农村自建房能买卖吗

一、农村自建房能买卖吗

农村自建房可以买卖。但是有前提条件：

1、只能村集体内部成员之间进行房屋买卖（转让）宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的；

2、卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。

法律依据：《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条

农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的， 依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

二、农村自建房是否可以买卖

农村自建房可以买卖，但是只能卖给有农村户口的人，不能卖给城镇居民。房子的买卖必须经过村民委员会同意；且买方不可以购房的方式变相占用宅基地，已经拥有宅基地的，进行农村房屋交易将无效。 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、农村房屋买卖过户流程是什么，费用是多少

一、农村房产证过户流程：

办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。

当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：

1、 去乡镇国土所提出申请；

2、 提交相关材料；

3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

4、 实地进行勘丈、调查、公告；

5、 报国土局审核，注册登记；

6、 发证

二、过户费用：

由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

三、农村房产证办理条件：

由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户

(二)、提供资料：

1、本人户口本，身份证;

2、建房申请

(三)、农村房产证办理流程：

1、建房户向村委会提出建房申请

2、村委会审核同意，签字盖章

3、向乡乡建办提出申请

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

6、经乡建办签字同意

7、乡主管领导签字盖章，核实同意

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

9、建房户领取产权证。

四、农村房子过户多少钱

农村房产证过户费用：

(一)土地税费：(属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项)

转让方：

1.征地管理费：0.75元/平方米

2.出让金：

a.住宅用地：

a.国有：189元/平方米(城区)

45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

b.集体：69元/平方米(城区，本村村民)

30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民)

b.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米(城区)

45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

c.工业用地：39元/平方米(城区)

15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)

3.补出让契税：基准地价×土地面积×3%(由市财政局契税征收窗口核收)

4.土地出让合同印花税：出让金×0.05%

受让方：1.工本费：国有土地使用证20元/本

2.印花税：5元

3.土地权属调查、地籍测绘费：

a.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。

b.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。

c.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。

d.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。

e.农村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。

(二)房产税费：

转让方：1.土地增值税：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。

2.营业税：5%

城市建设税：营业税×7%(镇区、南区5%)

教育费附加：营业税×3%

3.堤围防护费：0.1%(详见注释③)

4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。 (个人自用住房5年以上免)

5.企业所得税：3%(采用核定应税所得率征收办法)

6.合同印花税：合同金额×0.05% (个人住房免征)

7.交易手续费：3元/平方米

8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。

9.出售解困房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。

10.出售撤改房，将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。

受让方：

1.契税：3%(由市财政局契税征收窗口核收)

2.合同印花税：合同金额×0.05% (个人住房免征)

3.交易手续费：3元/平方米

4.房地产产权证明费

：(注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。)

a.150平方米以下:50元

b.150至800平方米:100元

c.800平方米以上:200元

5.房屋所有权登记费：住

房80元/宗;非住房550元/宗

6.印花税：5元

7.房地产权共有(用)证：10元/本