农村集资房同村农民能否买卖?该如何买卖？

一、农村集资房同村农民能否买卖?该如何买卖？

从要求看来，法律法规虽未严禁农村群众出售、租赁农村宅基地上所建住房，但对房屋出售行为主体却有限定。

农村房子买卖的出卖方一般为农村集体经济机构的群众，而购买方则存有二种状况：一是集体经济机构內部组员，二是集体经济机构之外的组员。

1、集体经济机构內部组员又分三种详细情况：

一是自身现有农村宅基地，且对农村宅基地上的集资房买卖合乎国家要求的农村宅基地规范；

二是现有农村宅基地，但并未做到国家要求的规范；

三是已在集体经济机构，但尚沒有分到集资房。依据一户群众只有有着一处集资房的要求，对现有农村宅基地且合乎国家要求规范的群众，再申请办理集资房是不太可能获得准许的。对上述第二种状况，群众如再申请办理第二处集资房超出国家要求规范的，都不应获得准许。

2、如果是集体经济机构之外的组员，会出现二种状况：

（１）依据99年国务院厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款要求：农民的住房不可向城镇居民售卖，也不可准许城镇居民占有农民集体用地建住房。

（２）依据国家土地管理法的有关要求，仅有本集体经济机构组员才有资质应用该机构的集资房。因而，本集体经济机构之外的农民也不是农村房子买卖合理合法的购买方。

农村集资房同村农民怎样买卖

农村集资房的买卖存有风险性　因为集资房的出让存有以上众多限定，因而购买者在购买集资房时要留意下列好多个难题：

１、外企业的人假如有心购买集资建房企业有集资款资质职工的集资房，其务必细心审查该企业与员工签署的《集资建房协议》，查清下列状况：企业是不是愿意职工出让集资房。是不是对职工的出让个人行为设置了限定标准。

２、要清晰购买集资房存有风险性，尤其是购买并未获得房产证集资房风险性更高。集资房不可以随意买卖，有很多的限定，一般外企业的人不清楚，非常容易上当受骗。

３、产权明确是集资房发售售卖的基础标准，集资款者仅有有着所有产权才处罚，另外其务必获得合理合法的房、地两证后才可依规进到二级市场交易。故购买者在购买前务必先查清房子的产权状况。

以上便是有关农村集资房同村农民买卖及其村委会集资房怎样买卖的回应，相信大家看过以后也拥有一定的掌握。期待碰到该类纠纷案件的盆友要掌握以上上述的相关的事宜，依照所述方式 解决这事。

二、农村私人集资房是什么产权？

农村集资房是单位为了解决内部员工居住的问题建立的房产项目，对于很多员工来说，因为有了集资房的存在，他们在一开始解决住房问题后，就没有考虑买房了，因此集资房可能成为了他们的唯一住房，那么农村集资房有房产证吗?农村集资房产权是多少年?

农村集资房有房产证吗

1、集资房是没有房产证的。

2、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

3、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

4、由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

5、购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

农村集资房产权是多少年

1、集资房是没有产权证的，只有购房合同，在市场上交易国家是不承认的。

2、由于集资房的转让存在以上诸多限制，存在风险，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题：

(1)首先，外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况:单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?

(2)其次，要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。

产权明晰是集资房上市出售的基本条件，集资者只有拥有全部产权才处分，同时其必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。因此集资房交易并不容易，以上就是农村集资房有房产证吗，农村集资房产权的相关内容

三、长沙有没有集资房?集资房可以买卖吗？

长沙有集资房,但集资房一般都是单位集资建造。

四、农村的自己买的集资房每年要交纳税吗？

需要交。

１、房产契税：房屋总建筑面积在90平米下列且是 买房的按1％缴纳；总面积在90平米至140平米的，按1.5％缴纳；总面积超出140平米的，按3％缴纳。

２、个人所得税：房屋出售者获得房屋产权没满5年售卖的，按房屋一部分的20％缴纳，或是按房价的1％缴；房屋产权已满5年的，免税个人所得税。

３、土地税：房屋出售者获得房屋产权满5年售卖的，免税土地税；房屋出售者获得房屋产权没满5年售卖的，按房价的1％缴纳。

４、增值税：房屋出售者获得房屋产权已满五年的，免税增值税；未超出五年的，按房价的5.5％缴纳。

５、合同印花税：缴纳征收率为百分之零点十。

６、房屋交易服务费：3元每平方米，买卖双方一同担负。

７、房屋产权备案费：一般为80元。

五、集资房能否买卖？

集资房可以买卖，但必须符合下列条件方可买卖。

集资房买卖条件：

集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。

按出资比例确定产权的：

1、职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。

2、如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。

要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。

六、集资房信息查询？

1、首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同以及身份证，这样可以查询你所购房屋的全部信息。

2、没有缴纳房屋专项维修资金是办不出房产证的，那么你就无法拿到产权证，二份交办证部门，你必须到当地建设银行自己交钱，代办房产证的单位没有代收代缴，一份建设银行留，一种情况，如果都无法查询，如果你已经拿到房产证是开发商代办的根据目前的规定。

七、集资房购房流程？

单位集资房办理流程如下：

1、申请单位向市政府提交申请报告,市政府指派规划、土管、房产局联合到实地查看并向市政府提出意见，市政府同意后向申请单位下抄告单，并抄送市规划、土管、房产局。

2、申报单位将前述所需提交材料报市房改办审核，并将集资建房方案、集资职工现住房和资历情况以及监督投诉电话号码公示七日。

3、市房改办核实建筑地点，张榜公布情况。

4、市房改办例会审议，对合格项目下收款通知单。

5、银行按收款通知到单位收取各户集资款并出具资金到位证明。

6、市房改办凭例会审核材料和银行资金到位证明、进帐单，下达同意集资建房批文。

7、申报单位凭房改办批文到市发改委、地税、建设、规划局等单位办理手续。

8、申报单位将与施工单位签订的施工合同、用款计划、施工进度，报市房改办。

9、市房改办凭施工合同、用款计划下达启动资金使用通知单。

10、收款银行根据市房改办启动资金使用通知及施工合同、用款计划对集资款使用把关。

11、房屋竣工后，集资建房单位请测绘单位确定每套住房建筑面积，出具《房屋测量面积认定表》。

12、市房改办到现场检查集资建房方案的落实和公款装修情况。

13、申请单位凭《房屋测量面积认定表》、《职工集资建房申请表》、原住房退出或其他处理方式证明，到房改办填报《集资建房验收表》。1

4、申请单位持房改办批文、发证通知单、房改资金到位证明、审批表、花名册、价格计算表或《全额集资建房验收表》，身份证明和《土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、竣工验收备案证明、《房屋测量面积认定表》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、白蚁防治合同到产权交易处申办产权登记发证手续。

八、集资房什么意思？

集资房就是打破了原来私人承包的制度，由政府、单位和个人进行统包，由三方筹集资金共同建造的房屋，职工在购房时可根据房价和出资比例进行一些优惠减免。

集资房优缺点

优点：对比普通的商品房，集资房最大的优势就是在于价格优势，由于集资房的特殊性，购房者可以通过低价或者以成本价就能买到房子，这能在一定程度上缓解购房者的资金压力。

缺点：由于集资房是有政府、单位和工人统包筹集资金建造的房子，因此购房者不具有该房子的买卖权，且无法取得房产证。

九、单位集资房怎么落户？

1.咨询单位集资房所在地居委会先到单位集资房所在地居委会咨询，购买单位集资房后是否能够接受迁入的户口?单位集资房的居委会若是能够接受的话可以考虑买房；找开发商咨询吧，准备买房；

2.购买单位集资房办理房权证和开发商商议好购买单位集资房事宜后，签订合同，缴纳房款，并且尽快办好单位集资房的房权证；

3.准单位集资房购买人迁入程序然后带着单位集资房的房权证找单位集资房所在地居委会，让单位集资房的居委会把房屋编号、出具购买单位集资房人户口准许迁入证明；之后带上该证明到单位集资房所在地派出所出具同意迁入证明；

4.单位集资房编户号受理带着上述材料到单位集资房所在地居委会办理迁入手续，单位集资所在居委会编好户号，之后带着全部手续到单位集资房所在地办理迁入手续；

5.单位集资房所在派出所落户单位集资房所在地派出所受理后，根据单位集资房所在居委会编的户号同意迁入，并且对号入座，把单位集资房的材料档案输入微机，单位集资房落户迁入户口完成

十、集资房属于什么房？

集资房属于福利房，集资房是很多单位获得划拨的土地以后，面向自己单位的员工以优惠的价格集资建房。

这样的房子不对外，只在自己单位内部销售流转，有的只有使用权，离职就要退出归还单位；有的有部分产权，只有获得完全大产权才有自主权