障农民的土地权益，推动农村土地产权制度的改革，促进农村经济的可持续发展。

农村土地使用证法律的背景

中国农村地区一直以来都存在着土地资源利用不合理和农民土地权益保障不足的问题。在农村土地流转、征地拆迁和土地承包等方面，常常出现纠纷和权益受损的情况。为了解决这些问题，中国政府逐渐推行农村土地使用证法律，为农民提供合法、稳定和可持续的土地使用权。

农村土地使用证法律的制定，旨在建立健全农村土地产权制度，规范土地使用权的流转和交易，增强农民对土地的权益保护意识，提高土地使用效率。通过法律的保护，农民的土地使用权得到合法的保障，农村土地资源得到更加科学合理的利用。

农村土地使用证法律的内容

农村土地使用证法律主要包括土地使用证的颁发和管理制度、土地流转和交易的规定、土地征收和补偿的制度等。其中，土地使用证的颁发和管理制度是农村土地使用证法律的核心内容。

土地使用证是农民获得土地使用权的合法凭证，是农村土地产权制度改革的重要举措。农民通过办理土地使用证，可以在一定期限内享受土地的使用权，并可以合法地流转、交易土地。土地使用证的颁发和管理制度包括土地使用证的办理程序、申请材料的要求、颁发标准和发证机构的管理规定等。

此外，农村土地使用证法律还对农村土地流转和交易进行了规定。农民持有土地使用证可以将土地进行流转和交易，以实现土地利益最大化。农村土地流转和交易的规定包括土地流转的条件和程序、土地交易的方式和要求等。通过合法、规范的土地流转和交易，可以实现土地优化配置，提高农村经济的效益。

此外，农村土地使用证法律还规定了土地征收和补偿的制度。在土地征收和补偿过程中，农民的土地权益得到保护，可以获得合理的补偿。农村土地征收和补偿的制度包括土地征收的程序和条件、补偿标准和补偿方式等。通过健全的土地征收和补偿制度，可以保障农民的合法权益，减少征收过程中的纠纷和冲突。

农村土地使用证法律的作用与意义

农村土地使用证法律的实施，对于促进农村经济的可持续发展具有重要的作用与意义。

首先，农村土地使用证法律的实施有利于保障农民的土地权益。通过办理土地使用证，农民可以合法地享受土地使用权，自主决定土地的使用和流转。土地使用证的实施使得农民的土地权益得到法律的保护，减少了非法占地和非法征收的现象，增强了农民对土地的使用和管理的积极性。

其次，农村土地使用证法律的实施有利于优化土地资源配置。农村土地使用证的制度提高了土地的流转和交易效率，促进了农村土地的优化配置。农民可以通过流转和交易土地，将土地流向效益较高的农业经营主体，提高土地的利用效率，促进农村经济的发展。

此外，农村土地使用证法律的实施有利于推动农村土地产权制度的改革。通过土地使用证的实施，农村土地产权得到明确和规范，土地的流转和交易变得更加便利和安全。农村土地产权制度的改革可以促进土地资源的合理流转和配置，激发农村经济的活力，推动乡村振兴战略的实施。

最后，农村土地使用证法律的实施有利于提高农村经济的发展效益。通过合理利用土地资源，农村经济可以实现增收和增效。农村土地使用证的实施可以引导农民进行农业产业结构调整，推动农村经济由传统农业向现代农业转型，提高农村经济的竞争力和可持续发展能力。

总之，农村土地使用证法律是中国农村地区重要的法律制度，对于保障农民的土地权益和促进农村经济的发展起到了不可替代的作用。我们需要进一步加强对农村土地使用证法律的宣传和普及，提高农民对农村土地使用证法律的认知和运用能力，推动农村土地使用证法律的有效实施。

三、2021年只有土地使用证也要换房产证吗只有土地使用证？

2021年只有土地使用证不是换房产证，是换不动产登记证，只有土地使用证也可以办理不动产登记，因为土地使用证是合法的，房产就是合法的，只要确认房产的所有权是自己的，就可以一起登记，但小产权房特殊，需要看土地使用证还能不能享受权利，如果不享受就不能办理。

四、农村房子没有土地使用证怎么办？

来自北京中复律师的答案：

及时申请办理！

对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议，并出具证明，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，予以确权登记。

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法律依据：

《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》

十、 规范没有土地权属来源材料的宅基地、集体建设用地确权登记程序。对于没有权属来源材料的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议，并出具证明，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，予以确权登记。

对于没有权属来源材料的集体建设用地，应当查明土地历史使用情况和现状，认定属于合法使用的，经所在农民集体同意，并公告30天无异议，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府批准，予以确权登记。

五、只有土地使用证，怎样办理房屋确权？

只有土地使用权证是无法办理房屋不动产权属证书的，除了土地使用权证，还需要提供建设工程符合规划的材料;房屋已经竣工的材料等。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十四条 申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：

(一)土地权属来源材料;

(二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标;

(三)土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证;

(四)其他必要材料。

前款规定的土地权属来源材料，根据权利取得方式的不同，包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资(入股)、授权经营批准文件。

申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的，按照本条规定办理。

第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;

(二)建设工程符合规划的材料;

(三)房屋已经竣工的材料;

(四)房地产调查或者测绘报告;

(五)相关税费缴纳凭证;

(六)其他必要材料。

二、国有土地使用证办理流程有哪些

土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

5、评估收费

根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用

六、农村宅基地土地使用证

农村宅基地土地使用证：了解其重要性和使用规定

农村宅基地是指农村居民个人或家庭依法取得并有使用权的住房用地。作为农村土地的重要组成部分，农村宅基地的土地使用证具有重要的法律意义和规定。在本文中，我们将详细介绍农村宅基地土地使用证的重要性及其使用规定。

农村宅基地土地使用证的重要性

农村宅基地土地使用证是农村居民合法占用宅基地的重要证明文件。持有农村宅基地土地使用证意味着农村居民有权合法使用该宅基地，享有相应的使用权益。同时，农村宅基地土地使用证也是农村居民用地转让、抵押、继承等法律行为的必备证明。只有持有农村宅基地土地使用证，农村居民才能合法使用、处置宅基地。

农村宅基地土地使用证的重要性主要体现在以下几个方面：

• 1. 规范土地使用权：农村宅基地土地使用证是农村宅基地的法律凭证，持有者可以合法使用土地，并享有土地使用权益。这有助于约束农村宅基地的使用行为，保护农村居民的合法权益。
• 2. 保障交易安全：农村宅基地土地使用证是农村宅基地转让和抵押等交易的重要凭证。持有农村宅基地土地使用证的农村居民可以将土地进行合法转让，或者以土地作抵押获得贷款，确保交易的合法性和安全性。
• 3. 维护合法权益：农村宅基地土地使用证是农村居民合法占有宅基地的重要证明。持有农村宅基地土地使用证的农村居民可以依法维护自己的合法权益，保证不受非法侵犯和侵害。

农村宅基地土地使用证的使用规定

农村宅基地土地使用证的发放、使用和管理均受到相关法律法规的规定。主要的使用规定包括以下几个方面：

1. 1. 土地证书核发：农村宅基地土地使用证由土地行政主管部门负责核发。农村居民在取得宅基地使用权后，应向土地行政主管部门申请办理土地使用证。土地行政主管部门审核通过后，发放农村宅基地土地使用证。
2. 2. 登记备案：持有农村宅基地土地使用证的农村居民，应将相关信息进行登记备案。农村宅基地土地使用证的持有者有义务将土地使用证的相关信息及变更情况及时报告土地行政主管部门进行登记备案。
3. 3. 使用限制：农村宅基地土地使用证仅限于用于农村居民住房用地。持有农村宅基地土地使用证的农村居民不得将土地用于非法经营活动，也不得将土地转让给非法占有资格的人。
4. 4. 继承和转让：农村宅基地土地使用证可以进行继承和转让。持有农村宅基地土地使用证的农村居民可以将土地使用权进行继承和转让，但在转让过程中要遵守相关法律法规，并办理相应的手续。
5. 5. 监督管理：农村宅基地土地使用证受土地行政主管部门的监督管理。土地行政主管部门有权随时检查农村宅基地土地使用情况，对违法违规行为进行处理和处罚。

结语

农村宅基地土地使用证作为农村居民合法使用宅基地的重要凭证，具有重要的法律意义和规定。持有农村宅基地土地使用证的农村居民可以合法使用土地，并享有相应的使用权益。农村宅基地土地使用证的规范发放和使用，有助于保护农村居民的合法权益，维护农村土地的稳定与安全。

因此，农村居民在取得宅基地使用权后，务必办理农村宅基地土地使用证，以确保自身的合法权益。同时，农村宅基地土地使用证的发放和管理也需要加强，加大对违法违规行为的监督和处罚力度，从而确保农村宅基地的合法使用和土地资源的有效管理。

七、农村养殖土地使用证怎么办理？

现在国家对于土地这方面管的很严，如果是在基本良田上建立的养殖场的话，那肯定是什么手续也办出来的。

如果是非耕地的话，办理土地使用证所需要的手续很麻烦，基本流程是这样的 第一在自己村的大队出具证明并同意你家的土地建立成养殖，然后到镇政府盖章，找镇长签字， 然后到所在镇上的兽医站填表，然后送到当地畜牧局备案存档。

这些手续办理完以后会给你一张单子，然后送到当地的土地所备案，总之办理正规手续很麻烦，不如不办

八、农村土地使用证怎么看？

农村土地使用证，是单位或个人持有的由县级人民政府批准发给的具有法律成份的使用权证明。在农村土地使用证主要是农户的宅基地，建筑房屋居住和院落土地，显示建筑使用面积以及四址指向，土地使用证是只有使用权，土地属国家所有。

九、农村的土地使用证上的土地是国家的？

农村土地使用证上的土地不是国家的，所有权归集体，农村宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，宅基地所有权归集体，只有通过土地征收程序，集体土地才转为国有土地，所以农村宅基地房是小产权，只有出让国有土地建设用地使用权的房是大产权房。

十、农村自建房土地使用证该怎么办理？

1、书面申请。由户主向所在地的乡镇国土资源管理所提出申请，并填写土地登记申请审批表，提交个人身份证、农村居民户口薄复印件;

2、提交土地权属材料。

3、调查审核。由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。

4、审批公示。经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。