农村住房政策解析：农村的房子能否购买？

一、农村住房政策解析：农村的房子能否购买？

农村产权政策

近年来，农村住房产权改革政策逐渐完善，允许农民购买农村宅基地上的住房。根据相关规定，农村宅基地的所有权属于集体所有，但可以出让、转让、出租和抵押。因此，农村的房子是可以购买的，不过购买的方式和程序与城市房产有所不同。

宅基地和房屋所有权

在农村，宅基地和房屋的所有权是分开的。宅基地属于集体所有，可以出让给村民建设住房；而建在宅基地上的房屋属于建造者个人所有。购买农村房产时，需要注意宅基地和房屋的使用权证书，确保自己购买的房屋合法合规。

购房适用证件

农村购房需提供的证件通常包括购房合同、土地管理部门出具的宅基地使用权证书、房屋权属证书等。购房者应当仔细核对房屋的权属证明和使用权情况，确保购房合法合规。

政策风险提醒

购买农村房产需要理性对待，存在一定的政策风险。由于农村土地政策的不确定性，购房者需要留意相关政策的变动和风险。此外，购买农村房产也需要注意房屋的质量和抵押权情况，避免风险。

综合来看，农村的房子是可以购买的，但购买时需要仔细了解相关政策和规定，确保购房合法合规，并注意政策风险。只有在明晰政策、合规购房的前提下，才能在农村购置房产，享受农村宜居生活。

感谢您阅读本文章，希望通过本文能够帮助您更加深入地了解农村住房政策，从而更加理性地对待农村房产购买。

二、农村住房新政策？

2022年乡村建房新政策来啦！

1、宅基地运转给其他人的农民;自打国家发布乡村宅基地运转现行政策以后，很多农民都将自身的宅基地售卖给村内别人，这类农民将不能够在农村再次申请宅基地修建房屋。

2、原来宅基地总面积超标准的农民，国家针对乡村宅基地的使用的面积拥有严苛的要求，可是现如今很多乡村家中的宅基地总面积都超出了要求规范，将来这一类农民都不可以在农村再次申请宅基地修建房屋。

3、一户多宅的农民，伴随着国家一户一宅政策进行以后，可能全方位清除乡村一户多宅等有关问题，不必要的宅基地可能选用付钱使用、有偿服务撤出、复耕补助等 方法实现解决，而有着不必要宅基地的农民都不能在申请宅基地修建房屋。

4、本地无宅基地可申请，现如今国家针对乡村宅基地拥有严苛的监管，在很多人口数量较多的乡村，早已没了宅基地的有关整体规划，这种农民都不可以申请宅基地修建房屋。

三、农村住房改造的政策有哪些？新政策解析农村住房改造？

党的政策是一贯性的，新农村建设是指在社会主义制度下，按照新时代的要求，对农村进行经济、政治、文化和社会等方面的建设，最终实现把农村建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义新农村的目标。 在新农村建设过程中，地方政府不得强制农民拆房重建。政府在新农村建设中只是指导和合理引导，农民才是新农村建设的主人，应当尊重农民意愿，不得强行拆建或强制农民拆建房屋。对一些农村公共设施建设中需要的集资问题，也必须坚持农民自愿原则。 目前还没有对农民平常意义上自建房屋的补贴政策，只限于农村危房改造项目的补贴，而且有严格的限制条件。

去年，国家住房和城乡建设部等三部门《关于扩大农村危房改造试点的指导意见》中提出，农村危房改造资金以农民自筹为主，中央和地方政府补助为辅，并通过银行信贷和社会捐赠等多渠道筹集。至于补助标准，各地要从当地农村经济社会发展水平和财力状况的实际出发，参考农村危房改造方式、成本需求和补助对象自筹资金能力，合理确定补助标准。中央补助标准为每户平均5000元。 今年中央一号文件提出，把支持农民建房作为扩大内需的重大举措，采取有效措施推动建材下乡，鼓励有条件的地方通过多种形式支持农民依法依规建设自用住房。鼓励农村金融机构对农民建房提供消费信贷。

四、南京市农村住房登记政策？

主要分为以下种四情况：

一、已登记发证，权利人未发生变化的宅基地确权登记

1、权利人能够提供县级以上人民政府颁发的土地权利证书或批准文件的，按证书或批文载明的占地面积和范围确定其农村宅基地使用权，换发《集体土地使用证》。

2、已发宅基地证，资料不规范的，需按本次调查技术规范要求补正完善后再确权登记。

3、宅基地使用权证明大件上的四至界线未发生变化，但实地面积与批准面积不一致的，按实际占地计算面积确定宅基地使用权，并将详细情况备注在调查表中。

4、农村村民共有宅基地使用权的，由共用宗地权利人分别申请登记。共用宗地不能确定各自权利人使用界线的，按共同共有宗地调查。符合当地分户建房规定而尚未分户的农村村民，其现有的农村宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，按现有农村宅基地面积确定为共有农村宅基地使用权，使用权面积按照相关各方协议约定进行分摊。

5、原为本集体经济组织成员，现为非农业户口居民（含华侨）在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，经该集体经济组织出具证明，公告30日无异议的，办理登记，在土地登记薄和土地权利证书记事栏内注记“该权利人为非本集体经济组织成员”。

6、权利人登记发证后，扩占的宅基部分不予确权登记。

二、已登记发证，权利人发生变化的宅基地确权登记

1、因继承房屋占用农村宅基地的，按规定登记发证，在土地登记薄和土地权利证书记事栏内注记“该权利人为本集体经济组织成员住宅的合法继承人”。

2、开展城乡建设用地增减挂钩试点，房屋拆除、宅基地使用权收回或征收后，要依法注销旧宅基地使用权证书；农民住宅建成后，要及时开展地籍调查和确权登记发证；多层农民住宅要按照分割登记的要求依法办理。

3、本村集体经济组织成员因购房、分家、互换等取得的宅基地使用权，经本村经济组织同意并公告30日无异议的，为权利人进行变更登记。在土地登记薄和土地权利证书记事栏注记“该权利人因购房、分家、互换等取得宅基地使用权”。

三、未登记发证的宅基地确权登记

无权属来源依据，全国第二次土地调查现状图显示，位于建制镇或村庄用地图斑范围内的宅基地，首先确定建房占地时间，2009年12月31日以前已经建成的农民住宅，权属来源不清楚的，本着尊重历史，承认现实，有利于生产、生活的原则，对符合宅基地申请条件、土地利用总体规划和村镇规划的，由村委会出具证明并公告30日无异议。依法定程序按以下规定办理.

1、用地行为发生在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前农村村民建房占用的宅基地，至今未翻建改建的，未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记；

2、1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占地用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。

3、1987年土地管理法实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。

其面积超过各地规定标准的，可在土地登记薄和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改造、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定的面积标准重新进行登记。

4、用地行为发生在1987年1月1日至2009年12月31日期间，符合宅基地申请条件，经本集体经济组织成员会议三分之二以上成员或者三分之二以上成员代表同意,并公告30日无异议的，经乡（镇）政府审核，报市政府批准，按批准面积确定宅基地使用权。超过规定面积的，按1987年以后规定处理。

5、空闲或者房屋坍塌、灭失两年以上未恢复使用的农村宅基地，不确定宅基地使用权。

6、凡影响规划、街道、公共交通的户不予丈量登记发证。

7、由于建房习惯等原因形成两户之间剩余的狭小空地（小于0.5米）、滴水等土地，根据具体情况双方协商同意后确权给个人，以便于土地的利用和化解纠纷。

8、严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的不予受理。

9、严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅，申请基地使用权登记的，不予受理。

四、特殊情况下的宅基地确权

1、经市人民政府批准，非村村农民集体的农民因地质汽害防治、新农村建设、移民安置等异地建房的，可予确权登发证。

2、对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序，将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让、转让或者出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。

3、权利人有土地使用权证但无土地登记档案的，交回原证书参照未登记发证情况处理。

4、有登记资料但证书丢失的，经土地权利人申请，在本地公开发行的媒体上公告证书废止，参照已登记发证情况处理。

5、已登记发证，因工作等原因造成错登、漏登的，按《土地登记办法》进行更正登记。

6、被人民法院依法查封、预查封的宅基地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记。

五、农村退休教师住房补贴政策？

退休教师购房补贴政策

关于给予离退休职工发放住房补贴有关文件依据

一、国资厅发分配[2006]3号文件，不但没有禁止发放住房补贴，而且要求参照所在地政府机关公务员标准执行，取消住房补贴是违背政策规定的

1、《国务院国有资产监督管理委员会办公厅关于中央企业严格执行国家住房制度改革政策有关问题的通知》(国资厅发分配[2006]3号)文件中对于住房补贴有明确的要求:参照所在地政府机关公务员标准，并结合本企业职工住房的实际情况和企业经济承受能力确定，

六、2023河北石家庄农村住房低压贷款政策？

根据石家庄市住房和城乡建设局发布的消息，2023年的农村住房低压贷款政策将继续执行。该政策的主要目的是为农村居民提供便利的住房贷款支持，切实解决当前农村住房问题。首先，低压贷款政策将继续实行利率优惠，该政策的优惠利率根据贷款金额和贷款期限的不同而有所不同，相比市场利率将更低。其次，农村居民在申请住房贷款时将享受更加灵活的还款期限。住房贷款的还款期限可在5-20年之间选择，并且还款方式也更加灵活，农村居民可以根据自己的实际情况来选择还款方式。总之，2023年石家庄市的住房低压贷款政策将继续为农村居民提供更加便利的住房贷款支持，让更多农村居民享受到优惠的住房贷款服务。

七、苏州住房限购政策？

1、非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;

2、非本市户籍居民家庭禁购二套房;

3、本市户籍家庭禁购第四套房;

4、限购以家庭为单位(夫妻+未成年子女)

5、限购范围内的购房资格审查，目前通过网络由管理部门负责，不用多跑去出各个无房证明

八、成年孤儿住房政策？

1.未成年孤儿将按政策规定享受孤儿保障经费。

2.在上学期间国家提供助学金和助学贷款，对孤儿成年后的住房、就业问题。

3.民政部等部门明确劳动和社会保障部门及有关部门应当对城镇登记失业的适龄孤儿按规定提供职业补贴和免费职业介绍，并落实小额担保贷款政策，鼓励和帮助其自谋职业和自主创业。

4.对农村孤儿，要求县、乡（镇）政府和村民委员会要积极扶持法定劳动年龄内有劳动能力但未就业的农村孤儿从事农业生产活动，或引导和帮助其进城务工，劳动保障部门要按规定落实相关就业服务政策。

九、大连市农村残疾人住房有什么政策？

残疾人是分等级的，重症残疾人〈包括一级，二级殘疾，和特级残疾人）民政部门每月发80元，残疾人是低保户的房子破旧政府给翻盖新的，我们当地所有享受低保的残疾人房子政府都给盖新的了。

十、2021住房公积金提取政策？

2021年提取公积金的新政策如下：取消了租金支出占家庭收入比例的限制，不需要缴税证明和租赁合同备案。当地的住房和城乡建设部等部门联合颁布新政策，放宽了职工提取住房公积金的各项条件