农村自建房拆房要注意什么？

一、农村自建房拆房要注意什么？

1、坚持依法拆迁。

房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂，拒绝拆迁，甚至还会集体上访。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作的正确选择。

2、做到合理性与灵活性相结合。

在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力;二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。

3、注意把握工作主动性。

拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾，因此，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上，对规定的补偿费，做到签订协议后先付一部分，待房屋搬迁并经拆迁人验收合格后再全部结清。

4、要加强拆迁政策的宣传、培训。

要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训，了解情况，掌握政策的操作技能。要向拆迁户广泛宣传有关拆迁政策，特别是要做好解释工作。

二、农村自建房施工需要注意什么？

１、延庆农村自建房施工地基基础：地基必须挖至老土层，土质应均匀一致，并且进入老土层深度不应小于２０ｃｍ。基础埋深（从建成后室外地坪低处算）不应小于当地冻土层厚度，且不小于５０ｃｍ，回填土应分层夯实。

２、延庆农村自建房施工毛石基础：毛石基础砌筑第一层毛石与土之间也立如此并将大面向下，上下应相互错开，若基础成阶梯形，应先从低处砌起；毛石之间应留空隙，用砌筑砂浆搞实，不应采用干铺一层毛石，再铺一层砂浆，然后用水冲灌缝的施工方法，以免水泥被水冲流失。

３、延庆农村自建房施工砖砌体工程：选用的砖强度必须满足要求，尽量把送到检测部门检验合格后方可使用；承重墙应为２４０毫米实心砖墙空斗墙不得作为承重墙体。

４、延庆农村自建房施工钢筋工程：外观检查表面不得有裂纹、疤节，螺纹钢筋纵助螺纹应均匀一致，圆钢断面应成园型。

钢筋表面应成青黑色，在加工、搬运中如出现断裂，其质量可能不合格，应送检测机构进行检测。

三、农村自建房建设时需要注意什么？

自建房是一个系统工程，要说需要注意什么，三天三夜都说不完！

作为曾经的建筑设计人员，自建房五个年头了还没入住，着实惭愧！

理想很完美——

然而现实真的很残酷！作为专业人士，给自己的房子设计个图纸，自我感觉良好。没想到因为一时疏忽，偷懒没画楼梯剖面，刚建一层就被无情打脸！先上个图，再详细讲解。

一层层高4.8米，2.4米高处设有夹层，楼梯多转一跑上到二层。由于开始没画剖面图，第二跑楼梯只计算了上部休息平台与二层中间休息平台下空间高度足够，没想到起步位置穿过了二层楼面梯口梁，梁下垂直高度都不足1.8米，更别说按规范退30公分要达到2米了！原本我还在为自己能想到利用大厅上空框架梁支撑休息平台暗暗窃喜，这下啪啪直响，脸都打肿了！

更搞笑的是，土建师傅装好模后，也没有给我提个醒！可能师傅们身高都不高，上下都不怎么碍事吧。呵呵，相信设计，按图施工！还得怪自己不想太操心，相信师傅有经验，这点问题应该会看得出来，所以工作忙了就想当甩手掌柜，很少跑工地，发现的时候已经晚了。后来按右图把这两跑楼梯拆掉重做，浪费咱3000多元钱！这钱不多，但隔壁邻居笑料挺足了。

土建完工后，进入装修阶段，由于夫人对居家要求相对较高，基本就按她的意思去做。请了装修公司，带室内设计那种。经多方沟通后，敲定装修方案，效果图勉强让夫人满意了，价格又经过多轮谈判，最后终于签定合同进场开工。这期间，对精装修的各种房间布置、装修材料、家具、家电等物件的选择，我都没什么话语权。

对土建造价有多年从业经验，但精装修接触很少，所以也是无能为力，砍价也给不出什么有力的反驳意见，全靠夫人把关谈判。因为原设计所有衣帽间、卫生间都偏小了，拆除重砌隔墙又多花一万多元，没少招夫人白眼！我更是唯唯诺诺，不敢多言。

难熬的日子还在后头！

因为左右两边房屋都是贴墙而建，两侧外墙面没有粉刷，渗水有点严重，所以装修公司要求我们想办法先做好外墙防水。右邻居早早就催我们下了外架，说他们马上要建了的，结果一拖就是一年多！因为外架已下，要粉外墙比较麻烦，我们还是等了。今年他们倒是兑现承诺，一口气四层到顶全部建好了，搞好装修还提前入住啦！

可我们还有个难缠的左邻居，建了三层，装修一层，最先入住，到现在第四层什么建都还遥遥无期。怎么办？谈了N次，都不允许我们粉他这侧的四层外墙，说是粉刷要占了他2公分！之所以死活不让这2公分，是因为我家的外墙已经向他家挤占了至少5公分。我家的框架先上去，他们没办法。说来说去，又说到我家的那些土建师傅搞事水平差！还有个看热闹不嫌事大的伙计给出了协调方案，叫我们把他这侧四层的外墙填充墙全部拆掉，往框架梁柱内缩进2公分重新砌好，再粉2公分砂浆与框架外边平齐，这样他家肯定会同意。算下来估计又得一万多块，那伙计满口承诺，如果请他找人拆了重砌的话，他保证两三天搞定，绝不耽误时间！我知道这没可能，但夫人还是礼貌地记下对方的电话号码，最后不了了之。

这样又拖了大半年，我们一边想着如何解决外墙防水问题，装修公司一边把能做的先做了。要说装修公司还真是装修公司，请的土建师傅可能什么事好赚钱就先做什么事！屋面防水还没做好，就直接把中间晾晒空间的地面瓷砖给铺了。结果后面屋面防水一找坡，要么高出地面砖，要么坡太平缓，排水不畅！一次暴雨下来，水漫金山，雨水直接从出屋面门洞溢进来，一路洗到一楼大厅！为了防止再次出现这样的尴尬场面，夫人强烈要求装修公司返工，一度想要师傅把屋顶地面瓷砖敲了抬高重铺。但还是没拗过师傅，师傅怪我们原屋面板排水口标高太高，还说他们铺地面砖已经铺了很厚一层的砂浆了！最后把出屋面门拆了，重新做了个防水门槛了事。

多方查询，终于在某宝上淘到纳米新型防水涂料，买了几公斤回来兑水把左侧四层及以上外露墙面反复喷了两遍。屋面、外墙防水基本没大问题了，装修继续，我再次有了理想！多么希望今年底能入住新房啊——

哈哈~效果图与我家新房八竿子打不到一起！想想而已... ...

总结我的经验教训，自建房建设时需要注意以下几个方面：

1、要有专业设计，包括土建和精装修（不要求精装修的，可免），尽量把图纸设计全面，不放过每个细节。

2、请的施工队要有责任心，不要只会完事收钱！（难找也得找，别出了钱还受气！）

3、甩手掌柜做不得，自己没时间，也一定要监工！不是不相信师傅，而是师傅跟你对房子的感情不一样，他完成后去赶下一工地，你可能要住几十年或是一辈子。

4、邻里关系要处理好（独栋别墅另当别论），有矛盾尽量消灭在萌芽状态。否则，事后协调很麻烦。

5、其他，相信还有很多，情况不一样，需要不一样... ...

四、农村自建房在装修时要注意什么？

简单温馨，不要过度装修，毕竟跟城里不一样。另外要做好防水，屋顶，卫生间是重点，这两个地方千万不要省钱。

五、农村自建房抹灰需要注意啥？

农村自建房外墙抹灰注意事项:

1、在进行外墙抹灰施工前，需要先对砖墙、混凝土等基层表面的灰尘、污垢和油渍等清除干净，在清楚干净灰尘、污垢后，再洒水湿润基层表面。

2、在然后检查基层表面的平整度，并用与打底相同的水泥砂浆贴灰饼、做冲筋。

3、外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线。

4、滴水线的深度和宽度均不应小于10mm，并整齐一致。如果是优良工程，则一律采用铝合金条做滴水线。

5、外墙抹灰与阳台、楼梯等内墙的分界线应采用铝合金条分隔并要垂直，上下层对齐。

6、外墙抹灰层在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动；凝结后应采取保护措施，防止其被玷污和损坏，并且其还需浇水养护。

7、为改善砂浆的和易性可掺入适量的石灰膏或粉煤灰，但必须保证砂浆的强度达到M15以上，并应杜绝因配制过粘而在干燥后表面产生裂纹现象。需要谨记的是外墙打底砂浆是严禁掺入粘土的

六、农村自建房要注意些什么事项呢？

建房之前请专业人士根据自家宅基地面积，设计出房子的图纸。

图纸设计完联系专业建筑队。

施工前一两天提前测量定位，准备好施工的用水用电。

上述工作完成后，约定一个开工的好日子，开工大吉！

这些问题最好提前注意，做好准备，以最大可能避免不必要的损失。

七、农村自建房装修需要注意事项？

农村房屋室内装修注意事项：　

1、房间的储物设计最许多，因为日后的日子不可避免的产生许多东西。　

2、家具的采购最佳以有用为主，剩余的东西不光浪费人民币，并且用起来也麻烦。

3、实木地板脚感好但需求保养，复合地板清洁起来便利。

4、灯的采购不能买哪种有顶的，清洁是个吃力活。　

5、装灯带不适用，仍是省省银子吧。总结：农村自建房装修设计要在建房之前提前有详细的规划，室内设计最好以实用为主。

八、农村自建房留门窗要注意那些禁忌？

农村盖房留窗户的禁忌

1、首先我们都知道农村大多地广人稀，建筑地的选择很多，而附近周围都一些大路和河流的环境，但我们在盖完房后留窗户的地方不能对着这些地方，否则会饭风水中的禁忌。因为对着这些地方很容易形成路冲的格局，而马路和河流是经常出现意外的地方，这样对着窗户也会殃及池鱼，会导致财运下降，经济越来越差，所以必须一定要避开。

2、开窗以向外开为主，农村住宅的房间人通常都比较多，所以将窗户朝外开主要是为了增强空气的流通，不会影响空间还更加实用。并且还能排除湿气，让新鲜空气流入，在风水中这样进行开窗有利于事业。

3、很多人在进行家中装修时，因为不懂或不注重会将镜子和窗户相对，其实这在风水中也是非常不吉利的，最好是将镜子移开摆放到其他地方。

4、农村房子的窗户一定要保证家中的内外之气流通顺畅，若窗户太多，会影响到房屋整体的美观，并且也隐私也得不到保证。在风水中的说法就是窗户过多会扰乱家宅的气场平衡。但若窗户太少，浊气就无法排出，长时间滞留在屋内，就会影响到居住者的健康。

农村盖房留窗户的禁忌

5、农村住宅窗户尺寸要适中，并且在农村的堂屋和卧室的窗户是非常重要的，若开的太大，夏天的阳光会很强烈，而冬天又会特别的冷，对身体也有非常严重的影响，在风水中也会有着财气容易外泄的说法，如果窗户太过小则会给人一种十分抠门的感觉，使居住者会变得气量过小、很容易发脾气等。

6、还有就是窗户不能有破损，若发现窗户出现破损，一定要及时修补或换一个新的，若放任不管的话，则会影响家中的风水，并且还会导致家中财运流失，还容易招致煞气，所以一定要引起重视。

农村房子开窗禁忌

1、窗户不宜正对其他窗户

窗户气流流动快，不宜正对其他窗户，否则不利于藏风纳气，在风水中，人们藏风纳气是利于人气、财气的聚集，若没有藏风聚气，则容易将是室内财运带走，有漏财的可能。

农村盖房留窗户的禁忌

2、窗户不宜被遮挡

窗户是居住者和外界联系的通道之一，对链接室内外空气互换有很大的作用，若窗户被大树或建筑物等遮挡，则难以吸纳阳光，采光性大大降低，同时新鲜空气也难以进入，此外还会挡住居住者的视野，阻隔居室的生气和财气。

3、窗户不宜正对凶地

窗户不能正对凶地，比如医院、寺庙、殡仪馆、火葬场、垃圾场、坟墓等地方，这些地方阴气很重，不利于人长期居住。若窗户正对这些凶地，则会导致阴气容易进入室内，破坏阴阳平衡，破坏室内气场。

九、农村自建房防水方面有哪些要注意的？

防水这个问题有点大，简练点说就是防、排结合。首先要做到不积水，然后要做好防水构造。譬如你露台上的雨水要能够迅速的排走，不能雨后天晴了，你露台上还能养鱼。然后才是考虑防水层的构造合理。因为再好的混凝土，都难免会有温度裂缝，再好的卷材，也会有接缝。短时间内的遇水，防水层一般都是有效的，但长时间的浸泡，就很难保证了。对于你提到的地面返潮，是基地湿气通过墙体、地面材料的毛细作用进入室内的现象。譬如我在脸盆里装半盆水，盆子边搭一张毛巾，一天后你来看，一整张毛巾都湿了。解决办法要从原理入手，一是消灭毛细孔，譬如我们在地坪下满铺sbs卷材（就像你搭一张橡胶条在水盆壁上）；二是把毛细孔变大，譬如我们在地坪下铺上20cm厚的鹅暖石层（就像在水盆壁上搭几根塑料管子），或者干脆地坪做个架空层。然后墙身在室内地坪下5cm的标高再搞一层防水砂浆，基本就解决问题了。

还有就是要注意各挑檐、各窗口上沿记得做滴水线；各排水管做好防堵塞措施，计算好汇水面积；墙上空调孔适当外倾，施工过程中的架子眼做好封堵......

十、农村自建房换一个大门要注意什么？

运气。

　　更换大门，叫做改头换面，重新开始。在换装大门的时候，有以下注意事项：

　　1、大门的尺寸应与房子成比例。

　　2、颜色不宜随意更换，应配合五行方位。

　　3、大门前之铁门不宜密闭，或形状不雅，成铁索状或监牢状。

　　4、大门不可偏斜（斜门与邪门同音）

　　5、大门不可一边高一边低。

　　6、大门破旧宜速更换。

　　7、大门不可直通后门窗（穿心宅）。

　　8、大门宜配合阳宅学之开法，其关系到健康财运。最好能请明师鉴定。

　　9、横梁不可压在大门上。

　　10、住宅大门勿做拱形门。

　　结束语：风水学上讲“引气进门”，大门就是吐气纳气的咽喉，如果安装不好，则大门风水将受影响，此家住户的吉凶运势也将随之改变，所以人们对此应该重视，不要掉以轻心。