农村自建房有准建证如何办理土地证？

一、农村自建房有准建证如何办理土地证？

农村集体土地使用证办理程序 一、申请 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。

2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。二、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗 地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。三、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用 地界线是否无争议，用地面积是否准确。四、审批 经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜 公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

二、农村自建房没有房产证和土地证，拆迁如何赔偿?

严格来讲，如果没有房产证和土地证，那么很有可能会被认定成违法建筑，建议及时的补办房产证，否则在遇到拆迁的时候可能会不予补偿。

三、农村自建房没有土地证为啥一平方要收费？

1、收费等于是使用权的购买。

2、农村土地所有权是村集体的，当然严格来说是国家的；在农村盖自建房等于是购买的其使用权，现在农村都施行一户一宅，不允许多建；而且建房面积和建房高度都做了限制。

3、收费也是保障了我们的权益，俗话说天下没有免费的午餐，我们付了钱，那就得给我们建房，现在农村自建房也可以办理不动产证。

四、农村自建房？

现在的农村自建房比城市的商品好住多啦，现代农村建房比十年前建房高级多了，现在农村自建房多为二层小别墅，外观高端大气，内饰豪华，且配备到位。

整个看起来干净，卫生，实用，以往农村自建房多半追求高大上，只注重外表，各种配套也跟不上，内饰不讲究，所以时代在前行，农村自建房也在改进。

五、农村自建房所有人能不能去土管所查土地证？

答案是农村自建房所有人完全能去土管所查土地证。只要是经过正常手续审批的土地，到当地的土管所就可以查找到宅基地的土地证。但因为有些土地证是保存在村委会的，建议你先到村委会进行查询，如果没有的话，可以到乡镇的土管所查询。

六、为什么自建房土地证不能过户？

第一：你的户口是当地户口，不然不会给你过户的

第二：你必须的把产权过户完了以后才能过户土地

第三：你必须的有符合过户的相关手续(包括身份证，买卖协议书等相关手续)

满足以上条件的话，你就可以顺利的过户了，还有就是如果你想过户土地，必须得想过户房产，知道么，他们说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的，你想想，产权不过户，土地能过户么，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，是不一样的。

国有土地过户需要办什么手续

办理土地使用证过户需要材料:

1、转让合同或协议;

2、转让方土地使用权证;

3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);

4、契证(原件校对后交复印件);

5、受让方(原件校对后交复印件);

6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地证若有使用期限,你的土地属于国有出让,出让期限住宅用地70年,商业用地40年,出让期限在土地证或者土地登记档案中都有标明,国有土地出让,90年代才刚刚开始有,就你买的土地来说,出让期限一般不会到期,也不存在买的说法,出让到期可以自动续期,到时是否要收费续期政策也没个定论。

关于土地证更名：

办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：

1.办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告;

2.带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理;

3.因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

什么是土地使用证？

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：

①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。

③备注。

④变更记事。

⑤附图以及证书的编号等。

综合上面所说的，过户土地使用证必须要符合法律规定的条件才能进行过户，而且在过户土地使用证的时候，还必须要先过户自己的房产证才可以，所以，过户土地使用证的时候一定要按照法律规定的程序来走，不然的话，是不会给你办理的。

七、自建房有土地证可以贷款吗？

不能，必须有房产证。

　农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

　　此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。

八、农村房屋土地证补办流程？

农村房屋土地证也原来是集体土地使用证，现在是不动产权证，补证流程比较简单。

第一步：权利人持身份证到登记部门或乡镇国土所申请补办证书业务。

第二步：登记部门或国土所提供该宅基地颁发的证书号码，如查询不到证书号码，可以提供登记档案上记载的宗地号，并出具查询结果。

第三步：登记部门或国土所审核后，通过政务网站公告挂失证书，公告15个工作日。

第四步：公告期满无异议的，登记部门按照登记程序补发证书。

九、农村土地证如何变更？

土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。

根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。

具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

十、农村老宅土地证怎样办？

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据，在农村的房屋办理土地证的正规程序如下：

一、办理初始或者变更土地登记的程序：

1、土地登记申请；

2、地籍调查；

3、权属审核；

4、注册登记；

5、核发或者更换、注销土地证书。

二、初始（变更）土地登记的申请人在申请登记的时候，应当提交哪些相关的文件和资料：

1、土地登记申请书；

2、单位设立证明、法定代表人的证明或者是个人身份的证明和户籍的证明；

3、出具土地权属来源的相关证明，属于共同使用一宗土地的情况，还须要提交共有人的共同使用该宗土地的约定或者协议等相关资料；

4、地上的建筑物和其他的附着物的合法产权的证明；

5、法律、法规、规章规定所需要提交的其他文件的资料。

三、国有土地使用权转让办理土地登记的时候，应提交哪些有关的文件资料：

1、转让方的《国有土地使用证》的正本；

2、受让方土地登记申请；

3、国有土地出让手续批复资料1套：

①国有土地使用权出让合同l份；

②县级以上人民政府对该宗地的出让批复；

③市国土资源局转发文件；

④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。

4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证；

5、转让方上级主管部门的意见；

6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件；

7、地价确认文件（地价评估报告、地价确认批复）各1份；

8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。

四、国有土地使用权抵押登记时，应提交哪些文件资料：

1、《国有土地使用证》正本；

2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》；

3、双方填写土地抵押合同一式三份；

4、地价确认文件（地价评估报告、地价确认批复）各1份；

5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份；

6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份；

7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份；

8、抵押土地宗地图3份（抵押权人对抵押面积范围盖章认可）；

9、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。