农村自建房设计需要什么资质？

一、农村自建房设计需要什么资质？

答：农村自建房设计目前没有统一的资质。（国家集体统建小区房除外）

1、在农村建房，目前没有什么资质，他们在建房之前，或多或少见到过别人家的房子样式，脑子里有个概念，在建房同时，一边建房，一边思索，一边修改，家家不尽相同，户户多有雷同。就是这样，农村劳动力们，自己在宅基地上，愣是建起了座座小洋楼。

2、政府应在这方面严格要求各村民，本着即省钱，又省事，即快当，又及时。给村民们一设计机构，四级五级设计资质都可。提倡建房前先设计，再施工。

3、农村目前自建房无专门设计者，建议政府规范农村自建房，成立四级至五级设计机构，为农村建房出点力。

4、鉴于上述论述，农村目前自建房没有专门设计机构。建议政府出面，使农村自建房逐渐规范起来。

目前建筑行业的资质标准分为4个等级，从高到低分别是特级，一级，二级，三级。以在农村建房为标准来看承包方，只需要取得三级标准就可以了。根据国家现行法律规定，取得三级资质的承包方可以承担以下建筑工程的施工：

第一，高度在50米以下的工业民用建筑工程。

第二，高度在70米以下的构筑物工程。

第三，建筑面积在1.2万平方米以下的单体工业民用建筑工程。

第四，单跨跨度在27米以下的建筑工程。

如果在农村需要建造自建房，所请的工程队，一般是不需要有资质等级的。因为农村自建房一般是平房，或二层楼房，最高也在三层以下。所以没有资质要求的。

在农村建房中，一般而言，对于二层以下（其实目前国家还没有法律明确予以规定，只是依据相关法规，且还存在一定的冲突）的农民自住房建设，对施工单位（包工头所带的队伍）并无资质要求，但国家鼓励由注册建造师来承建；而对于超过二层的农民自住房建设，施工单位应具备相应的资质（包工头是不允许承建的）。

现在的农村自建房比城市的商品好住多啦，现代农村建房比十年前建房高级多了，现在农村自建房多为二层小别墅，外观高端大气，内饰豪华，且配备到位。

整个看起来干净，卫生，实用，以往农村自建房多半追求高大上，只注重外表，各种配套也跟不上，内饰不讲究，所以时代在前行，农村自建房也在改进。

自建两层（含两层）以下低层住宅不需要建筑从业资质。

根据建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》以及《中华人民共和国建筑法》的规定，“自建低层住宅”是指两层（含两层）以下住宅，农民自建两层（含两层）以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质的，而三层（含三层）以上则受《中华人民共和国建筑法》的调整，承建方须具备相应建筑从业资质。

综上，所施工的房屋是否要求承建人具有建筑从业资质，则根据所施工的房屋的楼层来决定，即自建两层（含两层）以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质的，而三层（含三层）以上住宅承建方须具备相应建筑从业资质。

但是由于无相关有效的监管，在农村自建住宅，绝大多数是本地的包工头带一帮泥瓦工干的。没有什么资质要求，房主要盖几层就盖几层，主要钱到位就行。所以经常出现自建房墙面开裂等不合格的情况！！

农村自建房这9种情况慎重翻修、翻建

在翻修、翻建房屋之前，要先向所在村委会、乡镇单位进行咨询，严格按照流程先进行提交、审批，再严格按照目前的宅基地相关政策进行房屋的翻修、翻建。

前期设计在家装之前,要对设计师对房屋风格、颜色、材料进行搭配,等拿到满意的设计图之后才能进行后面的工序。

主体拆改设计图出来之后,就可以进行主体改造了,其中包括拆墙、垒墙、铲皮、拆暖气、换塑钢窗等项目。简单来说就是先将工地的框架先搭起来。

水电改造主体拆改完成之后,就要进行水电改造了,这一步非常的重要,有空的业主最好亲自盯着工人施工,确保工程质量良好,否则以后维修起来非常的麻烦。

主料进场水电做完之后,瓷砖和大芯板等主料就可以进场了,在进场后要按要求堆放,这样才不会影响工人施工。

自建房现在的造价按照市场价格每平方差不多1250元，包括铝合金窗在内的价格，但不包括挖基础土方，现在的原材料比较贵，砂子一立方达到300多块，而人工费也相应增加，必须1250每平方的价格才可以施工。

农村自建房好。

自建房成本低，质量自己掌控，放心住。独门独院，减少邻里纠纷。全屋自住，没有上下层嘈杂声音，漏水，油烟排放之类的烦恼。空间大，起居舒适。视野相比较于商住房也开阔。活动范围大，身心易放松。生活支出更少一点。有些原生态生存的感受。

农村自建房也有缺点，一是价值不高，不能满足有钱人的炫富心理。二是生活配套不完善，上学，就医，燃气等设施没有城市方便，不利于养老。除非叶落归根，很少会愿意孤独终老的。

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