农村自建房继承问题？

一、农村自建房继承问题？

先出钱出人去公证这个房子是你们建的。

这样你们已经是居民户口，无法继承农村的宅基地，但是可以继承宅基地上的房子。

拆迁的钱和房是按照房子的面积分的，所以也应该是全部分给房子的所有者。

好像还有一部分是补偿农民失去宅基地的钱，这部分不多，拆迁之后房子没了，宅基地村里回收，可能就归村里了？不清楚……

你大伯无理取闹？

二、关于农村的自建房的继承问题有哪些？

这个要分多种类型。

1.如果子女属于自建房内成员，不发生继承。

2.如果不是，当父辈过世，可以继承。当子女为非本村集体经济成员，只能继承房子，不能继承宅基地，因为宅基地归村集体所有，直至房屋灭失而丧失宅基地使用权和房屋所有权。

3.如果子女为本村集体经济成员，那么房地都可继承。如果子女己审批过宅基地，那么造成合法的一户多宅。如果没有审批过宅基地，那么子女继承父辈房子，自己则不能再审批了。

个人意见，仅供参考。

三、农村自建房过户好还是继承好？

1、继承过户

一般来说，继承过户的方式只能适用于亲人之间，并且还只能是在法律范围内双方存在着继承关系的才可以。比如父母和子女之间的过户。这种过户方式只需要交纳几百元的登记费即可，没有营业税、个人税、契税等支出。按照继承顺位，第一顺位的继承人是配偶、父母和子女。继承过户的方式只能在第一顺位继承人之间进行，所以兄弟姐妹直接无法采用继承的方式。只有在第一顺位继承人都缺失的时候，兄弟姐妹才有继承资格。

2、赠与过户

有不少的人为了避免过户产生费用，会选择房屋赠与的方式把房子赠与给别人，但是这种赠与方式比较适合房产证未满5年，也非唯一住房，这种方式只需要交纳相应的契税即可，免除了交易的其他个税营业税。不过这种过户方式手续相对复杂，花费也相对昂贵，重要的是，赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。

3、买卖过户

最常见的房屋过户方式就是买卖过户了，这种方式的过户是比较安全和简单的，比起赠与房产的方式，买卖过户的买卖双方互相享有权利，共同承担义务。而赠与过户是一种单向合同，一方只享有权利，另一方承当义务。如果出现纠纷，维权也更困难。

四、农村自建房遗赠继承的最佳方法？

1、注销户籍。农村自建房的继承需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、自建房评估。农村自建房继承评估公司会根据房屋的位置、朝向、面积等因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

3、继承公证。到区或市公证处办理继承权公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法农村自建房继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

4、房屋测绘。到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续

5、继承登记。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋产权权证书、宅基地使用权证明或者集体所拥有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

五、子女继承的农村自建房可以买卖吗？

根据2007年10月1 日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。

同时，由于根据《民法通则》第七十五条第一款，房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。根据《民法通则》第七十一条规定：“公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。其中的处分，包括出卖、互易、赠与等方式。”从中我们可以看出，农村村民有权利出卖自己在农村的房产。

六、农村自建房可以继承城市给儿女吗？

反正可以继续给儿女，但宅基地是国家的，不可以继承。

七、城镇户口的人能否继承农村房屋,农村房屋怎么继承？

城市户口能继承农村遗产或农村的房产，也可以过户。农村房屋属于集体产权，无商品房产权，一般情况不能办理房证。城市户口继承人只有房屋使用权，不得翻建和改建。随地上建筑物的灭失而失去宅基地使用权。此外还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。因为宅基地不是财产，不能直接以财产方式继承。 如果取得宅基地而未盖房，无法继承，除非有申请时有其他共同申请人。在农村盖房也要取得审批许可的。

八、农村房屋如何继承?

先说结论：是可以继承的。

针对农村宅基地使用权登记问题，自然资源部经商住房和城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局共同研究并给出答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

7部门在答复中明确，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

如何继承？7部门的答复中指出，《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

不动产登记实施细则 第四十二条

因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

　　（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；

　　（二）依法继承的材料；

　　（三）分家析产的协议或者材料：

　　（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；

　　（五）其他必要材料。

九、农村自建房怎么转让？

农村的房子，没有土地证和产权证的话，只能双方签署协议转让。协议需要考虑全面一点，包括后续会出现的很多情况譬如拆迁等问题。在南方经济发达的某省一些小地方，因为整栋转让或土地使用权转让的情况较多，村里弄了个备案制度，会到村委会备案，在特定的地图上标注该地块购买方的名字和身份证号码，当然这个事情没有什么法律效益，聊胜于无。

十、农村自建房怎么设计？

这注定是一个很长的答案，算是对自己做乡村自建房经验与观点的一次整理与分享吧。

我一直认为住宅是一个过滤器，尤其是自己建造的独栋住宅，这个过滤器潜移默化的影响着人与人，人与自然的关系，或强化，或阻碍。我一直在思考怎么处理在这个房子里生活的人与人，人与自然的关系。

去发现你家宅基地的特质

和城市中的成品商品楼不一样，宅基地的环境也许要多样与复杂多了，环境对居住的影响也要大多了，你要做的第一步是了解自己这片小小的土地的“特质”，这种特质也许是一棵树、一个坡度、一片田野、一条小溪、一片竹林、一堆石头、夏日的一阵蝉鸣、雨后泥土的芳香......总之，这片土地总有一些细微的东西与别处不一样，总有一些吸引你的平凡事物。要做的是尽可能将这一部分自己感兴趣的特质保留下来，并将其纳入到自己的设计思考中，让它尽可能的进入到以后在此生活的每一天中。切忌拿到宅基地的第一件事情就是将上边的所有植物砍掉，将地填平，建上围墙。别人委托我做设计时我提的第一个要求永远是：保持土地的现状不要动，不要砍树推土建围墙，让我现场看看再说。

对自家的需求做一个减法

其实通常都是对居住者的功能需求做一个整理，发现好多业主也许是因为自己第一次建新房子，提出了合理、不合理的好多需求与期望，在此我做的最多的事情是带着他们做一个减法。比如家里只有一辆车却提出要三个车库，因为儿女也会买车。那偶尔回家的子女将车停院子里有什么不可以的呢？何必建一个车库空在那绝大多数时间呢？家里只有三口人却提出要五个卧室，要给亲戚预备着。很多时候预算并不多，政策允许建造的面积也并不大，这个时候就需要对这些看似合理的需求进行分析了。如果仅仅是因为过年的时候某某亲戚可能会来住就多建两间卧室，在预算有限的情况下就得减低建筑质量，而自己是一年要在这儿生活三百多天的，为了亲戚可能会来住两天就降低每平米的造价降低建造标准，我觉得是很合不来的。恩，据我自己观察乡下好多楼房里边的卧室空了一半，基本一年也不会有人用，当初为什么不少建两间将质量提高呢？一般情况业主们都会认同，他们看似合理的很多需求其实在此并不合适。这样一次功能梳理的目的是让业主自己明白什么是重要的什么是可有可无的。我们要剔除不合理的需求，目的是将更多的资金与空间用在真正对自己生活重要的部分。

住宅是家人共处的地方，做一个可以全家人共处的空间

也许这个地方是一个壁炉，也许是一张大桌子，也许是电视机前的沙发，总之全家人都能在此停留并发生交流。现在好多人抱怨小孩总是守着电视或手机、电脑，可是抱怨的人有没有想过家里有没有一处能全家人共处的空间呢？你家里的生活中心是不是恰恰就是电视机与沙发呢？电视机与沙发只是家的中心的选择之一而不是理所当然的全部。

压缩私人空间，用尽量多的公共空间将之串联

为什么要加这一条是因为我发现一个趋势：自建房越来越多的将城市宾馆中的独立卫生间、衣帽间等纳入卧室，可以做到除了吃饭基本不用出卧室门，在卧室有电视、WiFi、写字台、卫生间、跑步机等等一切。我觉得这不是乡村生活的本义也不是家庭生活的本意。这样的生活非常方便毋庸置疑，但它是典型的陌生人社会关系的生活方式，适用于酒店并不适用于一个家。家应该是让家人尽可能多见面而又有隐私的地方，而不是都待在卧室。

窗户是墙上的过滤器

在一般情况下外墙代表的是封闭与拒绝，而开窗便是有选择的将室外环境过滤进室内。

过滤空气、视野、阳光、声音等，我要说的是开窗的技巧是将这些因素每一种单独剥离出来处理，也就是说有些窗仅仅是为了视野景观，有些窗仅仅是为了采光，有些窗是为了通风，有些全兼顾。我们需要根据室外的环境与室内空间来精确的确定这些窗的功能。这样能最大限度的利用环境中的有利因素和避免不利因素，比如视线干扰、差的景观。

关于好不好看

太多人都想着要让自己家好看结果往往可能事与愿违，雕花栏杆、八角亭、罗马柱、彩砖、琉璃瓦全上了，混搭在一起并不好看了。在想着要好看的时候不妨别那么急，想想一个房子为什么会好看与不好看，其实有这么一个规律不仅仅适用于建筑也适用于所有的产品：合理好用的就会美。高档的服饰不是在上边雕越多的花堆砌最多的色彩，而是合适的材料、精确到裁剪，精湛的工艺，漂亮的汽车也不是做出各种装饰而是符合空气流体的形状、极小的材料接缝等。房子也一样，当然对于形式语言是有技巧可言的，但对于非建筑专业的自建房业主，我觉得更应该明白：内部功能合理了、结构合理了、构造符合材料特质了、细部准确了，它的美在此产生。一心想着要好看的往往最后浮于表面了。如果还是很在意好不好看，那就换一种思维方式吧：不要想着这个材料这个家具本身好不好看了，而是想着所有东西搭配在一起会不会好看？用这样的标准来衡量选材与搭配吧。

如果预算有限请将更多的钱投入到建筑主体而减轻建筑装修费用的比例

很简单的道理，建筑格局、结构、围合材料等是很难再更改的，而装修部分是以后有钱了很容易再重新做的。所以当资金紧张的时候尽量不要在装饰上边花钱吧，况且建筑主体还涉及到安全、耐用年限呢。

设计一个再小的房子其实也不止以上问题需要处理，关于建房，我始终觉得专业的事应让专业的人来做，但写这么多是为了给没法请建筑师帮忙设计的自建房业主一些建议，也许看完之后还是不会设计一个房子，至少可以帮助少走弯路吧。每一次建造都是对资金、时间精力、自然环境、资源的巨大耗费，希望大家都能深思熟虑的建造让自己生活幸福的房子。