农村荒地使用权可以永久转让吗？

一、农村荒地使用权可以永久转让吗？

(一)农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条规定，申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

1、不动产权属证书;

2、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料;

3、其他必要材料。

因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的，申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料，申请不动产转移登记。

(二)宅基地使用权转让要满足几个条件：

(三)以家庭承包方式取得的承包地只能在集体经济组织内部转让。

1、向发包方提出转让申请。发包方同意转让的，应当及时向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门报告，并配合办理有关变更手续;发包方不同意转让的，应当于七日内向承包方书面说明理由。

2、与受让方在协商一致的基础上签订农村土地承包经营权流转合同，一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

二、开荒超过20年农村集体荒地使用权？

可以开荒超过20年农村集体荒地使用权。1，《农村土地承包法》规定：“农村集体经济组织有权依法出租、转让、抵押土地承包经营权，但出租期限原则上不超过三十年。”这里指的是有权出租土地承包经营权，但使用期限原则上不超过30年，如果使用方案按照法律规定，使用超20年不违法。2，此外，在土壤污染严重地区开荒预防污染技术也需要时间积累，所以开荒不能盲目急功近利和想要一蹴而就。对集体荒地的使用需要根据土地的实际情况来考虑，如果实际情况允许，则可以超过20年的时间使用农村集体荒地。

三、农村荒地和塘使用权归村民还是村委会？

归村民。农村土地属于集体所有的公有制，具体而言所有土地色括荒山林湖均属于全体村集体成员所有。村委会占用土地不超过百分之三

四、农村荒地租赁合同

农村荒地租赁合同: 保护农村土地资源的法律工具

农村荒地租赁合同是保护农村土地资源的重要法律工具。随着城市化进程的加快，土地需求日益增长，农村荒地的利用价值受到了越来越多的关注。荒地租赁合同将土地资源有机结合起来，促进了农村经济发展，也带动了农民收入的增加。

首先，农村荒地租赁合同对土地资源进行了合理的配置和有序的管理。通过这种方式，荒地不再闲置，而是被有效地利用起来。农民可以将自己的荒地租给有需要的人或机构，实现资源最大化利用。这不仅改善了土地利用率，还提高了农民的经济收入。同时，荒地租赁合同还规范了土地的转让程序和要求，保障了土地资源的合法性和可持续性开发。

其次，农村荒地租赁合同有助于推动农村经济发展。土地是农村经济的基础和支撑，合理利用土地资源能够促进农村产业结构的升级和转型。通过荒地租赁合同，有经营实力的企业可以将荒地用于农业生产、养殖等领域，提高农产品的产量和质量，推动农业现代化的进程。此外，合同还可以鼓励农民自主创业，发展农村特色产业，增加农民收入，促进农村经济的繁荣。

农村荒地租赁合同的签订还能够加强对土地资源的保护。土地资源是有限的，合理利用土地资源不仅关系到农村经济的可持续发展，也关系到社会的稳定和生态环境的保护。租赁合同可以规定荒地的合理使用方式和期限，限制开发和利用的范围，确保土地资源的长期可持续利用。此外，合同还可以加强对环境的保护要求，推动农业生产方式的转变，促进农业可持续发展。

尽管农村荒地租赁合同带来了诸多好处，但仍然存在一些挑战和问题。首先，合同的签订和执行需要具备相关的法律和政策支持，需要解决一些法律制度和监管的问题。其次，荒地的数量和品质不同，租赁价格的确定也存在一定的困难。此外，农民缺乏法律意识和合同知识，容易陷入不利的合同条款和纠纷中。

为了解决上述问题，需要政府、农民和企业等多方努力。首先，政府应加强对农村荒地利用的政策指导和管理，在法律框架方面提供支持，加强合同监管和纠纷解决机制的建设。其次，农民要增强法律意识，提高合同的谈判能力，倡导农民合作社和农民专业合作社等组织形式，增加议价能力。再次，企业要创新发展模式，提高对农村资源的综合利用能力，注重与农民的沟通和合作，建立良好的信任关系。

综上所述，农村荒地租赁合同是保护农村土地资源、推动农村经济发展的重要法律工具。合理利用土地资源、推进农业现代化和促进农民增收都离不开租赁合同的支持和规范。政府、农民和企业等各方需要共同努力，克服困难，推动农村荒地租赁合同的科学签订和有效执行，为农村经济的健康发展和土地资源的可持续利用做出贡献。

五、农村荒地申请流程？

1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。

2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章。

3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡(镇、街道)农村土地流转服务中心存档。

4、土地发包方和乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。如发现违背国家法律法规的，应依法予以制止。

土地承包经营权流转手续的办理

1、土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。

2、采取转让方式流转的，应当经发包方同意；

3、采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。当事人要求登记的，应当向上级农业承包合同管理部门申请登记。

4、未经登记，不得对抗善意第三人。

5、对违背农民意愿强迫流转承包地的问题如何处理?流转土地承包经营权是农民享有的法定权利，任何组织和个人不得侵犯和剥夺。要坚决制止和纠正各种违背农民意愿、强迫农民流转土地的做法。强迫农民流转承包土地的，流转关系无效，侵害承包方土地承包经营权的责任人应当承担民事责任，对擅自截留、扣缴流转收益的行为应予查处并退还款项。乡村组织应将被强迫流转的承包地归还原承包农户，由其自主决定是否继续流转。各地不得为租赁土地的企业和大户利益，而侵犯农户的土地承包权益。

六、农村祖宗留下的荒地归属？

确定农村祖宗留下的荒地归属，需要确定地块的面积和空间位置，以已经签订的土地承包合同、以前颁发的土地承包经营权证书及农村集体土地所有权登记颁证成果为基础，以航拍信息为依据，通过GPS定位、人工测绘等方式进行。

整个工作流程完成后，实测结果在村公示，农户签字确认后，形成最终的承包土地地籍图逐级上报。

七、农村的荒地是否允许买卖？

农村的荒地除了国家规定属于国有性质（如河道及其滩涂）的以外，一般性质属于集体土地，“集体”是指村民委员会，而集体土地具体管理一般都由村民小组进行管理，也可以是村民委员会直接管理。但村民委员会（及村民小组）无权卖，不管是居民还是农民也不能买，农村集体土地是不能进行买卖的。一般说的买卖是指租赁、承包、流转集体土地的管理经营收益权，但必须通过村民代表会或村民大会予以通过，采取竞标的方式进行（竞标人的范围要看会议具体怎样规定的），否则租赁不受法律保护。

八、农村荒地的发展前景？

现在国家正在搞扶贫开发，政策大力支持农村发展，利用这些荒芜的土地，开发生态农场，农村大片的荒地，可以开发利用成为生态养殖基地。可以利用这些大片的荒地建一个大型养殖场，鸡，鸭，猪牛羊都可以。也可以搞一个小型生态养殖基地，将动物粪循环利用，既生态环保又节省开支。

另外，可以有效利用棚圈养鸡、鸭、鹅和养牛、羊、猪等这些动物的粪便，把它们收集起来可以做有机肥，然后种植一些蔬菜，果树等，那就是纯生态有机食品，当前有巨大的市场前景。

选择交通便利的农村，利用这些荒芜的土地，开挖鱼塘，搞一个综合性的垂钓中心，那也是非常赚钱的一条途径。

九、农村的无人村荒地怎办？

要解决农村的无人村荒地问题，可以采取多种措施。首先，可以引进新的农业技术和种植方式，重振农村经济，吸引年轻人返乡务农。

其次，可以鼓励企业投资兴建工厂或农产品加工厂，提供就业机会，吸引劳动力返回农村。

同时，政府可以推动城乡一体化发展，优化农村基础设施建设和公共服务供给，改善农村生活环境，增加农民获得感。

最后，可以制定政策支持农村旅游发展，挖掘乡村文化资源，吸引游客，促进农村经济增长。通过这些措施，可以有效治理农村的无人村荒地问题。

十、开荒了30年的荒地使用权归谁所有？

开荒了30年的荒地使用权归开荒者所有。因为根据我国土地管理法规定，未经国家批准，任何单位和个人不得擅自占有土地，但是对于已经无人占有且未被规划用途的荒地，可以通过开荒的方式取得使用权。开荒者应该可以证明他对荒地的实际使用并支付了相关的费用，所以使用权应该归开荒者所有。此外，在使用荒地时也需要遵守相关的法规，比如需要缴纳相关的土地使用税等。