农村自建房户主是谁房子就是谁的吗？

一、农村自建房户主是谁房子就是谁的吗？

导读：根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。但由于历史原因村集体管理不规范，很多村民在得到村委会和乡镇政府同意后，在村里修建自建房，却并未取得农村集体土地使用权证。那么对于此类的宅基地能否以违法建设名义进行强拆呢？我们议案释法。

基本案情：王某系青岛市崂山区王家村村民，其与父母在本村共用宅基地。1993年，因王某成家需要，在房屋南侧另行修建了一处房屋。1999年因该房屋日益老旧，王某及父母共同出资出力对房屋进行了翻修。1999年6月，王某与其父亲向王家村民委员会及土管所现场测绘的工作人员缴纳了1200元，明确用于房后小院建房土地使用费，并由村委会出具了收据，并由王某填写相关申请宅基地的审批申请。自1999年后，该处房屋未进行任何翻改、扩建及新建，至今维持原样。期间由于房屋彩钢顶生锈，进行了房顶修复刷漆。2014年至今王某在此经营汽车维修中心。2019年崂山区开展第三次国土调查宅基地及地上房屋现状调查，对王某该房屋也进行了调查登记。

2020年6月，青岛市崂山区综合行政执法局作出《限期拆除决定书》，称该处房屋系违建，并限期其自行拆除。

律师说法：

首先，涉案房屋认定为违法建设缺乏事实依据。王某房屋在自家宅基地上建设的，并且由村委会及土管所工作人员现场收取了1200元建房土地使用费，村委会出具收据，其房屋取得了所在村集体的批准，并经过了街道办的同意，建房合法有据，并填写了宅基地相关申请；其次，该处房屋于1993年建造，1999年翻修，此后房屋也没有进行任何翻改、扩建，其房屋不违反现行《城乡规划法》；再次，王某成年结婚后也未在本村审批新的宅基地，该处房屋系其唯一住房，兼具居住和经营的用途。从其应批未批宅基地的情况看，该处房屋不应被认定违法建设。

其次，认定涉案房屋系违法建设缺乏法律依据。1、依据《立法法》法不朔及既往的原则，涉案房屋系2008年《城乡规划法》之前建成的房屋，且持有一定的建房手续，未取得规划审批并非当事人自身所致，适用现行规划法追溯并不妥当。2、现行有效的《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》也明确说明历史原因造成的手续不全情况不属于违法建设。

最后，涉案房屋由于客观因素和历史原因未取得规划审批手续，不能归咎于个人。王某缴纳建房土地使用费后也多次向村委会、街道办申请要求其办理正式审批手续，其后由于2001年当地发生洪水灾害，街道办土管所保留的大部分档案材料丢失，关于此处房屋报建手续也一并遗失，这也是造成王某后续手续未取得的客观原因。但是王某保留的村委会建房土地使用费收据可以反映其房屋是取得了相关批准手续的。而且当时当地农村建房也不需要严格规范的审批手续，有的村民有土地证，很多村民连土地证都没有，更没有规划许可证。

对于涉案房屋应当进行综合考量，不应以是否取得规划许可手续作为唯一的评判标准，将涉案建筑直接认定为违法建设。对于未取得建设规划许可证的建筑物，可以采取责令限期改正的方式责令当事人补全手续，而非直接责令当事人将房屋拆除。尤其是对于此类在宅基地上建设的房屋，有一定的建房收据，也没有占用耕地、没有侵街占道，用于自住及经营，完全不妨碍城乡规划的房屋。

二、农村自建房除了土地使用权的证明 还有什么方法可以证明这个房子是自己的?

您好：与您大伯家签一份共同出资建房的协议书，协议出写的越详细越好，把权利义务都写明了，并且找村会作证，能盖村委会的章更好，这样就可以保证您家一半建房的相关权益，希望能帮到您。

三、请问一下，家里是农村自建房，怎么确定房子是谁的？

简单啊，带上你们户口本去不动产登记中心档案室挨着查啊，提供老村社地址，父母名下没有就查你爷爷辈的啊，爷爷辈的没在了到村社开证明你爷爷是你爷爷就可以再查你爷爷辈的档案了，都没有的话那就是没有办理（92年办理土地证，98年办理房产证，当时都是第一次办理，有可能漏登了），现在房地一体登记正在，等不了多久新证就出来了

四、农村自建房子怎样留前后门？

在房子正当中留前后门，一般宽90厘米

五、农村房子证明是我的怎么写？

1、 农村的房屋证明没有统一的规范。一般我们写农村证明的时候，都会写清楚农村房屋所有人是谁，房屋地址在哪里，证明人是谁、时间日期等信息，并且盖好印章。

比如说农村房屋证明的内容可以这么写，兹证明**街道 **号的楼房或者是平房，其房屋的建筑面积是**平方，是本居委会**组居民**自建房，特此证明。

结尾处可以是**居委会，或者是**村政府。最后是时间日期。

六、住所(经营场所)证明农村自建房自己的房子怎么填写？

利用自家住所进行经营的，在领取营业执照填写经营住址的时候，可以按照房屋产权证地址填写，也可以按照自家户口本上的地址填写，房屋性质可以填写自有。

七、如何证明农村自建房是自己出钱盖的？

根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

八、农村自建房证明是自己出资所盖怎么写证明？

拿出买材料的发票就能证明自己出资建房

九、农村自建房厨房在房子的西边？

这个没有规定，要看房屋地基怎么样，有些也在东边

十、农村，宅基地造的房子，房子是谁的？

谢谢邀请，我是农民说土话。不管是城市还是农村，人们都会需要一套房子，而房产的归属也是人们最关心的。现在随着新的土地法的实施，农村人们盖房子再也不能像往年那样随心所欲的想盖哪就盖哪了，就包括咱们在现有的宅基地上建房也必须得到有关部门的批准才行。那么在农村，宅基地造的房子，房子到底是谁的？我个人认为，有必要搞明白一下几个问题。

1、如果这个房子的房产证登记的是你的名字，那么，这个宅基地上的房子肯定就是你的。

2、如果你是城市或者其它地方的户口，想在附近别人的宅基地上建房，这就要取得当地村委会的许可，我们这里目前是不允许的，千万不要没有经过允许就私自建房，到时候你的房子都保不住。

3、如果是在旧宅基地上翻盖新房，这也要通过村委会的同意，然后拿材料去乡政府审批，手续完备后才可以建房。当然，这样建的房子还是你的。

最后说一下，农村房子所占土地属国家所有，房子实行一户一宅，只要你是农村户口，且房产证上登记的是你家户口本上任何人的一个名字，只要家人不反对，这个房子就是你及你家人的。