法院会异地查封农村自建房子吗？

一、法院会异地查封农村自建房子吗？

原籍法院查封异地农村自建民房，原籍法院通过跟异地法院了解情况并沟通然后由异地法院执行查封

二、自建房可以查封吗？

没有房产证的自建房，法院是可以查封的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条规定：查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。

三、农村自建房怎么转让？

农村的房子，没有土地证和产权证的话，只能双方签署协议转让。协议需要考虑全面一点，包括后续会出现的很多情况譬如拆迁等问题。在南方经济发达的某省一些小地方，因为整栋转让或土地使用权转让的情况较多，村里弄了个备案制度，会到村委会备案，在特定的地图上标注该地块购买方的名字和身份证号码，当然这个事情没有什么法律效益，聊胜于无。

四、农村自建房怎么设计？

这注定是一个很长的答案，算是对自己做乡村自建房经验与观点的一次整理与分享吧。

我一直认为住宅是一个过滤器，尤其是自己建造的独栋住宅，这个过滤器潜移默化的影响着人与人，人与自然的关系，或强化，或阻碍。我一直在思考怎么处理在这个房子里生活的人与人，人与自然的关系。

去发现你家宅基地的特质

和城市中的成品商品楼不一样，宅基地的环境也许要多样与复杂多了，环境对居住的影响也要大多了，你要做的第一步是了解自己这片小小的土地的“特质”，这种特质也许是一棵树、一个坡度、一片田野、一条小溪、一片竹林、一堆石头、夏日的一阵蝉鸣、雨后泥土的芳香......总之，这片土地总有一些细微的东西与别处不一样，总有一些吸引你的平凡事物。要做的是尽可能将这一部分自己感兴趣的特质保留下来，并将其纳入到自己的设计思考中，让它尽可能的进入到以后在此生活的每一天中。切忌拿到宅基地的第一件事情就是将上边的所有植物砍掉，将地填平，建上围墙。别人委托我做设计时我提的第一个要求永远是：保持土地的现状不要动，不要砍树推土建围墙，让我现场看看再说。

对自家的需求做一个减法

其实通常都是对居住者的功能需求做一个整理，发现好多业主也许是因为自己第一次建新房子，提出了合理、不合理的好多需求与期望，在此我做的最多的事情是带着他们做一个减法。比如家里只有一辆车却提出要三个车库，因为儿女也会买车。那偶尔回家的子女将车停院子里有什么不可以的呢？何必建一个车库空在那绝大多数时间呢？家里只有三口人却提出要五个卧室，要给亲戚预备着。很多时候预算并不多，政策允许建造的面积也并不大，这个时候就需要对这些看似合理的需求进行分析了。如果仅仅是因为过年的时候某某亲戚可能会来住就多建两间卧室，在预算有限的情况下就得减低建筑质量，而自己是一年要在这儿生活三百多天的，为了亲戚可能会来住两天就降低每平米的造价降低建造标准，我觉得是很合不来的。恩，据我自己观察乡下好多楼房里边的卧室空了一半，基本一年也不会有人用，当初为什么不少建两间将质量提高呢？一般情况业主们都会认同，他们看似合理的很多需求其实在此并不合适。这样一次功能梳理的目的是让业主自己明白什么是重要的什么是可有可无的。我们要剔除不合理的需求，目的是将更多的资金与空间用在真正对自己生活重要的部分。

住宅是家人共处的地方，做一个可以全家人共处的空间

也许这个地方是一个壁炉，也许是一张大桌子，也许是电视机前的沙发，总之全家人都能在此停留并发生交流。现在好多人抱怨小孩总是守着电视或手机、电脑，可是抱怨的人有没有想过家里有没有一处能全家人共处的空间呢？你家里的生活中心是不是恰恰就是电视机与沙发呢？电视机与沙发只是家的中心的选择之一而不是理所当然的全部。

压缩私人空间，用尽量多的公共空间将之串联

为什么要加这一条是因为我发现一个趋势：自建房越来越多的将城市宾馆中的独立卫生间、衣帽间等纳入卧室，可以做到除了吃饭基本不用出卧室门，在卧室有电视、WiFi、写字台、卫生间、跑步机等等一切。我觉得这不是乡村生活的本义也不是家庭生活的本意。这样的生活非常方便毋庸置疑，但它是典型的陌生人社会关系的生活方式，适用于酒店并不适用于一个家。家应该是让家人尽可能多见面而又有隐私的地方，而不是都待在卧室。

窗户是墙上的过滤器

在一般情况下外墙代表的是封闭与拒绝，而开窗便是有选择的将室外环境过滤进室内。

过滤空气、视野、阳光、声音等，我要说的是开窗的技巧是将这些因素每一种单独剥离出来处理，也就是说有些窗仅仅是为了视野景观，有些窗仅仅是为了采光，有些窗是为了通风，有些全兼顾。我们需要根据室外的环境与室内空间来精确的确定这些窗的功能。这样能最大限度的利用环境中的有利因素和避免不利因素，比如视线干扰、差的景观。

关于好不好看

太多人都想着要让自己家好看结果往往可能事与愿违，雕花栏杆、八角亭、罗马柱、彩砖、琉璃瓦全上了，混搭在一起并不好看了。在想着要好看的时候不妨别那么急，想想一个房子为什么会好看与不好看，其实有这么一个规律不仅仅适用于建筑也适用于所有的产品：合理好用的就会美。高档的服饰不是在上边雕越多的花堆砌最多的色彩，而是合适的材料、精确到裁剪，精湛的工艺，漂亮的汽车也不是做出各种装饰而是符合空气流体的形状、极小的材料接缝等。房子也一样，当然对于形式语言是有技巧可言的，但对于非建筑专业的自建房业主，我觉得更应该明白：内部功能合理了、结构合理了、构造符合材料特质了、细部准确了，它的美在此产生。一心想着要好看的往往最后浮于表面了。如果还是很在意好不好看，那就换一种思维方式吧：不要想着这个材料这个家具本身好不好看了，而是想着所有东西搭配在一起会不会好看？用这样的标准来衡量选材与搭配吧。

如果预算有限请将更多的钱投入到建筑主体而减轻建筑装修费用的比例

很简单的道理，建筑格局、结构、围合材料等是很难再更改的，而装修部分是以后有钱了很容易再重新做的。所以当资金紧张的时候尽量不要在装饰上边花钱吧，况且建筑主体还涉及到安全、耐用年限呢。

设计一个再小的房子其实也不止以上问题需要处理，关于建房，我始终觉得专业的事应让专业的人来做，但写这么多是为了给没法请建筑师帮忙设计的自建房业主一些建议，也许看完之后还是不会设计一个房子，至少可以帮助少走弯路吧。每一次建造都是对资金、时间精力、自然环境、资源的巨大耗费，希望大家都能深思熟虑的建造让自己生活幸福的房子。

五、农村自建房申请怎么写？

农村建房子申请怎么写？

六、农村自建房怎么设计格局？

城里有套房，村里有个大宅子，平常上班在城里，休闲度假就回庄...住别墅，这种生活你想要吗？

很多70后、80后，甚至是90后大多都出生在农村，长大后很多人在城里买了房安了家，成了进城发展的主力军，为中国城镇化建设做出了很大的贡献，这部分群体，对乡村的情怀也是最重的，很多人就是买了房，也要留着农村户籍，就是盼着哪一天能回归田园，带上孩子过上返璞归真的生活。但问题也来了，回村居住，总要有一套合适的房子，毕竟城里住惯了，对生活的品质还是要有需求的，很多人回村也建了房子，但在格局设计上却左右为难，实际上，自建房跟楼房的格局设计还是有些区别的，农村的基础设施远不如城市便利，自然要因地制宜才行，这种情况下，农村自建房应该如何设计格局呢？基于这个问题，我今天就跟大家分享一下这方面的知识。

1、朝向要合理

房屋的朝向十分重要，咱中国人的宅子讲究风水，在乎阴阳的平衡，而朝向是事关阴阳的大事，阴阳是否和谐直接关系到户主的身心健康，光照太足，容易阳强阴弱，光照不足，又适得其反，对居住者身体健康都不利，一般来说，在格局设计上，我们尽量避开朝西方向和朝北方向，朝西容易受到西晒影响，导致阳气过足，朝北方向，又无日照，阳气不足。一般在设计上优先考虑能采光那一面作为房屋主朝向，根据我国大部分地区的特点，采光优劣有一下规律：南面采光最好，东面次之，西面有西晒，北面采光相对较差。

2、纵深要合理

现在很多农村都特别流行楼房的设计格局，窄面大纵深，卧室放在后面，实际上这是非常错误的做法，纵深大，后面的居室采光就不足，很容易变成“阴宅”，所以在朝向设计上，尽可能采用宽面纵深浅，卧室尽可能朝南的格局设计，亦或者可以采用浅进深的L型设计。

除了纵深要求，在具体的室内格局上，也要严格做出一些限制。下面是室内格局的一些尺寸要求，大家可以在设计格局的适合对照以下。

客厅开间不宜小于3.6m；主卧一般采用3.3×3.6m、3.6×3.9m、3.9×4.2m或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3m；次卧一般采用3.0×3.3m、3.3×3.6m；书房可以设计小一些，面积6-10㎡左右即可高；厨房净长宜大于2.1m，净宽宜大于1.5m；卫生间通常在4平米左右，尺寸多为2×2m、1.8×2.2m；

3、要考虑老人因素

房子本就是用来居住的，在设计房子的时候一定要充分考虑家庭的涉及需求，农村很自建房最容易忽略一点——无障碍设施。不管家里有没有老人，都应该考虑这个因素，如果是楼房，一层还要设计老人行动便利的老人房，这种情况下，厕所就不能里的太远，而且厕所要设计成老人专用的为佳，除了这点，一层的出入口也要考虑无障碍因素，比如，不能只有台阶，要考虑老人上下台阶的难度，也要可以正常通过轮椅。

4、卫生间尽量放在外面

上面也提到过，农村的基础设施不比城里，湿气较重或者容易滋生细菌的卫生间，尽可能放在外面，厕所本就是污秽之物，容易滋生细菌，如果下水道设计不好，自建房的厕所很容易反味，如果放在室内，对户主的居住体验定是不好的。

5、公私要区分

在自建房中，这点是最容易被忽略的因素，很多家庭，卧室兼具承担着客厅的功能，客卧不分，当然，之前条件有限，也可以说，这是不得不为之，但现在条件好了，公私在设计上还是要严格进行区分，尽可能把功能区和居住区进行区分，你像功能区的客厅和厨房、餐厅，就可以设计在一起，居住区可以在设计卧室的同时，做一个起居室或者书房，或者文娱室，家里来客人，就去功能区，平常家人在一起，就在居住区。

以上是自建房在设计格局时需要了解的一些建房知识，盖房不能草率，提前掌握一些必备的自建房知识，还是很有必要的，你懂点，后面的麻烦就会少一点，自己住着就会舒服一点。

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七、农村自建房应该怎么设计？

网络上有各种各样的技术贴和案例，但如何运用技术是观念和认知的问题，也是决定建筑价值的核心要素。本文不谈技术，只谈认知。我就乡村自建房设计这个话题，结合过去20年的从业经验和自宅设计、建造过程中的心路历程，谈谈我的一些看法，很难三言两语回答您的问题。文章有点长（包含多个视频），预计需要40分钟左右，不妨先收藏，坐马桶上的时候慢慢看。原创不易，喜欢的话请点赞关注转发，谢谢各位看官老爷

文章包含以下五个方面

一、乡村建设所处的现状概况。

二、乡村自建房设计的负面清单。

三、结合我在乡下设计、建造自宅的经验谈谈我的设计策略。

四、我的乡村情怀，设计、建造纪实--缘起，及生活日常。

五、如何选择合适的专业建筑师。

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一、乡村建设所处的现状概况：

乡村宅基地的环境总是特别复杂，涉及到：历史、朝向、地形、民风民俗、更有邻里之间的问题，不同气候区、经济和技术条件不同的地区，设计、建造方法大相径庭，建设过程中也会面临各种尴尬：技术、设备和材料相对城市都很短缺，且价格更贵。要想设计好乡村自建房，我说的是好是指经济、实用、美观，且经得起时间考验的好房子，所面临的难度要远超城市住宅设计。

二、乡村自建房设计的负面清单：

1、不可简单复制。一地一宅一风水，世界上没有相同的两片树叶，自然也没有相同的两块宅基地。优秀建筑一定是依托于环境而设计、存在的。就像森林里的任何一颗树，它形态都是根据周边环境而选择最优的生长方式形成的，当环境变了，形态也就变了。为什么优秀的案例复制之后都会很鸡肋，因为脱离了特定环境土壤。城市住宅为什么可以大批量复制呢？因为土地是成片的，统一规划，集中建造，就像苗圃的树木，几乎一个样子。

2、不可照搬城市建筑的范式。别墅或乡村自建房属于独立住宅，作为一个独立的建筑，要遵循基本的建筑设计原则。城市住宅是标准的工业品，遵循市场原则，为了争取最大的市场认同，在设计的时候更侧重于各种风格的“包装”和“附加值”，能容下身体但安顿不了灵魂。所以，几十年轰轰烈烈的城市化优秀建筑作品凤毛麟角。

3、不可贪大求洋。一、不贪大：现在农村房子绝大部分常住不会有很多人，多数是老人和学龄前的孩子在住，节假日的时候家里人会多一点，面积太大，人气不足，让老人苦不堪言。所以合理安排卧室面积，宜小不宜大，公共区域面积适量放大，逢年过节的时候可以满足家庭聚会的需求，一个实用美观的院子也能解决部分聚会的功能需求，这样也更容易建立亲密的家庭关系。二、不求洋：城市住宅有各种各样的风格，带着强烈的潮流趋势，一阵风，寿命短，实在不喜欢住了可以卖掉，但农村住宅不行，过于追求立面形式、凹造型，时间长了容易陷入审美疲劳，要想经的起时间的考验，立面就要简洁、大气、容易打理，所以不要简单的模仿城市建筑的范式，做最好的自己！

三、结合我在乡下设计、建造自宅的经验谈谈我的设计策略。

作为一位从农村走出来的建筑师，对乡村怀有特殊情感，2020年花了62W在乡下设计、建造自宅，针对林林种种的问题，叠加建成后的生活居住体验，特意制作了系列视频深度解析，分享给喜欢乡村的朋友们，希望大家在建房的时候能保持理性，尊重乡村和故土、情感和环境（人文环境和生态环境）

1、规划布局：一地一宅一风水

据族谱记载，我家宅基地有1200多年历史，老宅坐西朝东，西面和北面分别是竹林和山坡，为了融合和利用周边的环境资源，新建筑成L型布置，夏无西晒之苦，冬无北风之寒，同时争取了最大的南向日照资源......

详细阐述见视频：

2、建筑设计：建筑的核心是空间，空间的灵魂是光影

独栋别墅、乡村自建房如何穷装有逼格？建筑的核心是空间，空间的灵魂是光影，就像水杯，实体部分不是目的，而是过程，真正有价值的是空的部分，可以盛水、可以住人。我家之所以用62万就能全部搞定，是因为75%的预算都投入在空间的塑造和光影的导入，而非沉迷于建造、装饰本身。拒绝无效、无意义的装饰，除了能降低建造成本，还能降低后期的维护、打理成本，更避免审美疲劳。。。。详细阐述见视频：

3、设计系统：建筑、室内、景观一体化设计

无论是独栋别墅还是自建房，大家都是先考虑外观，然后考虑装修，最后考虑院子，这样三步走的策略非常容易脱节，一步错、步步错。设计是个系统工程，一定要走一步看三部，建筑、室内、景观一体化设计，形成严密的逻辑系统。否则会出现各种尴尬和不堪，浪费了时间、精力和资源，详细阐述见视频：

4、居住舒适度永远排在第一位，如何建造冬暖西凉的好房子?

无论独栋别墅或乡村自建房都属于独立住宅，有别于城市集合住宅，因为所有外墙、屋顶都是直接暴露在自然空气中，所以热荷载会比集合住宅更高，要想达到良好的居住舒适度、做到冬暖夏凉。场地规划布局一定要趋利避害，夏天避开西晒、冬天避开西北风，同时也要有一定的保温节能、通风散热、防水防潮的措施，否则一楼潮湿、顶楼闷热，这些问题都可以通过技术手段解决，所以我只建了二层，而且，我的主卧室就在一楼，因为喜欢外面的院子。有建三层的钱为啥不把这些基础、隐蔽工程做好，少爬一层楼不香么？

详见视频4

5、室内装修：一次成型免装修，结构即装饰。

无论是独栋别墅还是自建房，不是嫌装修土，就是嫌装修贵，原因还是没有把握矛盾核心，错把装修当成宝，不知空间才是好！砸东墙，补西墙，东一榔头西一锤子的思维，不成系统，不入坑才怪呢。有没有更好的设计策略？既经济又美观还是实用，看看建筑师自宅是如何做到一次成型免装修，完整阐述视频链接：

6、院子设计：国人的精神内核

院子可以包含丰富的生活内容，啤酒+烧烤，喝茶聊天甚至吃饭，更别说广步于庭，笑看云卷云舒。当然也可以包含一些简单的盥洗家务。整个院子大部分材料都是免费的，或者是旧物改造利用，总共花了不到4万块，生活中的美和预算并没有绝对关系。

四、设计、建造纪实--缘起，及乡村生活日常

1、视频纪录了自宅设计、建造的心路历程以及居住生活的感悟

有兴趣的朋友可以看看：

2、建筑师自宅的生活日常：无惧寒潮

平时大部分时间在上海工作生活，忙的时候会到乡下去闭关创作，正好碰到疫情，拍了个小视频记录了那段时间的生活

3、建筑师自宅的生活日常：孩子的乐园

3、建筑师自宅的生活日常：简单的高级美

乡村生活的时光：简单的幸福、简单的美，身心愉悦，每一根毛孔都是舒畅的

五、如何选择合适的专业建筑师。

这是前几天我在知乎上的一个回答，一并奉上：

设计师的门槛很低很低，低到你自己就可以是设计师，但天花板也很高，高到可以影响历史数百上千年。

说回正题吧，考察建筑师的能力最简单高效的方式就是看他的作品，更要看作品背后的设计逻辑，否则就是白看！以我从业二十年的经验我可以告诉你一个建筑师的成长路径，你可以对照自己判断。

通常工作前五年就是个螺丝钉，优秀一些的在工作五年之后会担任专业负责人，但所有的创作还是在主持建筑师或者设计总监的把控下完成。十年左右经验的才有可能成为设计总监，但已经是风毛菱角了。因为每个公司的设计总监一般不会超过三个人。再者，任何一个项目从设计到竣工基本上都是三年以上，工作十年左右，经历过的完整项目周期并不多，在成为专业负责人之前的设计经历都是不系统的。有系统经验的基本是在成为专业负责人之后

目前国内设计公司都是团队作业。分工比较细致，只有设计总监才具有全专业的的协调把控能力，但乡村自建房不可能一个团队帮你设计，因为成本无法覆盖。所以你需要找一个有丰富经验的，相当于全科大夫和专科大夫的区别，在大医院有全套的诊疗设备，专科大夫没问题，如果没有团队和诊疗设备协作的条件，那就需要资深的老中医，具有全科能力。

乡村自建房的设计难度其实挺大的，每块地都不一样，每家的需求也不同，复杂的场地条件和邻里关系，简陋的施工设备和落后的施工技术，这对建筑师来说极具挑战。

简单总结一下：

1、工作十年以上的（保证丰富的工程经验和深刻的建筑认知）

2、有自己作品落地的（也有冒牌的，请注意分辨）

3、有乡村自建房建设经验的（面对乡村施工技术确保设计方案能够落地，而不是天马行空）

4、有乡村生活经验的（设计的目的终究是要落实到生活的场景，而不是为了建筑而设计）

关于费用：差别很大，几百几千几万几十万的市场上都有，通常靠谱的，会在总预算的10%左右！

设计服务不是商品，优秀设计可以让你的投入产生巨大的价值，垃圾设计也有可能让你的投入打水漂。

最后说一下，施工送免费设计的，基本不靠谱，越便宜的越贵！当然，也不是贵的就更优秀，市场鱼龙混杂，需要擦亮眼睛。

八、农村集体土地如何查封？

法院对村集体土地可以查封。根据最高人民法院颁布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》 第 24 条的规定： “人民法院执行集体土地使用权时， 经与国土资源管理部门取得一致意见后， 可以裁定予以处理， 但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续， 缴纳土地使用权出让金及有关税费。

对处理农村房屋涉及集体土地的， 人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。

九、农村个人土地可以查封吗？

房子可以查封，经济也可以查封和冻结，土地不能查封。因为土地是要人去耕种和管理，之后有收获。土地查封无人去耕作用什么收成，没收成就无效益，再说把土地查封它改做别的也能生存。现在的土地就无人耕作，只剩下老人老家耕种一些，年经人没有几个人在家耕田。

十、农村房屋法院可以查封吗？

法院对生活所必须的居住房屋是有权查封的，但是不可以拍卖、变卖，抵债。　　《最高法院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：　　(一)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；　　(二)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；　　(三)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；　　(四)未公开的发明或者未发表的著作；　　(五)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；　　(六)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；　　(七)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；　　(八)法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。