浙江住宅设计标准 ≥4层新建住宅须配电梯

浙江住宅设计标准 ≥4层新建住宅须配电梯

本次浙江修订的地方标准，强制规定“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯”，明显高于国家标准。 随着浙江省经济的快速发展，人们对 住宅 的居住品质、居住功能和居住环境等方面提出了更高的要求。5月22日，省住房和城乡建设厅发布了新修订的《住宅设计标准》。该标准 从2017年12月1日起强制执行 。看看有哪些与咱们息息相关的事项吧！

一、适应“老龄化”四层以上新建住宅须装电梯

我国规定，住宅七层或高度16米起必须设置电梯。

本次浙江修订的地方标准，强制规定“四层及四层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯”，明显高于国家标准。

四层楼就 加装电梯 会不会浪费？从经济角度看，近年来，浙江省住宅整体设备 配套 水平有较大提升，住宅性能和质量全面提高， 房屋 售价的提高幅度较大，电梯 造价 占住宅售价的比例相对减少。所以，适当提高住宅电梯的设置标准，是适应市场需求的合理定位，能够提高建筑的使用寿命，提升居住品质。

二、满足治水需求 阳台洗衣废水可以排了

在阳台上洗衣、晾晒，是浙江省居民较为常见的生活方式。据不完全调查统计，洗衣机摆放在 居民楼 阳台的比例达80％以上。但这种行为常常受人诟病，因为通常建筑设计时洗衣机预设位置在 卫生间 ，如果把洗衣机放在阳台上，并利用阳台的雨水 地漏 排水，未经处理的洗涤废水，通过雨水管网直接排放，会造成城市河道的污染。

新版标准作了新的强制规定：“ 每套住宅应至少有一个阳台设置给水管和废水 排水管 ，严禁将洗涤废水排入雨水管道。 ”这一规定，尊重了居民的生活习惯，明确了阳台洗衣机排水与城市污水管的衔接，保护了城市水体，落实了“五水共治”的要求。

同时，新版标准还规定“阳台雨水立管底部应间接排水”，采取技术手段限制阳台污废水排入雨水管。

三、注意人身安全 让 空调 室外机有“立身之地”

住宅 小区 、大街小巷的居民住宅墙外，挂着大大小小的空调室外机。这种无序安装，严重破坏了建筑外表的整体性和美观性，影响居住区环境和城市景观，同时还存在极大的安全隐患。特别是很多老小区大多未设置空调室外机的搁板，室外机的安装基本采用铁质三角支架，很多已是锈迹斑斑，老化、断裂的现象随处可见，危及着居民的人身安全。

新版标准强制规定“ 住宅应设置安装空调室外机、热水系统机组等设施的设备平台或室外搁板 ”，在设计环节即作出明确要求， 从根本上解决空调室外机安装的安全隐患。

四、关注民生细节 快件箱有了“立身之地”

随着网上购物和快递业的蓬勃发展，智能快件箱目前已深入家庭。这个智能快件箱应该放在哪里？新版标准对此提出了设计要求――规定 新建住宅在配套设置信报箱的基础上，宜配套设计智能快件箱，设置智能快件箱时应预留电源接口 等。这一修改适应了互联网经济发展需要，让群众取件更方便。

另外，新版标准还 调整 了 住宅套型分类 和 各房间最小使用面积 的内容，增加了 无障碍设计、室内环境、可再生能源设计 等内容。

最后需要说明的是， 新版标准适用 于 浙江省城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计 ， 不适用于 别墅 和各类 公寓 （酒店式公寓、 青年公寓 、老年公寓）和挑高隐形复式 跃层 公寓。

三层半和四层哪个好？

各有千秋都可以

农村盖房从各方面权衡最好盖平房四合院。首先农民是种稼出身，挣钱不容易，盖高伤财又伤神。农村农机具又多存放取都不方便。老人，小孩出出进进也不保险。你看现在有楼房的上面谁家住过人。只不过是个样子。盖个四合院，逢年过节客来了，大人小孩又有地方，还又方便多好。

再者自已老了，行动不便时出入不上楼不下楼，多方便，儿女也放心，你说对吧！

楼层建什么高度主要看审批结果和个人需要而定。对于三层半和四层的楼房，更是如此。这种自建房大都是三层半居多。多出的半层是四层，另一半用晒粮食很好。加上护栏观风景也不错。并不影响楼体采光与通风。居住也富裕。同时也不排除建四层，因需而定。

四层好，三层半多在楼道间，户型不通透，采光也一般。