自建农村三层别墅，占地面积在70平方

自建农村三层别墅，占地面积在70平方

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别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

70平方叫别墅吗?\庭院草坪都不够

农村自建的别墅，有没有高度限制？

农村建的房子，以前都是瓦房，现在流行小楼，这些小楼都是两层起，有的是两层半，有的是三层，或者三层半。部分都停在三层半，很多人对此不解，说是不是在农村建房又有什么忌讳啊？为什么大家都不同意超过三层半呢？这是一个地方，南方的几个地方比北方的农村一般既然建房要层高，自然也要高。但北方农村建三层半，不超过四层是没有什么忌讳的，哪里有那么多忌讳？

不要遇到什么事都跟着封建迷信走，不要以为农村有多落后，多神秘。不超过四层是有经济原因的。最重要的一点是限高要求。各地的限高规定不尽相同，也有的人不能理解这种限高规定，说是人家自己盖的房子，想盖多高就盖多高，为什么要限高？一直生活在农村，对于农建房的一种情况太熟悉了，因为家里做这个的很多，亲戚朋友也有很多在做这个。

我们来谈谈为什么农村自建房不超过四层，这样做的目的是什么？为什么大多数自建房不超过四层在北方农村，四层楼的建筑非常少见，再多就更少了，最多的是三层半。为什么不超过四层？还是那句话，农村建房要从自身做起，它的高规是有限的。我们这边13米，最多13米，然后就超高了。其他地方可能有点不一样，但是这个地方是独立的，所以就是我们这个地方。现在有13米的规定，大家只能在13米之内玩。

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肯定是会有高度限制的，每一个地方都会有一定的高度限制，你需要去相关的这个土地局查清楚了之后，签订了相关的协议之后才可以去盖房子。

没有高度限制，你想修建多高就修建多高，但还是建议你不要修的太高，因为地基不稳，修的太高会出现危险。

是有高度限制的，因为这样才能够让农村的别墅更加整齐化，也能够避免一些不必要的麻烦。

有的，虽然属于自建别墅，但是一定会有高度方面的限制，否则会造成坍塌的情况。