2020年农村房屋过户给子女的费？

一、2020年农村房屋过户给子女的费？

一、房产过户给子女需要什么手续

　　1、直系亲属之间的赠与：

　　第一步：受赠人提交购房资质审核

　　第二步：双方签订赠与协议

　　第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）

　　第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记

　　直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

　　2、非直系亲属之间的赠与

　　第一步：受赠人提交购房资质审核

　　第二步：双方签订赠与协议

　　第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证

　　第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记

　　3、继承房产流程：

　　第一步：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　第二部：办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　（1）被继承人死亡证明；

　　（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

农村房产过户给子女

　　二、农村房屋过户手续在哪里办理

　　农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

　　办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　三、房产过户有哪些方式，怎样过户最划算

　　1、继承方式过户

　　200元公证费、280元登记费。总计480元;

　　2、赠与方式过户

　　1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830;

　　3、买卖方式过户

　　房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元;

　　亲人之间过户继承最划算：

　　当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

　　直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

　　办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。

　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

二、农村房屋过户给非农户口子女？

如果是城镇的房子是不受限制，可以自由过户，如果是农村的宅基地，则不能直接过户给儿子。

一、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，不能将农村房屋买卖或赠予给本村集体以外的人，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

二、农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。所以公民虽不能单独继承父亲的宅基地，但可以继承父亲的房屋并且继续使用这块宅基地，并且应当根据《土地管理法实施条例》第六条 “因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记” 的规定，向村所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。这是继承父亲房屋的结果，而不是说能单独继承父亲的宅基地。

三、房屋过户给子女最佳方法？

就目前的政策以及市场而言，房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

(一)将房屋出让给子女的过户方式：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。若房产满五年，营业税是免征的，个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)将房屋赠与给子女的过户方式：办理赠与过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户有一个好处，就是没有营业税的，赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，但赠与过户还是需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名便算是过户成功。

怎样给子女过户房屋更省钱?

(一)继承过户更省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是较经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子，这也是可行的。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：我国政策规定，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年、面积>140㎡的房子买卖过户时要征收营业税;

2、房屋购买不足五年或房屋虽然购买已满5年但不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：我国政策规定，如房产购买已超过五年，免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

通过以上统计，购房者选择过户方式的时候要看自己房屋的实际情况：购买超过五年的房子，转卖时免征营业税;若这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税;若是五年以内的房子选择赠与过户将会更省钱。在办理过户时，建议父母咨询一下房产管理部门，选择更适合自己的方式将房屋过户给子女。

四、房屋过户给子女怎么选

房屋过户是一种常见的财产转移方式，对于许多家庭来说，将房屋过户给子女是一个重要的决策。然而，要想做出明智的选择并避免潜在的问题，我们需要考虑多个因素。

1.子女的意愿和能力

在决定将房屋过户给子女之前，首要考虑的因素是子女的意愿和能力。子女是否愿意接受这个财产转移？他们是否有足够的经济能力和承担责任的能力来管理这栋房子？这些问题都需要我们认真考虑。

2.法律规定

在房屋过户过程中，了解相关的法律规定是至关重要的。不同地区可能有不同的规定和程序。我们应该咨询有关的法律专业人士，确保我们遵守当地的法律要求，并正确地完成房屋过户手续。

3.过户方式

房屋过户给子女可以通过多种方式实现。我们可以选择将房屋作为礼物转让给子女，也可以选择以其他形式进行转移，如租赁或合作。这取决于我们的需求和目标。有时候，我们可能也需要考虑税务方面的问题。

4.财务规划和遗产规划

将房屋过户给子女不仅仅涉及到当下的决策，还关乎到我们的财务规划和遗产规划。我们应该考虑到自己的财务状况、未来的生活需求，以及其他可能的继承权益。财务规划专业人士可以帮助我们制定一个全面的计划，以确保我们的财产在过户过程中得到合理的管理和安排。

5.考虑长远影响

房屋过户给子女的决策不仅仅关乎当前的情况，还需要考虑到长远的影响。我们需要评估房产市场的趋势，了解潜在的资产增值或减值的可能性。此外，我们还应该考虑到可能发生的家庭变化，例如子女的婚姻状况变化或亲戚关系的变化。这些因素都可能对我们的决策产生重要影响。

结论

房屋过户给子女是一个复杂的决策，需要仔细考虑多个因素。我们应该咨询专业人士，了解相关的法律规定和税务问题。同时，我们还需要综合考虑子女的意愿和能力、财务规划和遗产规划以及长远的影响。只有在充分考虑并做出明智的决策后，我们才能将房屋过户给子女，并确保财产的安全和顺利转移。

五、农村房屋能过户给城镇户口子女吗？

农村的房屋是可以过户给在城镇户口的子女，就比如说一个农村的三口之家的家庭，子女读书成结很好大学毕业了招进了事业单位工作成了非农业城镇户口了，但她父母亲是在农村，她父母亲的一切都要她来继承，所以房屋就只能过户给子女了。

六、房屋过户给子女还能过户回来吗？

赠与已经交付的，就不能任意撤销，已经过户不能随意要回来。要撤销赠与需要符合法定的条件。

赠与人在下列情形下可以撤销赠与：

(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。

(2)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务，受赠人都必须履行，其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力，那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。

(3)受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当按照约定履行义务，否则赠与人有权撤销赠与。

七、农村的父母的房屋过户给子女怎么办？

农村的父母的房屋过户给子女，需要进行以下手续：

1. 办理房屋权属证明：房屋权属证明是农村房屋过户的必要前提，需要前往当地的乡镇政府或者村委会进行办理。

2. 缴纳税费：房屋过户需要缴纳相关税费，包括房产税、印花税等。具体的税费标准和办理方式可以咨询当地的税务部门。

3. 编制房屋过户协议书：可以通过律师事务所或者公证处等机构来编制房屋过户协议书，以确保房屋过户的合法性和有效性。

4. 办理房屋过户手续：在办理房屋过户手续时，需要提供相关的证明材料和协议书，前往当地的房管所进行办理。

需要注意的是，在进行农村房屋过户时，需要遵循相关的法律法规和政策，确保过户的合法性和有效性。同时，也需要注意防范一些不法分子的欺诈行为，以保护自己的合法权益。如果您对具体的过户手续不熟悉，建议咨询当地相关部门或者律师的意见。

八、武汉房屋过户给子女如何收费？

一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。1、赠与：首次过户时只缴3%契税　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

九、房屋过户给子女是否涉及亲戚？

当把自己名下的房屋产权过户给子女时，并不涉及亲戚。可是当这房屋的产权是长辈的话，那么肯定是要涉及亲戚的权利，也因此如果要这种房屋的产权过户给子女时，就必须要经过所有的亲戚同意，才能到公证部门去办理过户手续，而且所有有权利的亲戚也必须到场签字同意，才能办理房产过户。

十、房屋过户给子女哪种最划算？

遗产继承可以算得上是最划算的过户方式，但是需要等待的时间较长，必须得等到父母过世以后才能开始继承。

若是从长远来看，可能继承过后需要转卖该房产，为了避免需要缴纳的高额税费，选择买卖的方式无疑是最理想的。